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epc总承包合同精编版 14P

epc总承包合同精编版.doc

……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………1******工程 EPC总承包合同甲方: 乙方:鉴于:1、*****为本项目的代理业主。2、根据******,本工程由项目业主直接发包给具有相应总承包资质的单位。3、***、***自愿组成联合体(联合协议见附件 1) ,共同构成本合同乙方。***是联合体的主办单位。本联合体经市建委同意,按设计-施工总承包模式实施***工程。依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本工程设计、采购、施工总承包事项协商一致,订立本合同。第一条 定 义除合同条款另有约定外,本合同用语以下列定义为准:1.1 本工程:指***工程1.2本合同工程范围:指***工程设计文件主线***里程范围内及连接线 E、 F里程范围内的土石方、主线高架桥及支线桥、路基、路面、人行道、雨污水、绿化、照明、标志标线、施工便道及综合管网迁建,具体内容以经审定的施工图设计所确定的内容及对应的设计文件为准。1.3施工图设计:指有权机关审查通过的施工图设计文件。1.4 EPC式:EPC 英文 Engineering/Procurement/Construction的缩写,在本合同中的中文意思即:设计-采购-施工;双方认可的EPC模式是指总承包单位按照合同约定,一体承担工程项目的设计、……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………2采购、施工工作,并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的总承包方式。1.5总合同价:指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。1.6“元”:指人民币单位“元” 。1.7基准日:指合同中用于确定具体时间界点的日期。1.7.1通车基准日:指本项目主体工程初通之日。1.7.2全面验收备案基准日:指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。1.7.3工程档案移交基准日:指本项目全部的工程档案移交完毕之日。1.8市政府:指重庆市人民政府。1.9不可抗力:合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件,包括地震、台风、水灾等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。1.10工程缺陷责任期:指乙方应当对甲方承担的本项目质量免费保修期限。1.11 通用条款: 指建设工程施工合同(GF—1999—0201)中的通用条款。第二条 工程实施2.1工程实施方式本工程采用本合同约定的 EPC模式实施:即由甲方委托乙方对本工程进行设计、采购、施工总承包,并筹集扣除本项目建设期内政府承诺到位外的建设资金。2.2甲方承诺:甲方对乙方依据本合同所完成的合格工程的接受和按总合同价款及合同所约定的时间支付乙方的义务是不可撤销的。2.3工作内容的划分2.3.1乙方的工作内容具体包括: 2.3.1.1工程范围内的方案设计、初步设计、施工图设计、勘测……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………3工作。2.3.1.2工程范围内已审批的施工图范围内的工程建筑安装工作。2.3.1.3工程范围内的综合管网迁建、工程前三通一平、特殊检测、城市占道及交通组织工作。2.3.1.4 由乙方筹集工程建设期政府承诺到位资金外的***万元(大写:***万元)建设资金。2.3.2甲方负责完成除上述 2.3.1.1~2.3.1.4 条之外的完成本工程所需的其余工作,具体工作内容主要包括:可研编制、方案设计和初步设计的审查、环境评估及验收、地灾评估、涉河建设方案及防洪影响评价、通航论证研究、水土保持方案编制

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万科设计合同范本精编版 27P

万科设计合同范本精编版.doc

……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………- 0 -合同编号:建设工程设计合同项目名称: 项目建设地点: 委托方(甲方): 承接方(乙方): ……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………- 1 -目 录 正 文: 1. 合同依据 2. 项目概况 3. 设计范围 4. 服务与职责 5. 费用、付款方式、设计成果和进度要求及交付 6. 甲方向乙方提供的有关资料及文件 7. 合同生效、终止与结束 8. 责任与权利 9. 一般条款 附件一:主要设计人员名单附件二:《设计任务书》附件三:《施工……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………- 2 -1. 合同依据 1.1 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。 1.2 《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 相关建设工程审批文件。 2. 项目概况 2.1 工程名称: 项目 2.2 项目地点: ……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………- 3 -3.2.2联排别墅、独幢别墅、商业及公建、小高层及高层单体方案设计调整 3.3 扩初设计阶段 3.3.1 规划总图设计,包括土方台地、道路及室外主要管线等。 3.3.2 完成单体建筑扩初设计、结构及设备的扩初设计; 3.3.3 向甲方提交各专业扩初条件图,供甲方审查; 3.3.4 结合甲方的开……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………- 4 -? 小区背景音乐系统布置的配合设计(建筑、机电管线等) ? 电梯设计; ? 公共区域装修设计; ? 雨水再利用设计; ? 太阳能设计; ? 湿地设计; ? 钢结构设计; ? 厨卫模块化设计、全面家居的解决方案及户型优化方案; ? 幕墙、铝合金节点设计; ? 小区内水景的设计;? 环境照明的深化……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………- 5 -? 环境景观用途的构筑物如亭、廊、花架等 ; ? 室内外游泳池 ; ? 公交车站和出租车站; C.室外工程包括:? 封闭组团围墙及入口装置; ? 底层住户户外花园围墙; 乙方因履行本合同 3.4.1.7条与 3.5条及备注 B,C项、3.6.3、 4.3.7、 4.3.8、 4.3.12……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………- 6 -4.1.2 甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。 4.1.3 甲方因非乙方原因不确认或甲方上级对设计文件不审批或本合同项目停缓建,甲方应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费; 4.1.4 甲方应保护乙方的设计版权,未经乙方同意,甲方对乙方交付的设计文件不得复制、向第三方转让,否……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………- 7 -及时修改并反馈,保证两轮审查通过。 ? 甲方委托设计监理进行设计管理,设计单位须接受设计监理的管理,对设计监理提出的质疑, 乙方应在三个工作日内回复。 4.2.3.2 配合人

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工程总承包合同示范文本介绍 137P

工程总承包合同示范文本介绍.ppt

仆牛地劳桑路荚燥阎蚂绿塞贫祖殴兰慈降肋递壹特墟自洲粘号豹易迈容张工程总承包合同示范文本介绍工程总承包合同示范文本介绍概述工程总承包合同的重点、风险和变更(广东水电二局股份有限公司内训资料)(广东水电二局股份有限公司内训资料)刘刘 玉玉 珂珂亿幌博戌拭纪歇喀痰宏羡寺鹅猖赚溢耙祥壬抿病菠湿济贤禽磺透征焦鳖弦工程总承包合同示范文本介绍工程总承包合同示范文本介绍前 言n 在国内外,工程总承包(或在国内外,工程总承包(或 EPC/交钥匙)交钥匙)承包方式之所以能够在建设工程市场长期承包方式之所以能够在建设工程市场长期存在,并得到蓬勃发展,主要基于两方面存在,并得到蓬勃发展,主要基于两方面的原因:的原因:n 一是,一是, 发包人发包人 要通过工程总承包招标方式要通过工程总承包招标方式及其合同条件,将因自身对建设工程项目及其合同条件,将因自身对建设前 言n 二是,对具有工程总承包项目二是,对具有工程总承包项目 实施阶段全实施阶段全过程整体节奏程序管理能力过程整体节奏程序管理能力 的的 承包商承包商 ,既,既能保证工程质量、机械性能与项目功能,能保证工程质量、机械性能与项目功能,又能降低成本、缩短工期,并获得较好盈又能降低成本、缩短工期,并获得较好盈利。响应招标要求。利。响应招标要求。n 所以,工程总承包是以设计为依据,确保所以,前 言n 对没有工程总承包项目对没有工程总承包项目 实施阶段全过程整实施阶段全过程整体节奏程序管理经验体节奏程序管理经验 的总承包商,将招致的总承包商,将招致盈利微薄、工期延误、甚至项目亏损的风盈利微薄、工期延误、甚至项目亏损的风险!险!n 如,在南亚某国某类工程总承包项目至如,在南亚某国某类工程总承包项目至2008年合同额达到年合同额达到 132亿美元,至今尚没有亿美元,至今尚没有一前 言n 究其原因,除因对究其原因,除因对 国际承包市场、国际合国际承包市场、国际合同、国际贸易和当地法律规则同、国际贸易和当地法律规则 不熟悉,造不熟悉,造成商务报价漏项中标价格低之外,另一个成商务报价漏项中标价格低之外,另一个主要原因是主要原因是 不具备工程总承包项目实施阶不具备工程总承包项目实施阶段整体节奏程序管理能力段整体节奏程序管理能力 !!n 由于由于 项目整体节奏程序的紊前 言n 因时间关系,对一般惯例条款、大家比较因时间关系,对一般惯例条款、大家比较熟悉的条款,将简短介绍或从略。熟悉的条款,将简短介绍或从略。n 在介绍工程总承包合同时,将插入许多重在介绍工程总承包合同时,将插入许多重要的工程总承包项目整体节奏程序管理的要的工程总承包项目整体节奏程序管理的知识内容,并结合相关风险,进行介绍。知识内容,并结合相关风险,进行介绍。n 不妥之处,愿与大家共同工程总承包合同的约定,工程总承包合同的约定,n 必须根据承包项目是由必须根据承包项目是由 一个单项工程一个单项工程 组成组成的,还是由的,还是由 群体单项工程群体单项工程 组成的;组成的;n 必须根据承包项目是必须根据承包项目是 全部实施阶段全部实施阶段 ,还是,还是若干实施阶段若干实施阶段 ;;n 必须根据承包项目必须根据承包项目 有竣工试验阶段,有竣工试验阶段, 还是还是没有竣工试验阶段没有竣工程总承包合同的约定(续),工程总承包合同的约定(续),n 并根据并根据 设计阶段与其它实施阶段之间的因果设计阶段与其它实施阶段之间的因果 关系关系,来确定项目整体节奏程序、,来确定项目整体节奏程序、 实施阶段的目标任实施阶段的目标任务务 。。n 从而使实施阶段的责任、义务和权利的约定,从而使实施阶段的责任、义务和

