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浐灞纺织城市场调研分析共14页.doc

浐灞纺织城市场调研分析共14页.doc
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精选优质文档-----倾情为你奉上专心--- 专注---专业浐灞区域及纺织城区域市场调研分析项目地块位置分布主要集中于纺织城区域及浐河以东灞河以西区域。一、浐灞区域及纺织城区域未来发展浅析? 浐灞板块是以“河流治理带动区域发展,新区开发支持生态建设”的发展思路,致力于打造以金融、商务、会展、旅游、居住、创意产业等为主的第三代新城。现阶段,浐灞中央生态区是整个浐灞的最大价值所在,按照政府规划,浐灞板块向着北和南两个方向在延伸,未来将形成大浐灞的格局。与中央生态区的北部国际港务区的商务属性不同,纺织城综合发展区未来规划更加偏重城市价值与宜居性,随着2011 年西安世园会的举办,区域的城市配套将加速成熟。? 纺织城地区综合发展区包括 5.3 平方公里的核心区(旧城区) 和周边辐射区,共约 32.39 平方公里。范围为:北至华清路,南至绕城高速浐河桥,西侧咸宁路以北区域以东三环为界,以南区域以浐河为界,东至西康铁路。纺织城综合发展区将形成“一核、两带、三轴、六区”建设格局, 。 “一核”指商贸核心区;“两带”指浐、灞河生态景观带;“三轴”指沿东三环、纺西街及纺北路形成的功能景观轴;“ 六区”指南部、中部、北部三个居住片区、工精选优质文档-----倾情为你奉上专心--- 专注---专业业改造区和东部生态住区及工业区等六个功能片区。计划为 5 年 (2008 年—2012 年),分三期实施1、大明宫灞桥购物广场位于长乐路与东三环交汇处,占地 146 亩,建设面积为 58 万平方米的商业卖场,项目总投资 18 亿元。2、纺织城堡子村商圈建设(半坡国际广场)位于长乐东路、纺西街、纺建路、纺北路,电厂东路交叉区域,规划占地 490 亩,进行商业综合开发,项目总投资 25 亿元。包括半坡博物馆在内,规划范围北至华清路、西至东三环、南至半坡博物馆南侧规划路、东至唐都医院西侧规划路。是纺织城地区综合改造六个重点片区之一,也是西安未来东部新城商贸核心区。3、省级重点中学铁一中分校建设位于长乐东路、纺西街、纺建路、纺北路,电厂东路交叉区域,纺渭路以东,规划占地 490 亩4、西安公路枢纽城东客运站纺织城核心区北侧,占地 172 亩,建筑面积 4 万平米,设计日发送 3 万人次,总投资 2.2 亿元,今年计划投资6000 万元,完成基础设施建设。浐灞区域发展的核心,世园会、地铁及灞河资源为区域增值的三大关键要素精选优质文档-----倾情为你奉上专心--- 专注---专业5、地铁公共交通基础设施完善,西安进入地铁时代。地铁途经浐灞、纺织城区域四条线路,1、3、5、6 号路线。如图:精选优质文档-----倾情为你奉上专心--- 专注---专业二、地块周边竞争市场分析浐灞纺织城区域项目细分:目前浐灞板块划分为,浐灞临河区域、纺织城区域、浐河以西区域。浐灞临河区域项目:中新浐灞半岛 香江湾 广夏水岸东方振业泊墅 普华浅水湾 御锦城纺织城区域项目:高科绿水东城 东城新一家国际幸福城 地铁首府浐河以西区域项目:沁水新城 恒大绿洲 西岸国际花园 海璟印象城绿地国际生态城 龙湖弗莱明戈 翠屏湾 浐灞一号浐灞临河区域:? 浐灞一线自然景观资源,丰富的生态资源(浐河、灞河、广运潭、桃花潭等) ;精选优质文档-----倾情为你奉上专心--- 专注---专业? 欧亚经济论坛、世园会、浐灞金融商务区、浐灞国家湿地公园等重点项目的启动,提升区域价值? 高层、小高层为主,以部分低密度产品(洋房、叠拼、联排) 。? 价格:6000-12000 元/㎡ ? 客户特征:西安市中高端阶层,陕北客户,及部分省外客户,此类客户的置业核心要素在于资源价值、居住环境,他们有着强烈的亲水倾向。? 代

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