专业文档分享平台
帮帮创意 > 研究报告>金融投资
【井巷工程课件】第九章硐室与交岔点施工 75P

【井巷工程课件】第九章硐室与交岔点施工.ppt

第九章 硐室与交岔点施工本章提要与有一般巷道工程相比,硐室及交岔点施工具有显著特点。本章首先介绍了井底车场的主要硐室及其结构,在此基础上讲述了硐室施工的特点、方法,以及一些井下主要硐室的施工技术;然后简要介绍了交岔点、道岔的基本概念及交岔点的施工方法。本章重点应是硐室的施工技术。1本章主要参考书本章主要参考书1. 吴 ? 国 .? 弱破碎岩体中的 水 ? 房 ? 室施工 .建井技 ? .2004年 01期 ?2. 成云海 ,?? 其 ? ,?梁运培 .?深井 ? 岩大断面 ? 室的 ?? 与 ? 用 .?山 ? 力与 ? 板管理 .2004年 03期 ?3. 夏雷 .?? 台 ?? 合法在大断面 ? 室施工中 ? 用探 ? .?能源技 ? 与管理 .?2004年 02期4. 李新 ? .?大跨度交岔点 快速施工技 ? .?? 山 ? 力与 ? 板管理 .?2004年 01期5. 刘中 ? .?常村 ? 一次成巷施工 S_3-1~#交岔点 .?煤 .?2001年 04期2第一节 井底车场的结构形式井底车场是指连接矿井主要提升井筒和井下主要运输、通风巷道的若干巷道和硐室的总称。它是矿井 提升运输煤炭、矸石、下放材料和设备、供电、供医风、通风、排水以及人员升降 等全矿生产各系统的枢纽站。一、井底车场的结构 井底车场由主要运输线路、辅助线路、硐室等部分组成。30.6~ 1.2Mt/a矿井环行刀式立井井底车场立体示意图4胶带输送机上仓立井井底车场立体示意图 5(一)主要运输线路(巷道)包括存车线巷道和行车线巷道两种。存车线巷道是指存放空、重车辆的巷道。如主、副井的空、重车线,材料车线等。行车线巷道是指调动空、重车辆运行的巷道。如连接主、副井空、重车线的绕道,调车线,马头门线路等。 678 (二)辅助线路(巷道)主要是指通往各种硐室的巷道。如通往中央水泵房、水仓的通道,主井撒煤清理斜巷(或平巷)及通道,管子道,通往电机车修理库的支巷等。(三)硐室按它们在井底车场中所处的位置和用途不同可分为主井系统硐室、副井系统硐室以及其它硐室。91.副井系统硐室⑴ 马头门硐室 —— 副井井筒与井底车场连接处⑵ 中央水泵房和中央变电所—— 副井井底一侧,通过管子道与付井相连。⑶ 水仓 —— 入口在车场巷道标高最低点,末端与水泵房的吸水井相连⑷ 管子道⑸ 等候室和工具室 二、井底车场主要硐室10??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????11《 煤炭工业矿井设计规范 》 第 5.3.2条 用罐笼提升的立井井筒与井底车场连接处两侧巷道, 均应设双边人行道。各边宽度不应小于900mm, 连接处巷道的高度和长度,应满足设备布置和通过最长材料及罐笼同时进出车层数的要求, 其净高不应小于 4.5m, 长度不应小于 5m。用箕斗提升的立井井筒与井底车场连接处应根据生产及施工需要布置。第 5.3.3条 井下主变电所与主排水泵房应联合布置,与井底车场巷道连接的通道中应设栅栏门和易于关闭的密闭门,主变电所与主排水泵房之间应设置防火门。管子道与井筒连接处应高出主排水泵房地面 7m以上 ,管子道净断面应保证安设排水管后能通过水泵和电动机。管子道应设人行台阶和铺设轨道。 121314 2.主井系统的硐室⑴ 翻笼(卸载)硐室 —— 主井空、重车线连接处⑵ 井底煤仓 —— 上接翻笼硐室,下连箕斗装载硐室⑶ 箕斗装载硐室 —— 下接主井井筒⑷ 主