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第九章-建筑工程招标投标及工程承包合同建筑经济与企业管理-自考教材 17P

第九章-建筑工程招标投标及工程承包合同建筑经济与企业管理-自考教材.ppt

第九章 ??建筑工程招标投标及工程承包合同一、学习目的和要求了解建筑工程招标承包制的意义和目的,工程招标投标的程序,开标的方式,工程承包合同的种类和内容,冈 DIC条款;领会工程招标的条件及招标投标的准备工作,投标策略,定标的方法,施工索赔;掌握建筑工程招标承包制的含义,招标的形式,选择中标单位的标准 ,企业怎样搞好投标工作及工程合同的管理。1第一节 ??建筑工程招标承包制的意义和目的(一 )招标承包制的概念(二 )招标承包制的意义(三 )招标承包制的目的2工程招标的条件?该工程已列入国家或省、市、自治区年度计划?有经国家批准的设计单位出的施工图纸和预算?已征用土地并全部拆迁,现场施工的 “三通 ”条件已落实?资金、材料、设备分交计划和配套条件已落实并保证供应?已获得建筑许可证3( 1)公开招标:招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。它属于无限竞争性招标。① 投标单位均以平等的竞争机会参加;② 招标单位可从较多的投标书中选择到理想的承包 商或 供应商单位。缺点 ① 资格审查、材料审核工作量大;② 大部分投标单位不能中标。优点工程招标的形式4( 2)邀请招标:招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。它属于有限竞争性招标。邀请招标至少要邀请三家投标单位参加投标。① 应邀单位在技术、信誉等方面比较可靠;② 审核工作量小。优点① 投标者有限;② 若信息不足将影响到招标质量。缺点5工程招标的方法一次性招标多次招标6准备阶段招标程序 招标阶段决标阶段准备招标申请招标编制招标文件编制标底发布招标公告或投标邀请函对投标单位进行资格审查发出招标文件勘察现场和答疑投标和接受投标开标评标决标并发出中标通知签订合同工程招标的程序7工程招标的准备工作?组织招标机构?申请批准招标?准备招标文告和文件?对申请投标单位进行资格审查?制定标底8第三节 ??工程投标(一 )参加投标企业的条件 ?P200(二 )工程投标的程序 ?P200(三 )建筑企业投标准备工作及标函 ?P200(四 )建筑企业投标策略及如何搞好投标工作 ?P2039第四节 ??开标、评标和中标(一 )开标方式 ?P205(二 )选择中标单位的标准 ?P205(三 )工程定标的方法 P206条件对比法打分评标法侧重法10第五节 ??建筑工程承包合同(一 )工程合同的概念和种类(二 )工程施工合同的内容及合同管理(三 )FIDIC(土木工程施工合同条件 )简介(四 )施工索赔的分类、依据及内容11工程合同的概念和种类(一 )工程合同的概念 ??P206概念基本特征建筑工程合同的种类12(二 )工程施工合同的内容及合同管理建筑工程合同内容:协议书 ??通用条款 ??专用条款建筑工程施工合同的管理建设主管部门 ??假设单位 ??施工单位工程合同的概念和种类13(三 )FIDIC(土木工程施工合同条件 )简介 ??P210概念特点文本内容(四 )施工索赔的分类、依据及内容 ???P211工程合同的概念和种类14三、考核知识点(一 )工程招标承包制(二 )工程招标(三 )工程投标(四 )工程定标(五 )工程承包合同 ?15四、考核要求(一 )工程招标承包制1.识记: (1)招标承包制的概念; (2)招标承包制的目的。2.领会: (1)招标承包制的意义; (2)加强招标承包制管理。(二 )工程招标1.识记: (1)招标形式; (3)招标工程条件。2.领会: (1)招标程序; (3)招标准备工作。(三 )工程投标1.识记: (1)投标企业条件; (2)企业怎样搞好投标工作。2.领会: (1)投标程序; (2)投标准备工作; (3)投标策略。16四、考核要求(四 )工程定标1.

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展台搭建合同范本精编版 2P

展台搭建合同范本精编版.doc

……………………………………………………………最新资料推荐…………………………………………………1展台制作搭建工程合同合同编号: 甲 方: 乙 方: 地 址: 地 址: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真: 经双方友好协商,甲方委托乙方承担 展台的制作、搭建、护展、撤展等工作。第一条:委托制作内容附图纸及图纸编号:( )1. 参展单位名称: 2. 展 会 名 称: 3. 展 出 时 间: 4. 布 展 地 点: 5. 展区 位编号: (附展场平面图)6. 展 场 限 高: 7. 设 计 高 度: 8. 布 展 时 间: 9.撤 展 时 间: 第二条:制作周期10. 制作周期为本合同签定之日起 个工作日,自甲方预付款进账时间之日开始计算,本工程于 年 月 日前完成总体的施工。第三条:制作要求11. 乙方必须在合同规定的时间内完成制作部分和搭建部分,不得以任何理由拖延时间,若甲方追加项目或变更设计,必须在合理的情况下,可协商解决。12. 以向乙方提交最终签字效果图或施工图为准,双方不得随意更改变动。13. 以安全、牢固、符合设计作为制作质量标准,如甲方提供图纸,以图纸注明的质量要求为准。14. 甲方提供图纸如不附合展场要求的,由甲方自负。15. 制作搭建完成品为合同第一条第二条及所附图纸规定的内容。16. 甲方中途验收进度质量,乙方应指派项目经理到场积极配合,远程客户,不方便现场验收的,公司可用数码照片按时传送制做过程或启动工厂的视频连接在线查看,保证甲方监控工期进度。第四条:双方责任17. 乙方不得无故拖延工期或终止施工,不得以任何合同以外的不正当的借口,向甲方追加不相

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信托合同范本(2017年最新版) 12P

信托合同范本(2017年最新版).docx

赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com遇到信托法问题?赢了网律师为你免费解惑!访问 >> http://s.yingle.com信托合同范本(2017 年最新版)财产信托基本协议--------财托字第号协议单位:供货单位(简称甲方)____需货单位(简称乙方)____受托单位(简称丙方)____承兑单位(简称丁方)____乙方为____事需向甲方订购____货价____元。因暂时缺少资金,而甲方要求及时收回货款。现根据财产信托业务的有关规定,甲方特将上述乙方订购的设备(物资)信托给丙方,丙方受托后按甲方的要求出售于乙方,并相应提供融资,乙方以分期付款方式向丙方支付货款,丁方同意承担乙方延付货款的承兑责任。为此,四方共同订立本协议,以资信守。第一条订货乙方按照自己的需要向甲方订购上述设备(物资) ,甲、乙双方已于 赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com__年__月__日签订了__号供货合同。双方确认供货合同的各项规定。丙方受理上述设备(物资)的信托后,对有关交货日期、数量、质量、维修保养等事项概不负责,由甲、乙双方按原供货合同的规定处理。第二条信托甲方向丙方提出的财产信托总金额为____元,信托期限为__年__月。甲、丙双方有关财产信托的具体事项,另订“财产信托合同” 。第三条延付丙方受理甲方提出的财产信托后,负责向乙方出售,由于乙方暂时无力支付货款,要求延期付款,并愿承担相应的利息。丁方同意担保乙方到期付款责任。有关延期付款事项,由乙、丙、丁三方另订“延期付款合同” 。第四条融资上述信托财产的交付,仍按甲、乙双方原订供货合同的有关规定,由甲方直接发运乙方。但甲方应将发票、运单等交易单证交付丙方,由丙方转送丁方,再由丁方督促乙方按规定办妥银行承兑手续,丙方在收到银行承兑汇票二天 赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com内,按承兑汇票的总金额一次向甲方垫付货款。第五条还偿乙方向丙方延期支付的货款,视同丙方对乙方的贷款,以月息__‰按季计收利息。延付的货款采用银行承兑汇票结算方式,乙方于承兑汇票到期日前将承兑票款交存丁方,丙方于承兑汇票到期日主动向丁方收取承兑票款。乙主如不按规定向丁方交存承兑票款,丁方除应于到期日凭票支付外,即按银行承兑契约的有关规定,对乙方执行扣款,并处以罚金、罚息。第六条费用甲方向丙方支付财产信托手续费为信托金额的__‰,共计__元,于甲方收到丙方垫付财产信托货款后二天内支付。乙方向丁方支付银行承兑汇票承兑手续费__元,于丁方签发银行承兑汇票时付清。第七条附则本协议经甲、乙、丙、丁四方正式签章生效,任何一方不得中途解约,违约时 赢了网 s.yingle.com 法律咨询 s.yingle.com按《中华人民共和国经济合同法》办理。甲方__(公章)乙方__(公章)代表人__(签章)代表人__(签章)丙方__(公章)丁方__(公章)代表人__(签章)代表人__(签章)签约日期:19__年__月__日附1:财产信托合同立合同人:委托单位(简称甲方)______受

