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华夏幸福基业案例分析-产业园.pptx

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内容要点:
投资发展部? 夏幸福基 ? 案例2017/11/161目 ?2017/11/1621 园区概况2 “园区 +地 ? ”运 ? 模式3 园区房地 ? 开 ?4 园区示例 -固安工 ? 园区园区概况2017/11/163园区概况 -园区 ??u 成立时间: 华夏 幸福基业成立于 1998 年,拥有房地产开发经营业务一级资质,早前致力于河北省内 的城市 住宅 开发u 运营模式: 2002 年开始运营固安工业园区后,逐渐向工业园区域运营开发商转型, 目前形成 “ 园区 +地产 ” 的独特运营 模式u 园区开发业务: 对 开发区域 进行 前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展 服务( 招商引资服务)、物业管理、厂房建设租赁等。在房地产开发方面,公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等完备产品 系列u 园区产品: 开发区作为华夏幸福基业的两大事业领域之一,已建立了园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系,即以构建产业集群为手段,以建设开发区城市为载体,携手国际资本,推动地方经济发展。形成综合园区、主题园区、总部公园、产业港等四大产品体系。2017/11/164u 园区分布: 公司 事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈等地,已投资开发运营的园区包括 固安 工业园区(河北廊坊)、大厂潮白河工业区(河北廊坊)和怀来京北生态新区(河北张家口)。2017/11/165园区概况 -园区分布园区名称 地点 规划面积 产业定位昌黎工业园区 河北秦皇岛 15 以节能环保、新一代信息技术、高端装备、新能源、新材料为主导产业滦平金山岭园区 河北承德 75 以长城文化为核心,构筑休闲时代长城度假运动旅游的天堂文安园区 河北廊坊 21 以新型材料和装备制造业为支柱产业沈北智慧产业园区 辽宁沈阳 一期 5万平 围绕 “ 国际科技城 ”“ 活力智慧核 ”“ 生态宜居地 ” 三大主题,打造、属性多样、动能符合的蒲河智慧产业区广阳园区 河北廊坊 15 定位于现代服务业于洪园区 辽宁沈阳 34.85 总体定位为 “ 智慧之港、健康之城 ” ,重点从智慧产业、科技创意、商务商业、生态栖居四个方面建设园区青岛城阳区 山东青岛 8河北省香河县 河北廊坊 402017/11/166园区概况 -园区分布2011 年,华夏幸福基业共实现营业收入 77.9 亿元,比上年增长 76.22%;主要受益于 园区住宅 配套的收入增长。实现营业利润 17.5 亿元,比上年增长 180.80%;实现归属于母公司所有者 的净利润 13.6 亿元,比上年增长 225.46%;毛利率和净利率分别为 41.9%和 16.4%。行业名称 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入较上年增加百分比产业发展服务 9.53 - - 38.3%基础设施建设 1.86 1.49 19.9% -土地整理 22.63 15.24 32.7% 228.3%综合服务 0.32 0.23 27.9% 586.8%物业管理服务 0.25 0.40 -62.1% 37%园区住宅配套 38.54 24.16 37.3% 151.7%城市地产开发 4.16 2.98 28.2% -70.6%其他 0.30 0.26 12.8% -47.9%合计 77.59 - - 76.3%A. 产业发展服务:委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等;B. 园区综合服务是指在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务 2017/11/167园区概况 -? 展成果1. 2013年,华夏幸福销售额为 374.24亿元,同比增长 77.07%,超额完成全年 280亿

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