上传时间:2020-12-27 10:30:00 / 30帮币 / 页数75
《刑事诉讼实务》讲座提纲 44P

《刑事诉讼实务》讲座提纲.doc

万国律师实务培训 [email protected] 010-516227361《刑事诉讼实务》讲座提纲——中华全国律师协会刑事专业委员会委员北京市赢和律师事务所主任 李云清WWW.赢和.cn [email protected]手机 13701175480第一讲 刑事律师的权利、义务和业务范围一、办理刑事 万国律师实务培训 [email protected] 010-5162273625.律师在执业活动中的人身权利不受侵犯。律师在法庭上发表的辩护意见不受法律追究。但是,发表危害国家安全、恶意诽谤他人、严重扰乱法庭秩序的言论除外(新《律师法》第三十七条)。6.律师办理刑事案件应当保守在执业活动中的知悉的国家秘密、商业秘密,不得泄 万国律师实务培训 [email protected] 010-516227363员;(5)向法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员行贿、介绍贿赂或者指使当事人行贿,或者以其他不正当方式影响法官、检察官、仲裁员以及其他有关工作人员依法办理案件;(6)故意提供虚假证据或者威胁、利诱他人提供虚假证据,妨碍对方当事人合法取得证据; 万国律师实务培训 [email protected] 010-516227364第二讲 在侦查阶段为犯罪嫌疑人提供法律帮助一、接受委托的时间和内容。犯罪嫌疑人被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,受委托的律师凭律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函,有权会见犯罪嫌疑人、被告人并了解有关案件情况(新《律师 万国律师实务培训 [email protected] 010-516227365(2)根据北京市律师管理有关条例规定,刑事案件的收费不得采用“风险代理”。北京市律师关于刑事案件收费标准规定如下:一审案件 根据案件的复杂程度和承办该案件律师的知名度和执业经验,在下列幅度内协商收费: ①侦查阶段(含检察院自侦):5000-20 万国律师实务培训 [email protected] 010-516227366再审(申诉)案件①未曾代理一、二审而单独代理再审(申诉)的案件,代理费按一审标准二倍收费。其他办案费用不变。 ②曾代理一审或二审的案件,代理费按一审或二审收费的二分之一收费。其他办案费用不变。(3)由委托人使用《律师刑事诉讼格式文书》十九,签署《 万国律师实务培训 [email protected] 010-516227367(1)律师会见未在押的犯罪嫌疑人,可以在其住所、单位或者律师事务所进行。会见时其他人不应在场(注:犯罪嫌疑人是未成年人或者盲、聋、哑人的,律师会见时其法定代理人或者近亲属应当在场);(2)律师会见被监视居住的犯罪嫌疑人,不需要经过批准;(3)律师 万国律师实务培训 [email protected] 010-516227368况:A.犯罪嫌疑人的自然情况;B.是否参与以及怎样参与所涉嫌的案件;C.涉及定罪量刑的主要事实和情节或者无罪的辩解;D.被采取