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合同范本解析 36P

合同范本解析.ppt

施工合同标准范本的理解与应用王音辉2008年 6月序 言1983~ 1989年曾全过程参予了鲁布革水电工程的国际招标与合同管理( FIDIC第三版)。1988~ 2003年曾全过程参予了二滩水电工程的国际招标与合同管理( FIDIC第四版)。1998~ 1999年曾参予了 《 水利水电土建工程施工合同条件 》 ( GF- 2000- 0208)的编制工作,该标准范本已于 2000年正式颁发。尽管国内参照 FIDIC编制了标准合同范本,但在各地区、各项目的实际应用中,仍存在着一些误解与偏离;招标与合同文件、及其合同管理的规范化仍是有待解决和提高的重要问题。 目 录一、理解与应用合同范本的重要原则二、合同文件的组成及其优先顺序三、合同的工程范围及其施工目标四、合同各方及其参与者的责任与义务五、合同各方及其参与者的联络六、范本规定的工程技术业务流程七、范本规定合同业务及其流程八、处理 “变更、索赔和争议 ” 的基本原则九、介绍二滩工程合同管理的有关情况十、关于合同的了结理解与应用合同范本的重要原则一、联系起来阅读、全面理解、正确应用。二、必须领会合同文件的实质。其实质是签约双方的责权利划分及对其转化程序的承诺与契约。注意: 1、首先是责任,其次是权利,最后才是利益。2、责权利将按照对应原则相互转化,合同文件应规定其转化程序。三、牢固树立合同的基本理念:即是签约双方的 “对等 ”、 “双赢 ”、 “责权利对应 ”、 “合理分担风险 ”、 “相互接受 ”。四、编标、招标、投标、评标、合同谈判和签约都是合同程序的组成部分。签约前后的合同理念应当保持一致。五、抓住合同文件中的关键内容。下面逐项论述。合同文件的组成及其优先顺序(参见合同范本第 1.1.1.1和 1.4条款 )1. 合同协议书2. 中标通知书3. 投标函及投标函附录4. 专用合同条款5. 通用合同条款6. 技术标准和要求7. 图纸8. 已标价工程量清单9. 其他合同文件注意:招标文件未列入合同文件合同的工程范围及其施工目标(参见合同范本第 1.1.3和 1.1.4条款)1、 合同文件必须清晰地表明: 本合同工程的范围及其工作内容,包括:永久工程、临时工程、单位工程、工程设备、临时设施、施工场地等。尤其是当一个大型项目分标后,必须把各标段合同之间的工作界面划分明确,防止重叠或脱节。2、 合同文件必须清晰地表明: 本合同工程的工期,包括:开工日期、竣工日期、缺陷责任期。对工期长、工序复杂的大型项目,往往需要明确合同实施过程中的阶段目标或工序节点里程碑。合同各方及其参与者的责任与义务发包人: (参见合同范本第 2~ 14条款)1、提供当地支持条件。 包括:办理征地,提供施工场地;办理出入施工场地的道路通行权与场外设施;协助承包人办理施工证件和批件;管理施工区的治安。有时,还负责提供施工用电点、用水点、现场通讯、施工营地、场内外主要交通、工地医疗等条件。2、提供设计与技术支持。 包括:提供地勘和水文气象资料;组织设计交底;及时提供施工图纸或设计通知;提供测量基准网点等。3、选择并委托监理人进行施工控制与合同管理。4、按合同约定及时支付合同价款。 包括:预付款、工程进度款、竣工结算款、最终结清等。5、提供指定的工程材料与设备。 通常包括:工程主要建材和工程专用设备。6、承担规定的施工安全责任。 详见 9.1款。7、组织竣工验收,接受占有工程。合同各方及其参与者的责任与义务承包人: (参见合同范本第 2~ 14条款)1、投入合同工作所需的资源,按合同约定完成各项承包工作。2、保证工程施工和人员的安全。

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第一部分2010中国工程总承包合同示范文本核心条款解析print 65P

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英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”1周显峰 合伙人工程法律研究方向博士国家一级注册建造师英国皇家特许测量师 (MRICS)英国皇家特许建造师 (MCIOB)英国土木工程师学会 (ICE)关联会员英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”中国工程总承包合同示范文本(征求意见稿)核心条款解析法律视角下 EPC交钥匙总承包项目风险管理实践与典型案例分享系列讲座之一Copyright 2010 All Right Reserved?周显峰 叶万和 2010中国工程总承包合同(示范文本)核心条款解析英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”第一部分 合同协议书3Copyright 2010 All Right Reserved?周显峰 叶万和 2010中国工程总承包合同(示范文本)核心条款解析英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”1. 日期4n 示范文本¨ 设计开工日期: [ ]¨ 施工开工日期: [ ]¨ 工程竣工日期: [ ]Copyright 2010 All Right Reserved?周显峰 叶万和 2010中国工程总承包合同(示范文本)核心条款解析英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”1. 日期5n FIDIC¨ 合同签订日期 (Date of the Contract)¨ 合同生效日期 (Effective Date)¨Copyright 2010 All Right Reserved?周显峰 叶万和 2010中国工程总承包合同(示范文本)核心条款解析英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”2. 质量标准6n 示范文本¨ 工程设计质量标准: [ ]¨ 工程施工质量标准: [ ]EPC工程质量标准的表述方式Copyright 2010 All Right Reserved?周显峰 叶万和 2010中国工程总承包合同(示范文本)核心条款解析英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”3. 合同价格7n 示范文本¨ 合同价格为人民币(大写): 元(小写金额: 元)。详见 合同价格清单分项表 (详Copyright 2010 All Right Reserved?周显峰 叶万和 2010中国工程总承包合同(示范文本)核心条款解析英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”4. 合同生效8n 示范文本¨ 本合同在以下条件全部满足之后生效: 。如何约定合同生效条件?Copyright 2010 All Right Reserved?周显峰 叶万和 2010中国工程总承包合同(示范文本)核心条款解析英国品诚梅森律师事务所中国联盟团队“2010全球最佳建筑律师事务所 ”第二部分 通用条款9Copyright 2010 All Right Reserved?周显峰 叶万和

