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北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告共33页.doc

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内容要点:
精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告目录精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业第一部分引言所谓底商,是指住宅的第一层、第二 层。一般住宅特别是高层住宅的一 层 、二 层 销 售 都 较 为 困 难 ,其 价 位 相 对 其 他 层 位 也 较 低 ,开 发 商 通 过 转 向 做 底 商 ,价 格 可 以 卖 得 更 好 ,同 时 小 区 的 商 业 配 套 也 得 以 解 决 。近两年,随着国家及地方房地产调控精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业合立方位于昌平区东小口镇,中滩村大街与立水桥西路交叉口处,地铁 5 号线与 13 号线换乘站——立水桥站向北 300 米。5 号线贯通南北,13 号线连接东西,更有 40 条公交线路形成网状交通,实为奥北交通中枢。项目对外共推出 3 栋楼盘,其中两栋 50 年产权 loft 公寓产品、一栋 70 年产权住宅类平层产品另有部分 40 年产精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业受广大客户的青睐,两期产品均在短期内全部售罄,并树立了良好的市场信誉与群众口碑。2011 年初项目乘胜追击,推出临街底商类产品——合立方街,吸引众多客户慕名而来,销售依然火爆。 (、)合立方街产品分析1. 产品概况、1、 区域商业环境合立方街为合立方项目底商,紧邻立水桥地铁 5 号线/城铁 13 号线双轨交汇处,便捷的交通、庞大的流动人精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业、2、 基本经济技术指标社区名称 合立方街① 开发商 北京新城时代房地产开发有限公司位置 地铁 13 号线与 5 号线换乘站立水桥站西北 300米处① 建筑面积(平米) 4、5#楼一层部分共计2700 平米目前售价(元/平米) 均价 55000① 单套面积范围(平米) ① 120-300 零售(14套)层高(米) 6 进深(米)精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业决条件,120-300㎡的方正户型平层达到 90%以上的较高得房率,赋予了更多的空间资源。框架结构,进深 10-20 米(15 米-20 米居多),柱距控制在 6-8 米,大大提高可利用空间,充分满足客户各种需求。 ④产品内部商 业供水、供电,多数商 铺通燃气并配有排污管道等设计,具备餐饮条件,独特的业态优势,也会带来丰厚的经济效应。⑤精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业⑥产品按 loft 出售,均价 55000 元/平米,单套面积 120-300 平米,总价偏高。部分产品面临较大销售、回款压力。、4、 项目定位产品目标客群为立水桥商圈居住、工作人群,多为具有较高消费能力的白领、都会人士及城市新贵,因此 项目定位为中低端时尚消费稀缺商铺。2. 开发模式、1、 开发模式由北京思源房地产经纪有限公司独家代理精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业(、)项目产品分析小结合立方作为区域代表性楼盘,在前期住宅公寓类产品销售火爆的情况下,底商产品同样大受欢迎。 1. 产品优势①1① 前期产品的销售火爆为底商产品的销售积累了充足的人气与市场口碑;①2① 根据区域商业环境以及主要消费人群合理定位;①3① 体量小,减小去化压力;①4① 产品按 loft 产品出售,实际使用层高可达 5.5 米精选优质文档----- 倾情为你奉上专心---专注--- 专业间需求,使得底商产品具备创造灵动空间条件;①7① 注

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