上传时间:2020-12-27 10:30:00 / 30帮币 / 页数44
“品管圈”提升医院药学服务品质-浙江省中西医结合医院 33P

“品管圈”提升医院药学服务品质-浙江省中西医结合医院.ppt

“品管圈 ”提升医院药学服务品质浙江省中西医结合医院杭州市红十字会医院徐颖颖我们困惑???完整的制度 ∽万分之一的处方调配差错或更高优质的服务培训 ∽病人满意度低我 ? 希望 …√ 减少差错发生√ 我们的服务对象满意度提高√ 同事之间彼此支持,关系融洽√ 有发挥自己才华的平台√ 工作快乐、自豪、有成就感Quality Control Circle ( Q.C.C) ---品管圈解决问题问题分析与解决品 管 圈流程改善ISO 9000标竿学习顾客满意问 题 解决问题的方法提案制度部门活动分析D. A. A平衡计分卡B. S. C.个人愿景与团队塑造5S清洁活动 六标准差 关键时刻发现问题的方法知识管理K. M 顾客关系管理C.R.M 方针管理流程管理日常管理5S活动、品管圈、提案制度标准化(如 ISO 9000、临床路径)高阶管理者中阶管理者基层管理者基 层 员 工满足顾客需求全面医疗质量管理架构全面医疗质量管理架构管理制度建立何 谓 QCC? QCC品管圈是同一 个 工作 ?? 或工作相互关?区 域的人 ? 自 ? 自 ? 地 ? 行品 ? 管理活 ? 所 ? 成的小 ? 。?品管圈由 同一工作现场内,工作性质相类似 的 基层人员组成 ;?中层以上干部不参加 ,但要参与,扮演支持、鼓励、辅导等角色QCC特点(一)QCC特点(二 )? 由下而上的管理– 以往的管理多「由上而下」,基层员工若遇问题只需向上反应,由领导「拍脑袋」决定– 「自主管理」 由员工自行提出或订出对自己约束与管理的方法。? 员工感受到参与感、满足感、成就感QCC活动步骤 1.主题选定2.拟定活动计划书3.现状把握4.目标设定5.解 析6.对策拟定7.对策实施与检讨8.效果确认9.标 准 化10.检讨与改进有效果计划 Plan实施 Do确认 Check处置 Action无效果QCC开 ?成立 QCC小 ? 、 ? 定圈名及圈徽品管圈的组成n 自行组圈n 圈 长n 圈 员n 辅 导 员? ????? : ?? 圈活 ??划 予以指 ?建 ?? 圈 ??? : ?? 圈 ??极参与 活 ? 、 ?划? 定 与? 行、向上 ?? 告活 ?状况? 圈 ??? : ?极参与 活 ? 、服 从 群体意 ?从 事改善活 ? 、 ?极? 言,提出自己意 ?与? 意圈活动相关人员职责n头脑风暴QCC最常用方法n 指思维高度活跃 ,打破常规的思维方式而产生大量创造性设想的状况。n 头脑风暴的特点是让与会者敞开思想 ,使各种设想在相互碰撞中激起脑海的创造性风暴n 这是一种集体开发创造性思维的方法 。什么是头脑风暴?轻松愉快暂缓批判头脑风暴 规则? ?傻 了 啦? 太理 ? 了? 不可能 ? 生的? 老一 ? 不 会 接受的啦? 我 ? 以前已 ???了? 想像力也太丰富了吧? ? 根本行不通? ? 超出我 ? 工作范?? 好蠢的想法? 不行,人家 会 笑我?? 我 ? 以前都是 ??做的, 没 必要改? ? 什 么 不依 ? 定 来做? ? 在 ? 能用,何必改? 可能很 ? 喔? ? 是好点子,但是? 少(又) 来 了常见之犯错的词汇? ?个 点子 真 是太棒了 !? ? 我 ? 超越 ?? 思考方式做另 ? 思索 ? ! ? 永 ? 有更好的方法? 我 ? 一起 来 想一想? 我 ? 如何 将? 意 ?践 在我 ? 工作中? 我 ? 相信 会 有更多同仁 ? 成 您 的 ? 意? 您 的点子太好了, ? 我也 参与 好 ? ?? 我 ?? 得 您 的点子很有 ? 意而且可行 …鼓励的词汇彩 虹