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2013版施工合同范本二应对策略 49P

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2013版施工合同示范文本及应对策略 “六五 ”普法之专题报告 第一部分 2013版合同示范文本简况建设工程施工合同示范文本GF-1999-0201 1999版合同2013版合同建设工程施工合同示范文本GF-2013-0201以下简称 以下简称 第一部分 2013版合同示范文本简况 2009年启动年启动专门成立了起草课题组专门成立了起草课题组 2011年 3月 9日向全社会征求意见 2012年 5月 8日经多次专家组论证形成 送审稿2013年 4月 3日批准了印发建设工程施工合同 示范文本 GF-2013-0201的通知 2013年 5月 21日在住房城乡建设部网站公布 2013年 7月 1日 正式执行一、起草修订过程 第一部分 2013版合同示范文本简况 标准施工招标文件标准施工招标文件 (( 2007版)版) 标准设计施工总承包招标文件标准设计施工总承包招标文件 (( 2012版)版) 建设工程施工合同示范文本建设工程施工合同示范文本 (( GF-2013-0201)) 建设项目工程总承包合同建设项目工程总承包合同示范文本(示范文本( GF-2011-0216)) 二、双轨制 政府和国有资金投资为主政府和国有资金投资为主的基建项目归口的基建项目归口国家发展改革委国家发展改革委 牵头管理牵头管理 非政府投资的房建项目非政府投资的房建项目归口归口住房城乡建设部住房城乡建设部 牵头管理牵头管理 第一部分 2013版合同示范文本简况 《 建设工程施工合同示范文本 》 ( GF-2013-0201)构成v合同协议书(共 13条)v通用合同条款(共 20条)v专用合同条款v合同附件(共 11个附件格式)共 152页, 7万 7千多字三、 2013版合同构成 第一部分 2013版合同示范文本简况 四、 2013版合同特点 — — 与 1999版施工合同示范文本相比较(二)通用合同条款( 由 47条 177款变为 20条 116款)(一)协议书 ( 10条变成为 13条 )(三)新增八项新合同管理制度(四)完善合同价格类型第一部分 2013版合同示范文本简况 承诺:不进行转包及违法分包 承诺:不签订阴阳合同 承诺:按约定支付合同价款 承诺:按工期质量要求完成施工 工程概况 合同工期 质量标准 签约合同价项目经理承 诺 合同文件构成词语含义 签订时间 签订地点 补充协议 合同生效 合同份数第一部分 2013版合同示范文本简况 (一)合同协议书 对签约合同价进行细分细分安全文明施工费、材料设备暂估金额、专业工程暂估价金额和暂列金额通用条款 6.1.6 安全文明施工费发包人承担、不得扣减;开工 28天前预付 50%;专款专用计划 开工日期和 计划 竣工日期通用条款 1.1.4.1开工日期包括计划开工日期和实际开工日期(监理人发出的开工通知载明的开工日期)。第一部分 2013版合同示范文本简况 对合同要素(条款)进行重新排列组合,由 1999版的 47条 177款 变为 20条 116款 。(二)合同通用条款 — — 与 1999版施工合同示范文本相比较第一部分 2013版合同示范文本简况 2013版合同通用条款 构成 一般规定合同当事人及相关方 施工管理一般条款 合并同类项,梳理成 11条。其他重要合同条款 17.不可抗力16.违约 18.保险2.发包人 3.承包人 4.监理人19

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2013版施工合同范本一--重点条款解读 96P

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1建设工程施工合同示范文本( GF-2013-0201) 重点条款解读“六五 ”普法之专题讲座 《 示范文本 》 的适用范围 u适用范围 :由业主提供设计的传统施工总承包的项目管理模式,主要适用于土木工程施工,包括各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装等 《 示范文本 》 框架 u合同协议书u通用合同条款:一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔以及争议解决u专用合同条款(附件 11个)关于合同协议书【 条文 】《 示范文本 》 合同协议书共计 13条 ,主要包括: 工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件:( 1)中标通知书(如果有);( 2)投标函及其附录(如果有); ( 3)专用合同条款及其附件;( 4)关于合同协议书【 解读 】u 合同协议书具有两个主要的作用:第一是合同的纲领性文件 ,基本涵盖合同的基本条款第二是合同生效的形式要件反映u合同协议书的生效一般在合同当事人加盖公章,并由法定代表人或法定代表人的授权代表签字后生效,但合同当事人对 合同生效有特别要求的 ,可以通过 设置一定的生效条件或生效期限以满足具体项目的特殊情况u增加约定,即 “ 专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章 ”u关于通用合同条款【 条文 】总共有 20个条文,分别是:1.一般约定; 11. 价格调整;2.发包人; 12. 合同价格、计量与支付;3.承包人; 13. 验收和工程试车;4.监理人; 关于通用合同条款【 解读 】u 通用合同条款是合同当事人根据法律规范的规定,就工程项目施工的实施及相关事项,对合同当事人的权利义务作出的 通用性约定。u作用:反复使用、避免漏项、便于管理和查阅。u 使用过程中,如果工程建设项目的技术要求、现场情况与市场环境等实际履行条件存在特别性,则可以在 专用合同条款 中进行相应的 补充和完善关于专用合同条款【 解读 】u专用合同条款是合同当事人对通用合同条款进行的 补充和完善u原则上 :对专用合同条款的使用应当尊重通用合同条款的原则要求和权利义务的基本安排如专用合同条款对通用合同条款进行颠覆性修改,则从基本面上背离该合同的原则和系统性,出现权利义务不平衡,与起草初衷不符合关于合同文件组成部分【 条文 】1.5 合同文件的优先顺序组成合同的各项文件应互相解释,互为说明。除专用合同条款另有约定外,解释合同文件的优先顺序如下:( 1)合同协议书;( 2)中标通知书(如果有);( 3)投标函及其附录(如果有);( 4)专用合同条款及其附件;( 5)通用合同条款;( 6)技术标准和要求;( 7)图纸;( 8)已标价工程量清单或预算书;( 9)其他合同文件。上述各项合同文件包1.5合同文件的优先顺序【 解读 】1、合同文件的组成及解释顺序,决定合同内容和解释先后顺序。2、在 “ 其他合同文件 ” 中,当事人可以根据不同项目的情况约定其他有关文件作为合同文件的组成部分,如 招标文件、施工组织设计、其他投标文件等。问题:最大的争论即

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2011标准epc招标文件和工程总承包合同示范文本-周显峰博士 42P

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《 标准设计施工总承包招标文件 》《 工程总承包合同示范文本 》征求意见稿核心问题探讨与策略建议周显峰 博士Dr. Elvis ZHOU品诚梅森 -合森 中国 项目与工程律师联盟Pinsent Masons & Hesen Project & Construction Alliance品诚梅森 &合森联合团队周显峰 博士品 ? 梅森 -合森 ? 目与工程律 ?? 盟合伙人清 ? 大学国 ? 工程 ? 目管理研究院特聘教授英国皇家特 ?? 量 ?? 会会 ?英国皇家特 ? 建造 ? 学会会 ?英国土木工程 ? 学会关 ? 会 ?国家一 ? 建造 ?品诚梅森 &合森联合团队? 国际项目与建设工程法律服务领域第一品牌? 拥有世界规模最大的国际项目与建设工程专业律师团队? 连续多年赢得 “年度全球领先建筑律师事务所 ”大奖? 在亚太区域 北京、上海、香港、新加坡、迪拜 设有办公室非謝家之寶樹接孟氏之芳鄰唐·王勃滕王閣序品诚梅森 &合森联合团队今天交流的主题? 编制背景和重要意义? 适用范围? 与现行资质和招投标制度的兼容性? 合同文件组成? EPC特征条款对比解析与应用? 案例分析编制背景和意义? 市场驱动– 国际? 外因:投资人(融资机构)的市场需求? 内因:中国制造业水平、专有技术(工艺、施工)能力的提升编制背景和意义– 国内? 政府– 1984年 《 国务院关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定 》 (国发 [1984]123号文)– 2003年 《 关于培育和发展工程总承包与工程项目管理企业的指导意见 》 (建市 [2003]30号) ? 业主– 内在需求– 政绩需求 ? 承包商– 国际市场对国内市场的带动作用– 国内市场竞争的压力– 扩大企业规模(营业额)的压力编制背景和意义? 国际 EPC合同示范文本的 “中国化 ”– 1999版黄皮书和银皮书– 生产设备设计供应安装标准招标文件Standard Bidding Document for Procurement of Plant Design, Supply, and Installation编制背景和意义? 标准招标文件中的 A/B款– 初衷:打造中国的标准招标文件系列– 标准 设计施工 总承包招标文件 vs. 标准 设计采购施工 总承包招标文件– 参照 FIDIC黄皮书和银皮书的编制原则 —— 风险划分为什么最终 “合二为一 ”?编制背景和意义? 重要意义:两个 “第一 ”– 中国 第一部 适用于工程总承包项目的合同示范文本– 中国 第一部 适用于工程总承包项目的招标文件? EPC作为市场内在驱动的产物,将是:– 缩小国内外两个市场差距的重要契机– 打破我国既有建设管理体制利益格局,实现产业资源整合,进而提升中国企业和产业竞争力的重要契机适用范围? 如何适用于房屋建筑、土木工程和工业项目等不同类型的工程项目?– 工业类 vs. 非工业类(房屋建筑、土木工程)? 工程性质的不同? 我国目前 “条块分割 ”的建设管理体制的影响– 两个文本共同出发点:适用于不同类型的项目? 两个文本的内容实际更适合于工业项目? 《 示范文本 》 需要作更多的实质性调整适用范围? 能否应用于交钥匙项目?– “交钥匙 ”是法律术语吗?? 法律意义? 行业习惯– DB vs. EPC? 是否包括 P(非标准化设备采购)? 工作范围大小? 风险的分配原则 资质与招投标制度? 投标人资质– 正方:有设计或施工资质即可– 反方:必须同时具备? 施工总承包特级资质? 设计施工一体化资质? 联合体– 标准 EPC招标文件的处理原则? 由招标人根据行业管理情况、招标项目特点和实际

