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南昌某某项目全程策划总体方案.docx

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内容要点:
南昌 xx 项目全程策划总体方案序言说明总体工作思路第一部分:市场部分第一章 本项目地块条件分析第一节 这是一个好的项目第二节 这是一个不好的项目第二章 本项目产品市场环境初析第一节宏观政策环境分析第二节城市经济环境分析第三章 本项目市场需求的有效性判定第一节城市发展战略分析第二节南昌房地产总体现状第三节板块竞争态势第四节本项目市场需求 第一节项目定位第二节卖点细分第三章 产品建议第一节项目整体形象建议第二节总体规划指标建议第三节规划理念建议第四节景观打造建议第五节建筑风格建议第六节户型、空间设计建议第七节商业配套建议第八节会所等生活配套及经营模式建议第九节智能化配备建议第十节战略协作伙伴建议第十一节工程建设管理建议第十二节项目开发策略建议第十三节价格定位第十四节推盘方案及步骤建议第三部分:企划推广 第五章 广告推广预算及分配第四部分:操作实力部分第一章 荒岛介绍及操作案例第二章 提案团队介绍及操案优势阐述第三章 项目负责人及团队人员名单序言敝公司深蒙贵公司赏识之荣幸,为南昌 xx 项目(以下简称本项目)提供《项目全程策划总体方案》 ,并多谢贵公司相关部门、人士协作提供宝贵资料及作切中扼要的概述。对于本项目的市场研究,是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力 总体工作思路我们在开展本项目的各项工作时,应遵循这样一些思路:(一) 、建立在对项目拥有 xx 风景区及昌东高校园区两种有形资源基础上进行产品的开发研究,深层次进行与项目的对接,实现天造一半,人造一半的自然与人文的无缝结合。——天与不受,反受其咎(二) 、在此基础上进行项目的文化、休闲、商务、生活、居家、旅游、健康、娱乐等无形资源体系的整体建立;大规模开发产品体系是基 窄,南北长的条状格局。这种条状形地块私密性强,好规划,建筑好布局,容易开发个性化产品。二、 区位项目位于南昌市东部 xx 风景区和高校区结合部,独享两种资源:高校区的人文教育资源与 xx 天然湖泊资源,前者是教育产业的功能布局,而后者是 xx 环湖产业,而腹地则是南昌高新区、工业园区,是未来南昌产、学、研、居住、休闲、度假等阳光产业开发的功能区,随着各项配套工程的实施 英塔、刘城庙、大庆古寺、长江古渡、二圣明灯等,神奇的民间传说,丰富的文化名胜,形成了 xx 独特的景观线。昌东高校区的兴建直接唤醒了千年沉睡的 xx,加上国家级的高新区,使京东版块成为全省高学位人才最集中的首智之区,文化氛围之浓厚无出其右者。作为地产开发来讲,这里则拥有全市第一流的天然教育配套,以及汇聚人流的巨大聚集效应。第二节、 这是一个不好的项目一、区域不成熟,认知度低项目所处 同步进行,早在前年,国土资源部就发布紧急通知,决定至少 5 年内,国家将不再为别墅类建设提供土地,因此,现有的别墅用地都是在此之前批出的,这表明别墅的供给量会有所放缓。二、信贷政策与房产行业息息相关的宏观大势,其一是土地政策,其二就是金融政策,对于房地产贷款方面,国家也先后实施了一系列的信贷调控政策。央行在去年调升贷款利率,今年又再次调升,倍受广大投资者及开发商的关注。据此各大银行 立式码头 25 个,泊位 67 个,港口年吞吐能力在 800 万吨。道路运输面向全国各地,水路运输通达长江沿岸,远洋运输通达日韩等国及港台地区,一个以南昌为中心,以公路为主骨架,以水路为主通道,以港站为主枢纽,干支衔接、水陆相联、铁路、公路、水路、民航为一体的交通

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