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项城市市场调研报告共30页.doc

项城市市场调研报告共30页.doc
内容要点:
精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业项城市房地产市场调研报告第一部分 项城市区位分析一、项城市地理区位从区域地图可以看出, 项城市有铁路和高速路交汇,交通通达性很好,但不处在重要交通枢纽位置,商贸物流业发展存在区位瓶颈。 如图所示:1、重要的交通干线是:郑州市-漯河市南北通达,郑州至商丘市东西通达,商丘经阜阳南北通达。周口市有高速路连接漯河、阜阳和商丘,直线交通距离仅约 精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业从区域功能规划上看,项城市有意建设成为周口市东部经济发展隆起带的重要支撑,与北部淮阳县互为犄角,与周口市共同打造周项淮经济隆起带。淮阳县的经济发展水平与项城市相比要差一些,周口——项城的经济发展带还是有希望的。三、项城市区域规划根据项城市的城市发展规划,项城未来城市发展主要有 5 个区域组成:中部老城区、东部工业区、南部南城新区、北部行精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业一、项城市经济发展概况项城市位于河南省东南部,是河南省 6 个重点扩权县市之一,辖 15 个乡镇 6 个办事处,总面积 1083 平方公里,人口 121 万, 市区常住人口在 30 万人 。2011 年,全市全年完成地方生产总值 211.08 亿元,同比增长 11.4%;完成财政一般预算收入 4.5 亿元,增长 21%;固定资产投资 9精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业3、2011 年项城市城镇居民人均可支配收入 14300 元,微山县 21000 元。小结整体来看,尽管项城市与紧邻的县相比发展还比较好,但是经济发展水平与山东省的微山县相比就有明显差距。产业结构上看工业占比较大,第三产业发展较为缓慢,对房地产的开发支撑力不强。但是项城市做防水、建筑装饰装修等行业生意人较多,规模也比较大,这部分人群比较精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业2011-07 地块位于行政新区西北角,北苑路以北,湖滨路以西,大体位置如图所示。实地考察,该区域地块已经开建,主体接近封顶阶段。询问后得知该地块是保障房,以经济适用房为主。分析:该地块就是项城市核心区中心广场南邻的居住用地,占地 1.5 万㎡,目前已经完成拆迁。这次挂牌相信只是走形式,还没有对外公布成交结果。据了解,该中心广场将建设地精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业面积(㎡) (万元) (万元/亩) (元/㎡)2011-1 3779 商服用地 王伟奇 1500 264.8 1725.8 2011-5 32875 住宅用地 项城市发展投资 6100 123.8 463.9 2011-6 68148 住宅用地 卜阿磊 16000 156.6 602.0 2011-7 8305 其他普住用地 经济适用房精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业? 国土部:加强房地产调控政策不动摇,禁止地方“微调”楼市政策;? 国土资源部:小产权房不予确权登记,对小产权房问题开展试点清理;? 财政部正进一步研究房产税改革方案,扩大征收范围;? 未确定容积率地块不得出让使用权;? 3 月份各地楼市促销力度持续加大,商品房的成交量继续回升。全国 13 城市土地成交量大降,地价仍有下调空间;? 国土精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业本地调研楼盘集中在项城市行政新区,也是 2011 年以来项城市楼盘主要开发区域。调研楼盘共 9 个,其中两个楼盘没有售楼处,也没有热线,户数不多,属于地方小开发商。楼盘的调研信息整理如下:(一)楼盘重要信息整理1、楼盘

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