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咨询行业面对工程总承包合同文本新的管理要求以及风险控制(56页) 56P

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咨询行业面对工程总承包合同文本新的管理要求以及风险控制 2017年 2月和 5月,国务院办公厅和国家住建部先后印发了 《 关于促进建筑业持续健康发展的意见 》 和 《 建筑业发展 “十三五 ” 规划 》 ,两个文件着重强调要求加快推进工程总承包及其咨询服务 模式 , 建筑行业 推行工程总承包并配以全过程工程咨询 模式势在必然 。当前开展工程总承包存在一系列应注意的法律问题。时下,工程招投标、工程监理和工程造价等主要咨询服务各自为政,互相分离的现一、从住建部对 丰城电厂 “ 11?24” 事故的处罚看工程咨询行业面临的责任和风险二、住建部正加快制定工程总承包配套合同文本三、即将施行的 《 房屋建筑和市政基础设施工程总承包管理办法》 以及工程总承包配套合同文本对工程咨询行业提出的管理责任以及风险控制案情简介一、从住建部对丰城电厂 “ 11?24” 事故的处罚看工程咨询行业面临的责任和风险案情简介丰电三期工程拟建设两座高 168米、直径 135米的双曲线型自然通风冷却塔。 2016年 6月 18日,丰电三期扩建工程建设由土建施工进入安装阶段。丰电三期扩建项目位于丰城市西面石上村铜鼓山,总投资额 76.7亿元,拟建 2台 100万千瓦超超临界燃煤机组。两台机组计划于 2017年年底、 18年年初分别投产发电。2016年 11月 24日早晨 7时 40分许,采取 EPC方式发包的江西丰事故原因事后,国务院组织了相关调查,调查结果显示,该事故发生的直接原因是由于该项目野蛮施工,蛮目追求施工速度,施工单位在 7号冷却塔第 50节筒壁混凝土强度不足的情况下,违规拆除第 50节模板,致使第 50节筒壁混凝土失去模板支护,不足以承受上部荷载,从底部最薄弱处开始坍塌,造成第 50节及以上筒壁混凝土和模架体系连续倾塌坠落。坠落物冲击与筒壁内侧连接的平桥附着拉索,导致平桥也整体倒塌。一、从住建事故责任1.项目施工单位河北亿能公司被吊销建筑工程施工总承包一级资质、吊销安全生产许可证处罚并给予 2000万元罚款。2.工程总承包商中南电力设计院被责令工程总承包停业整顿一年、吊销安全生产许可证处罚并给予 2000万元罚款。一、从住建部对丰城电厂 “ 11?24” 事故的处罚看工程咨询行业面临的责任和风险事故责任3.作为监理咨询机构的上海斯耐迪公司也被事故调查组认为存在重大责任:项目监理部监督管理不力,项目监理部的人员配置不满足监理合同要求,对拆模工序等风险控制点失管失控。对施工单位制定的 7号冷却塔施工方案审查不严格,未发现方案中缺少拆模工序管理措施的问题,未纠正施工单位不按施工技术标准施工、在拆模前不进行混凝土试块强度检测的违规行为。现场监理工作严重失职。项目监理部未针对施工进度调整加强现场监 丰城电厂事故过程显示,虽然该项目采用的是 EPC模式,但并未建立起与工程总承包模式相匹配的全过程咨询管理体系。我国咨询业企业对于工程全过程咨询、全过程管理、全过程负责的意识与能力,还是停留在传统承包模式下,各司其职、各行其是、各负其责的传统观念,这种观念已经不适于目前高速发展的总承包市场的核心需求。工程总承包模式下,业主方对工程咨询的需求不仅仅是传统的工程预决算的计算及工程施工监理,而二、住建部正加快制定工程总承包配套合同文本10二、住建部正加快制定工程总承包配套合同文本《 房屋建筑和市政基础设施工程总承包管理办法 》 、 《 建设项目工程总承包项目管理协议书(示范文本) 》 制订的政策背景2017年 2月 21日,国务院办公厅印发了 《 关于促进建筑业持续健康发展的意见 》 (国办发 〔 2017〕 19号),提出发展全过程工程咨询,培育一批具有国

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《采购合同范本(完整版)》 11P

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1 / 11合 同 编 号 :【 XXX 采 购 合 同 】甲 方 :乙 方 : 2 / 11签 订 时 间 : 【 具 体 年 份 】 年 【 具 体 月 份 】 月 【 具 体 日 期 】签 订 地 点 : 3 / 11使 用 说 明一 、 本 合 同 示 范 文 本 , 适 用 于 一 般 商 品 的 采 购 所 订 立的 合 同 。二 、 本 合 同 示 范 文 本 所 表 述 的 “【 】 ”和 表 格 中 的 内容 , 请 根 据 具 体 情 况 填 写 。三 、 本 合 同 示 范 为 本 所 表 述 的 “ ”中 的 内 容 , 请 根据 具 体 情 况 填 写 ; 无 需 填 写 的 , 应 当 注 明 “无 ”的 字 样 。四 、 本 使 用 说 明 、 本 合 同 示 范 文 本 所 表 述 的 “【 】 ”的 符 号 和 所 表 述 的 “注 释 ”部 分 , 在 具 体 订 立 合 同 时 应 当予 以 删 除 。四 、 在 具 体 订 立 合 同 时 , 可 视 情 况 在 本 合 同 范 本 中 增加 条 款 。 4 / 11本合同由下列双方签署:甲 方 ( 买 方 ) :乙 方 ( 卖 方 ) :甲方和乙方经过平等协商,在真实、充分地表达各自意愿的基础上,根据《中华人民共和国合同法》的规定,达成如下协议:一 、 货 物 名 称 、 计 量 单 位 、 具 体 规 格 型 号 、 数 量 。序号货物名称及描述规格 单位 数量 单价(元) 金额(元)12 5 / 111.货物的质量标准,按照【 】(国家标准、行业标准、企业标准)执行。2.货物的包装物的供应:包装物随货出售,由乙方负责货物包装物供应。乙方应提供货物运至合同规定的交货地点所需要的包装,以防止货物在转运中损坏或变质。这类包装应采取防潮、防晒、防锈、防腐蚀、防震动及防止其它损坏的必要保护措施,从而保护货物能够经受多次搬运、装卸及长途运输。二 、 交 货 规 定1.交货方法:由乙方送货(国家主管部门规定有送货办法的,按规定的办法执行;没有规定送货办法的,按双方协议执行);2.运输方式:由乙方自行选择运输方式,运输及保险费用由【 】负担。货物交付给甲方之前,货物相关全部风险由乙方承担。3.交货地点: 4.交货日期:乙方应在合同签订后【 】天内完成交货,并附上双方约定的、记录货物相关事项的资料。 。5. 当乙方不能按时交付全部或部分的货物,或者存在这种可能性时,乙方应及时将原因及预定交货日期通知给甲方,并按照甲方的指示,迅速制定必要的对策。三、验收方法1.所有货物由乙方送到交货地点且甲方确认收货后【 】天内,由甲乙双方共同对货物的包装、外观、数量、商标、型号、规格及性能等进行验收,签署检验报告。如乙方未按约定到甲方指定地点参加检 6 / 11验的,应视为乙方对甲方单方检验的结果予以确认。验收标准执行合同规定的货物质量标准。如发现乙方所交的货物有任何不符合合同规定之处,应做好记录,并由双方代表签字,作为甲方向乙方提出维修或退换货的依据。检验报告仅证明乙方所提供的货物截至出具检验报告之日时可以按合同要求予以接受,但不能视为乙方对货物存在的潜在缺陷所应付的责任的解除。此检验不作为对货物内在质量认定的依据。2.乙方所提供的货物应充分满足甲方使用的要求,确保供货货物的尺寸、规格、质量符合合同规定,甲方发出的询价函与乙方发出的报价书中规定的内容与合同具有同等的约束力。本合同内的货物质量保证期为【 】月,自验收通过之日起计算。质量保证期间如货物出现质量问题,甲方有权要求乙方维修或退换货,乙方应在接到甲方通知后【 】天内免费派人维修、

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9.3国际工程承包合同 19P

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第三节 国际工程承包合同也叫国际工程契约, 是业主和承包商为确定各自应享受的权利和应履行的义务而订立的法律文件。1 一、国际工程承包合同类型国际工程承包合同从不同的角度划分,可以有不同的类型。(一)按价格的构成和价格的确定方法划分1、总价合同( Lump-Sum-Contract)指业主要求承包商按规定完成全部工程而付给其确定价款的合同。此种类型的合同中所确定的价格是根据工程图样和承包的内容计算出来的,其价格 一般 是固定不变的。签订此种合同需注意什么 ?2 应注意!投标人必须将一些可能的风险考虑进去,如原材料价格上涨、工资上涨、自然原因导致的误工、政治变动等的风险,否则投标人将可能蒙受难以估量的损失 。在有些情况下,总价合同中规定有价格调整条款,即在原材料或工资上涨超过一定百分比时,合同的价格也做相应的调整,即等于将一部分风险转移给业主。3 具体形式: 1)固定总价合同具体形式: 1)固定总价合同合同总价一次包死,固定不变,即不再因为环境的变化和工程量的增减而变化。在这类合同中,承包商承担了全部的风险。一是 价格风险 ,二是 工作量风险 。价格风险 有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等;工作量风险 有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。因此,承包商在报价时应对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做充分的估计,并将其包合在合同价格之中。4固定总价合同适用于以下情况z   ( 1)工程量小、工期短,估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理;z  ( 2)工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确;z  ( 3)工程结构和技术简单,风险小;z  ( 4)投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟订施工计划。52)可调总价合同z是指在合同执行过程中,由于通货膨胀等原因造成费用增加,可以对合同总价进行相应调整的总价合同。z可调总价合同,业主承担通胀风险。6总价合同对当事各方的利弊对业 主 :其可以在工程开工前确定工程 总 造价 ,易于 评标 ,便于管理 ;在施工中 ,可以集中精力控制工程 质 量与 进 度 .但 业 主需花大量的 时间进 行招 标 前的准 备 工作 .对 承包商 :承担的 风险 大 .但能充分 调动 其管理 积 极性 .72、单价合同 (Unit-Price-Contract)是业主按承包商实际完成的工作量和工程的单价来支付价款的一种合同形式 .适用 :工程的内容与设计指标不十分准确或工程量不能精确计算的工程项目 .优点 :业主无须对工程范围作出完整详细的规定 ,缩短招标准备工作时间 ,减少意外开支 ;承包商也可减少风险 . 8单价合同z这类合同的适用范围比较宽,其风险可以得到合理的分摊,并且能鼓励承包商通过提高工效等手段节约成本,提高利润。z这类合同能够成立的关键在于双方对单价和工程量技术方法的确认。在合同履行中需要注意的问题则是双方对实际工程量计量的确认。z单价合同也可以分为固定单价合同和可调单价合同。91)固定单价合同z这是经常采用的合同形式。特别是在设计或其他建设条件(如地质条件)还不太落实的情况下(计算条件应明确),而以后又需增加工程内容或工程量时。可以按单价适当追加合同内容。在每月(或每阶段)工程结算时,根据实际完成的工程量结算,在工程全部完成时以竣工图的工程量最终结算工程总价款。102)可调单价合同z合同单价可调,一般是在工程招标文件中规定。在合同中签订的单价,根据合同约定的条款,如在工程实施过程中 物价发生变化 等,可作调整。z有的工程在招标或签

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第13章——物业管理法律法规与委托合同及各类法律关系的处理 55P

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第十三章物业管理法律法规与委托合同及各类法律关系的处理授课内容一 、物业管理法律基本知识二、物业管理各类法律法规三、物业管理合同第一节 物业管理法律基本知识n 一、 【 法的概念 】n (一)法的定义n 1、法的定义 :法是由国家制定或认可的,以权利义务为主要内容的,体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为规范的总称。n 2、法的基本特征 :n A、法是调节人们行为的规范。n B、法是由国家制定或认可的一种特殊的行为规范。n C、法是以规定权利和义务的方式来运作的行为规范。n D、法是由国家强制力保证实施的社会行为规范 。n 3、法的本质:国家意志性。n A、法是统治阶级共同意志的体现;n B、法是上升为国家意志的统治阶级意志;n C、统治阶级意志的内容是由统治阶级的物质条件决定的。n (二)法的要素n 法的要素包括:规则(假定,处理,法律后果)、原则和概念。n 1、法律概念 —— 是指在法律上对各种事实进行概括,抽象出它们的共同特征而形成的权威性范畴。n 2、法律原则 —— 作为众多法律规则之基础或本源的综合性、稳定性的原则和准则。n 3、法律规则 —— 法律中明确赋予一种事实状态的法律意义的一般性规定。法律规则的要素区分为假定、处理和法律后果三种成分。n 法律概念是适用法律规则和原则的前提。n (三)法的主要内容n 法是以权利和义务为机制调整人们的行为和社会关系的,权利和义务贯穿于法律现象逻辑联系和各个环节,以及法的一切部门和法律运行的全部过程,同时也全面地表现和实现法的价值。n 权利 —— 是规定或隐含于法律规范中,实现于法律关系中的,主体以相对自由的作为或不作为的方式获得利益的一种手段。n 义务 —— 是设定或隐含于法律规范中,实现于法律关系中的,主体以相对被动的作为或不作为的方式保障权利主体获得利益的一种约束手段。n (四)法的形式n 也称 “ 法源 ” ,或 “ 法律渊源 ” ,是指那些具有法的效力作用和意义的法的外在表现形式。n 当代中国法的渊源 : 物业管理法的渊源 :n 宪法 宪法 n 法律 法律n 行政法规和部门规章 行政法规n 军事法规和军事规章 n 地方性法规 地方性法规n 民族自治地方的自治条例和单行条例 工商部门规章n 特别行政区基本法及特别行政区法律 地方规章n 经济特区法规和规章 规范性文件 n 国际条约和国际惯例n 二、 【 物业管理法律的构成要素 】1、物业管理法律关系的主体n 1)自然人 — 中华人民共和国公民或其他国籍公民n 2)集体主体 — 法人与非法人团体法人包括国家机关、企业法人、其他法人n 3)国家 — 公房的业主2、物业管理法律关系的客体n 1)物(指物业,包括房屋及附属的设备、设施和相关场地。)n 2)非物质财富(包括创作活动的产品和其他于人身相联系的非财产性财富)n 3)权利(业主对物业的所有权及派生的其他权利)n 4)行为结果(对物业的修缮等)n 三、 【 物业管理法律关系的产生、变更和消失 】n 产生:是指在物业管理法律关系主体之间形成某种法律上的权利和义务关系n 变更:是指物业管理法律关系的主体、客体、内容发生部分

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《建设项目工程总承包合同示范文本》学习 95P

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《 建设项目工程总承包合同示范文本 》 学习项目控制部 目录前言1总体简介2第一部分 合同协议书31 前言合同管理是建设工程项目管理的重要内容之一。我公司日常生产合同最重要的即是 “ 总承包合同( EPC) ” 。而合同管理的职能已经划归至项目控制部。所以,作为项目控制部的一员,对建设项目工程总承包合同的深入学习迫在眉睫。本文由中国石油和化工勘察设计协会蔡强华讲述,对合同细节进行了详细解读。现发给大家,希望大家能深入学习,为部门合同管理工作奠定基础。2 总体简介1、由住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局制定了 《 建设项目工程总承包合同示范文体 (试行) 》 (以下简称 《 示范文体 》 /《 范本 》 ) 〈 编号: GF-2011-2016〉 ,现已正式批准并颁布试行。2、 《 示范文本 》 由合同协议书、通用条款和专用条款三部分组成。简述如下:( 1)合同协议书(见范本 P103~ P104内容及格式):合同协议书是双方当事人对合同2 总体简介3、关于 【 与 FIDIC关联 】 产生差异的因由说明: ( 1)存在差异的基本因素:是由于东西方文化理念、财产所有制、法律制度和市场贸易环境状况的不同而产生的。( 2)不同法律和理念制度在合同法(或文本)中的不同体现: 1)我国采用 “ 成文法 ” (又称大陆法、法典法)理念,其特点可为:a)推崇 “ 有法可依 ” 原则。b)随机颁布成文的法律、法规、条例、细则等繁多。c)坚持2 总体简介a)崇尚 “ 自由约定 ” 原则(认为 “ 自由 ” 可促进经贸发展和法律进步;合同中 “ 自由约定 ” 隐含着风险因素!)。b)依据 “ 案例 ” 和坚持 “ 允诺 ” 原则来判案(有利于律师、法官、仲裁人寻求案例的空间)。c)对合同法只规定法律原则,不分合同类别和分则,要求当事人详细约定合同中的约因及其允诺!3 第一部分 合同协议书[要点 ]明确规定 “ 合同协议书 ” 是 “ 合同文件 ” 的首要组成部分。[探讨点 ]问题:在合同协议书 “ 三、主要日期 ” 中没有提出 “ 工程项目开工日期 ” ?初探如下:( 1)在 “ 七、合同生效 ” 文中感觉 “ 合同生效日 ” 即是项目开工日?( 2)在通用条款 1.1.31[合同期限 ]定义中 “ 从合同生效之日起 ” 理解合同生效日应是项目开工日?(3 第一部分 合同协议书【 与 FIDIC关联 】 在 书中对合同协议书指出:① 通常,合同协议书是在 “ 中标函 ” 发出后( 28天内)由双方约定签署;若无 “ 中标函则直接签约合同协议书。② 雇主首先表明已接受了承包商的 “ 投标书 ” ,愿将本工程总承包项目交由选定的承包商负责实施。③ 双方分别承诺对方最关心的事项和内容而签约和立约(雇主要求承包商把合同项目干完并达标,承包商要求雇主按约4 第二部分 通用条款( P3~P63)【 该部分为本资料的重点介绍和研读的内容。由第 1条至 20条组成(细分为 20条 -102款 -360项),依次 逐条 进行研读 】第 1条 一般规定 △ 1.1 定义与解释 若暂定参考 “ FIDIC” 分类,可分成如下 6类:( 1)合同:包括条款代码 1.1.1~ 1.1.3、 1.1.18~ 1.1.19(共 5项)。( 2)各方和人员4 第二部分 通用条款( P3~P63)( 4)款项和付款:包括 1.1.41~ 1.1.45、 1.1.47(共 6项)。( 5)工程和货物: 1.1.4、 1.1.13~ 1.1.16、 1.1.21(共 6项)。( 6)其它定义:包括 1.1.17、 1.1.20、 1.1.22、

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epc总承包合同案例分析 31P

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EPC总承包合同案例分析EPC总承包合同范本2国 ?– 1999黄皮书和银皮书– 生产设备设计供应安装标准招标文件Standard?Bidding?Document?for?Procurement?of?Plant?Design,?Supply,?and?Installation3国内4n 建设项目工程总承包合同示范文本 (GF-2011-0216)n 标准 设计施工 总承包招标文件 (国家发改委报批中 )两个中国第一适用范 ?? 如何适用于房屋建筑、土木工程和工 ?? 目等不同 ? 型的工程 ? 目?– 工 ?? ?vs.?非工 ?? (房屋建筑、土木工程)? 工程性 ? 的不同? 我国目前 “条 ? 分割 ”的建 ? 管理体制的影响– 两个文本共同出 ? 点:适用于不同 ? 型的 ? 目? 两个文本的内容 ?? 更适合于工 ?? 目? 《示范文本 》需要作更多的 ?? 性 ? 整5适用范 ? (? )? 能否 ? 用于交 ? 匙 ? 目?– “交 ? 匙 ”是法律 ??? ?? 法律意 ?? 行 ??? (2003年 30号文 )– DB?vs.?EPC? 是否包括 P(非 ? 准化 ?? 采 ? )? 工作范 ? 大小? ?? 的分配原 ? ?6?? 分配原 ?? ? 准招 ? 文件中的 A/B款– 初衷:打造中国的 ? 准招 ? 文件系列 (vs. FIDIC)– ? 准 ?? 施工 ? 承包招 ? 文件 ?vs.?? 准 ?? 采 ? 施工 ?承包招 ? 文件– 参照 FIDIC黄皮 ? 和 ? 皮 ? 的 ? 制原 ? —— ?? 划分为什么最终 “合二为一 ”?7EPC合同特征条款对比解析8合同文件 ? 成? 《 示范文本 》– 本合同协议书– 本合同专用条款– 中标通知书– 招投标文件及其附件– 本合同通用条款– 合同附件– 标准、规范及有关技术文件– 设计文件、资料和图纸– 双方约定构成合同组成部分的其他文件9合同文件 ? 成? 《 标准招标文件 》– 合同协议书– 中标通知书– 投标函及投标函附录– 专用合同条款– 通用合同条款– 发包人要求– 价格清单– 承包人建议书– 其他合同文件10合同文件 ? 成? 《? 准招 ? 文件 》? 包人要求– 功能要求? 工程 ? 模、范 ? 和目的? 性能保 ? 指 ?? ? 能保 ? 指 ?– ?? 要求? 开始工作 ??? ?? 完成 ??? ? 度 ? 划? 竣工 ??? 缺陷 ? 任期? 其他 ?? 要求– 技 ? 要求? ??? 段和 ?? 任 ?? ??? 准和 ? 范? ? 量 ? 准? ?? 、施工和 ??? 造、 ??? ? 品? 竣工 ?? /竣工后 ??11合同文件 ? 成? 《? 准招 ? 文件 》? 包人要求( ? )– ??? 任? 未能通 ? 竣工 /竣工后 ?? 的 ? 害 ??? 逾期 ? 害 ??? 其他– 文件要求? ?? 文件、承包人文件,以及相关 ? 批、批准、 ? 案要求? 沟通 ? 划? ?? 管理 ? 划? 竣工文件和工程的其他 ??? 操作和 ? 修手册– 其他要求? ? 承包人的主要人 ?? 格要求? 相关 ? 批、核准和 ? 案手 ? 的 ? 理? ?? 目 ? 主人 ? 的培 ?? 分包? ?? 供 ? 商? 缺陷 ? 任期的服 ? 要求12合同文件 ? 成? FIDIC?Employer’s?Requirement– 1.8?????承包商文件的份数– 1.13???? 主取得的 ? 可– 2.1?????基 ? 、? 构、生 ??? 分 ? 段占用 ? 或 ? 入方法13合同文件 ? 成? FIDIC?E

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中央空调购销合同范本5篇 16P

中央空调购销合同范本5篇.doc

中 央 空 调 购 销 合 同 范 本 5篇中央空调购销合同范本(1)甲方:乙方:签约日期: 年 月 日乙方承揽甲方商用空调整体工程的设备供给、设计、安装、调试、维修工作。为维护双方的合法权益,根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规,经双方协商一致,签订本合同。一、 工程概况工程名称: 工程地点:二、 合同总额:合同总造价为人民币金额(小写) 元整,(大写): 佰 拾 万 仟 佰 拾元整。三、 设备的验收:甲方应于货到当日内同乙方一起检查货物的规格、数量及完整情况,如发现损坏或规格、数量与合同规定不符时,应及时通知乙方,乙方应及时更换或补充。四、 设备的安装及调试1、 安装前,乙方应有合理的施工组织安排和措施,保证工程质量和工期。2、 乙方严格按照甲方或设计人员提供图纸施工,若工程变更经甲方同意后进行。  3、 乙方安装所必需的水、电、场地、与其它施工队伍的配合等,需由甲方负责协调、解决。4、 施工现场管理由乙方负责,甲方应指派专人作为工地代表,负责联系、协调解决施工中的问题。5、 乙方承担由于自身安全措施不利造成事故的责任和有关费用。6、设备的调试由乙方负责,甲方应指派有关人员予以协调,并提供试机所需的水电等必要条件。五、维修范围及包修期设备(格力主机)包修按厂家规定认真执行,在包修期内若因设备本身与设备安装质量引起的原因,由乙方负责修理或更换设备零件,费用由乙方负责;若甲方操作失误造成的事故,乙方负责排除,但一切费用由甲方负责。从设备正式启用日起计 18 个月内为包修期。六、甲方责任1、 严格遵守合同所定付款方式,及时付款,若未按合同规定付款,乙方有权拒绝施工。2、 甲方负责协调乙方与主体施工方等之间的关系。3、 甲方向乙方提供必要的施工条件。1) 提供施工用水、电及工具库房。2) 满足乙方对施工现场的要求。3) 协调好各工序间的交接。  4) 电源上线部分由乙方负责,乙方负责将电源引到室内风盘旁边。5) 甲方负责与物业协商机组的所放位置。6) 出风口、回风口的开口和恢复修补由乙方负责。7) 设备进厂后由甲方详细验货合格后,乙方开始施工,甲方现场指导施工。如发现设备损坏或规格、数量与合同规定不符时,应及时通知乙方,乙方应及时更换或补充。8) 外机到场由乙方吊装,乙方协调。七、乙方责任1、乙方负责提供合格的空调设备并保证产品质量。2、认真履行施工合同中所约定的条款,做到文明施工,如违章操作造成人员伤亡,责任由乙方承担。3、严格执行现行国家空调工程标准验收规范。4、认真执行公司售后服务政策,负责整机正常维护。5、工程验收后免费为甲方培训中央空调操作管理人员一至两名。八、工程变更:如工程发生变更,甲、乙双方互相提前书面通知,一同协商,双方签字生效,费用另计。追加的费用支付方式另行协商。九、工程竣工  设备安装完毕,甲方全面验收,若发现设备损坏或规格、数量与合同规定不符,应及时通知乙方,乙方应及时更换或补充。需要达到国家标准,视为验收全部合格。十、付款方式与工期1、 本合同价款为双方约定方式支付安装工程款,若增加项目双方另行协商;2、 本合同工程安装总价款为人民币:(1) 合同签定后,甲方支付乙方定金 元(2) 2011 年 月 日,甲方付乙方 元整(向厂家交款定室内机组,收款后开始施工室内部分)(3) 2011 年 月 日,甲方付乙方 元整(向厂家交款提取室内,外机组,收款后开始施工室内 外部分)(4)质量保证金 元,于空调正式启用后一年内付清。3、 乙方按照上述日期和进度计划进行安装,因乙方原因导致工期延误的,每日按工程总价款千分之三进行赔付并赔偿因此造成的全部损失。十一、争议的解决:甲乙双方对执行合同发生意见分岐

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一次性购销合同范本5篇 18P

一次性购销合同范本5篇.doc

一 次 性 购 销 合 同 范 本 5 篇一次性购销合同范本(1)双方经友好协商同意按本合同条款,卖方同意向买方出售宾馆一次性用品,谨签此约。1、价格卖方需保证按市场最低价供应给买方,可遵循“随行就市”。付款方式:现金。付款时间:月结。2、质量保证:卖方保证所供货物为全新的,系由最新的材料兼以高超工艺制成。其品质,规格和技术条件与附件相同及国家相关标准。不得掺假,或以次充好。没经过买方同意,卖方不得私自更换货物规格和材料。当买方电告卖方订单之后,卖方必须 2 天之内送到卖方指定地点。3、异议索赔:双方同意按本合同所定商品之品质,若货物到达后买方发现品质、规格、型号及数量与本合同规定不符,卖方负责在即日起 3 个工作天内提供与合同规定相符的货物,并赔偿由此造成的一切损失。4、人力不可抗拒因素:由于人力不可抗拒原因而导致不能交货,卖方不负责。但卖方必须在事故发生时立即电告买方。即使在此情况下,卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。人力不可抗拒事故继续存在 15日以上时,买方有权终止合同或合同中未装运的部分,买卖双方均不得提出索赔。5、罚款:除本合同人力不可抗拒外,如卖方在订货时间 3 天内不能按时交货,买方同意在卖方缴纳罚款的条件下延期交货,买方同意卖方延期为 3 天,但迟交罚款总额不得超过货物总值的 0.5%,罚款率每七天罚 0.5%.如天数少于七天按七天计算.超于七天,买方有权利终止合同。6、仲裁:凡涉及本合同的一切纠纷,双方应通过友好协商解决,经协商在 3 天内不能达成协议时,应提交仲裁,提交正式仲裁的争端,仲裁机关为济南市仲裁委员会,根据该委员会的仲裁程序或是规则予以最终裁决。。7、卖方提供的全部货品必须先向买方提供真实样品,经买方书面认可后,方可生产,否则买方视产品无效,由此造成的一切损失由卖方负责。8、本合同正本一式两份,双方各执一份。甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________法定代表人(签字):_________ 法定代表人(签字):__________________年____月____日 _________年____月____日  一次性购销合同范本(2)采购方(甲方):供货方(乙方):根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经友好协商,签订本合同,以资信守。第一条 合同标的1、乙方负责依照本合同约定向甲方指定的地点供货。产品名称、品牌、规格型号、数量 、价款等见下表(下表未能尽列的,可以另行附表,见附件 )。2、乙方按本合同约定以包税金、包供货、包运输、包通过验收、包风险、包售后服务等方式向甲方提供产品。本合同价格为前述内容的包干价格。3、结算方法:实际数量以甲方验收签证为准,单价按本合同确定的价格执行。第二条 质量、技术标准1、质量要求:2、技术标准按下列规定执行:第三条 乙方承诺1、乙方保证所提供的产品是全新的、未使用过的、且为产品生产厂家原厂生产的产品。  2、乙方保证在约定时间内按本合同约定的产品种类、品牌、数量、规格型号、质量及售后服务内容等向甲方提供产品和服务。3、乙方提供的货品质量保质期如国家规定终身保质或保修的按国家规定执行,国家没规定的期限为 年,自各批产品通过本合同约定的全部验收之日起计算,在保修(质)期内,如产品发生故障的,乙方必须在接到甲方的书面通知后的 2 天内对产品质量问题进行免费维修,维修不合格的应无条件更换(因不正当使用、意外、不可抗力、甲方人为破坏除外)。若乙方拖延,则甲方可另行委托他人维修、更换,费用由乙方负担(先从保修(质)金中扣除,不足部分由乙方补交),保修(质)期满后维修服务只收工本费。同时乙

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消防设备购销合同范本5篇 22P

消防设备购销合同范本5篇.doc

消 防 设 备 购 销 合 同 范 本 5篇消防设备购销合同范本(1)需方:(以下简称甲方)供方:(以下简称甲方)甲乙双方经共同协商,自愿达成如下协议:一、设备名称、规格型号、数量、单价、合价金额二、技术指标:三、付款方式:1、合同签订后支付合同总额的 20%做为预付款;2、发货前甲方到乙方工厂验收后支付合同总额的 30%,乙方发货;3、安装调试验收合格、环保检测通过后支付总货款 45%;设备投运一个月内,如因为甲方原因延误验收,检测,视作产品合格。4、剩下货款总额 5%做为质量保证金,一年后支付。5、签订合同当天起 40 天内完成安装调试验收(8 月 14 日),如因甲方原因引起工期延误,该则工期顺延。延期 1 天对乙方进行货款总额 1%的处罚、以此类推。四、交货时间:1、本合同签订后天内发货;2、发货后天内到甲方工厂;  五、交货地点:六、运输方式及运费承担:1、运输方式:2、运费承担:3、中途出现的任何情况都由乙方承担七、设备包装:1、设备包装按国家或国家主管部门技术规范执行。2、设备包装及配件包装由乙方提供。3、设备交付后包装物不回收。八、验收:1、验收时间:2、验收手段:3、验收标准:九、对设备提出异议的时间和办法在验收过程中如果发现产品的品种、型号、规格、质量等不符合本合同约定的,甲方应在 2 个工作日内向乙方提出书面异议书(传真或邮件亦可)并有权拒付未付货款。乙方收到甲方书面异议后应在 2 个工作日内予以答复。十、安装、调试及售后服务:1、设备到达甲方工厂后,乙方需在 7 天之内负责设备的安装及调试完毕,甲方予以必要的配合。若乙方不能如期履行设备的安装、调试的义务,甲方有权拒付未付货款,并有权将设备退回乙方,因此而产生的费用由乙方承担。2、乙方保证在质量保证期内实行包退、包换、保修的三包义务。3、售后服务:乙方在接到甲方的维修通知后,需在 48 小时内派技术人员到场维修。在质保期内,乙方免费维修,质保期外,乙方承诺只收取材料费及配件费。十一、违约责任1、乙方不能如期完全交货或仅部分交货的,甲方有权解除本合同,拒收设备,并乙方应按总货款的 20%向甲方承担违约赔偿责任。2、乙方所交设备品种、型号、规格、质量不符合约定的,如甲方可以利用,应按质论价;如不能利用,则由乙方负责包退、包换,并承担因此而产生的费用。不能退换的,甲方有权解除本合同,拒收设备,并乙方应按总货款的 20%向甲方承担违约赔偿责任。3、乙方逾期交货的,应在发货前与甲方联系,甲方仍需要的,合同继续履行,但乙方应按总货款的 10%向甲方承担逾期交货的违约赔偿责任。若甲方不再需要的,甲方有权解除合同,乙方应在甲方明确解除合同之日起 7 天内退还甲方已支付的预付款,并应按总货款的 20%向甲方承担违约赔偿责任。  4、乙方违反售后服务约定的,甲方有权另行联系维修单位,因此而支出的维修费用由乙方承但,并甲方直接扣减乙方的服务保证金。十二、本合同在履行过程中发生争议时,双方自行协商,协商不成时,由甲方所在地人民法院管辖。十三、本合同签订地为:甲方工厂;合同履行地为:甲方工厂。十四、与本合同相关的技术协议、发货通知、检验报告等文件为本合同之附件,与本合同效力同等。十五、本合同一式四份。双方各执两份。效力同等。需方:供方:年月日:消防设备购销合同范本(2)甲方: (以下简称:甲方)乙方: )(以下简称:乙方)甲方就****工程施工项目的气体、报警消防设备的购置及安装,配合消防部门对本批产品的验收并保证合格,工作交由乙方完成,经双方共同协商,达成如下协议以便共同遵守。1、项目名称:*********合同段气体消防工程。2、期限2.1 合同工期:合同工期依据甲方现场施

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