上传时间:2020-12-27 10:30:00 / 30帮币 / 页数33
(培训讲义)矿业工程管理与实 95P

培训讲义矿业工程管理与实.ppt

山东科技大学吴守荣教授[email protected] 注意:本科目满分 160分,选择题 40分,案例 120分。其中单选 20个,每题 1分,合计 20分;多选 10个,每题 2分,合计 20分;多项选择题 5个选项中至少 2个是正确的,至多4个选项是正确的。案例 5个,一般前 3个每题 20分,后 2个每题 30分。(项目管理知识在矿业工程中的综合应用,质量、安全、网络计划和索赔知识是必考点。)选择题类型归类:1填空题(概念、定义)2类比题(比例1 井口位置的确定以及井巷贯通等测量都必须依据建立在井口附近的(  B )来进行。A.三角控制网和环形控制网B.平面控制点和高程控制点C.水平控制距离和方位角D.平面坐标和坐标方位角解析:近井网就是矿井测量控制网,近井点是近井网的重要测点。如井口位置、十字中线点和工业广场建筑物的标定、井下基本控制导线的施测以及井口之间井巷贯通等,都须按设计和工程要求进行各种矿山工程测量,这些重要的矿山工程测量都必2关于矿井联系测量,叙述正确的是( A、 E)。A.矿井联系测量的目的是使地面和井下测量控制网采用同一坐标系统B.矿井定向可分为几何定向和用投向仪定向两大类C.导入高程的方法与矿井的开拓方式无关,只与所用仪器有关D.矿井联系测量的主要任务是确定矿井地面测量起始点的坐标、方位角和高程E.矿井联系测量是将矿井地面的平面坐标系统和高程系统传递到井下的测量解析:教材 P5。 2006多选 21题。类似考点3矿井联系测量的目的是 ( A  )。A.使地面和井下测量控制网采用同一坐标系B.将地面的平面测量与高程测量联系起来C.将井下平面测量与高程测量联系起来D.将地面平面测量与井下高程测量联系起来解析:教材 P5。 2007年单选 1题。类似考点 2006年多选 21题。4具有角度测量、距离测量、三维坐标测量、导线测量等多种用途的测量仪器是( C )。A.陀螺经纬仪B.水准仪C.全站仪D.光电测距仪。解析:经纬仪是用来测量水平角和垂直角的仪器;水准仪是测量两点之间高差的常用仪器;测量两点之间距离常用仪器是刚尺和光电测距仪;全站仪是一种集光、机、电为一体的高技术测量仪器,是集水平角、垂直角、距离、高差测量功能于一体的测绘仪器系统。全站仪具有角度测量、距离测量、三5关于矿山井上、下平面控制测量方法,以下说法错误的是( B )。A.对地形平坦而通视比较困难的地区,可采用导线网B.井下平面控制可用 GPS网C.对地势平坦,建筑物众多且分布较规则和密集的工业场地,一般采用建筑方格网D.对地形起伏较大的山区或丘陵地区,常用三角测量解析:选择平面控制网的形式,应根据建筑总平面图、建筑场地的大小、地形、施工方案等因素进行综合考虑。对于地形起伏较大的山区或丘陵地区,常用6关于岩石性质,叙述正确的是(  A )。A.含高岭石、蒙脱石等成分的岩石孔隙率小、渗透性差,遇水后极易泥化B.含有硅质和铁质胶结成分的岩石较坚固,钙质胶结难于溶解C.深成的侵入性岩浆岩形体大、结晶较均匀,强度高,抗风化能力弱D.变质岩一般具有结晶和定向排列结构,变质程度越高岩性越差解析:教材 P14。 2006年单选 6.7为避免地质构造对采矿系统及巷道布置的影响,通常以( A )作为矿井的井田边界。A.断层线B.褶曲轴线C.向斜轴线D.背斜轴线解析:井田内存在大断层,必然增加岩石巷道的工程量;我国许多矿井常以大断层为井田边界;中小型断层往往限制采区或盘区的划分,影响巷道布置,增加巷道掘进工程量,影响机械化设备充分发挥作用和高产高效开采;断层两侧往往要保留矿柱,增加了矿体损失。教材 P16。 2

上传时间:2020-12-27 10:30:00 / 30帮币 / 页数95
1134国华附加终身提前给付重大疾病保险(2009)条款 19P

1134国华附加终身提前给付重大疾病保险(2009)条款.pdf

国华附加终身提前给付重大疾病保险(2009)条款 阅 读 指 引 本阅读指引.....旨在帮...助您理解条款......,.对.“.国华..附加..终身..提前给付重大疾病.......保险..(.2009. . . .).合同..”内容的解释以条款为准...........。.null 您拥有的重要权益 ? 投保后10日内您可以要求全额退还保险费 ……………………………………………… 国华附加终身提前给付重大疾病保险(2009)条款 (国华寿发[2009]90 号,2009 年 9 月呈报中国保监会备案) 在本条款中,“您”指投保人,“我们”、“本公司”均指国华人寿保险股份有限公司。 null 您与我们的合同 1.1 保险合同构成 本附加 们承保条件的人,均可作为本保险的被保险人。 投保人条件 凡年满 18 周岁,具有完全民事行为能力且对被保险人具有保险利益的人,均可作为本保险的投保人。 2.3 基本保险金额 本附加合同的基本保险金额由您在投保时与我们约定并在保险单上载明。若该金额发生变更,则以变更后的金额为基本保险金额。 2.4 保险责任 在本附加合同有效期内,我们承担如下保险责任: 等待期 轻症疾病提前给付保险金保险责任终止。 轻症疾病提前给付保险金给付后,本附加合同的基本保险金额递减为扣除成人轻症疾病提前给付保险金后的金额,当本附加合同的基本保险金额递减为零时,本附加合同终止;主合同基本保险金额减少为扣除成人轻症疾病提前给付保险金之和后的金额。 对主合同的影响 主合同约定的各项保险责任按减少或再次减少后的基本保险金额确定。当主合同基本保险金额减少至零时,主合同终止。 2. 对属于保险责任的,在与受益人达成给付保险金的协议后 10 日内,履行给付保险金义务。 我们未及时履行前款规定义务的,除支付保险金外,应当赔偿受益人因此受到的损失。 对不属于保险责任的,我们自作出核定之日起 3 日内向受益人发出拒绝给付保险金通知书并说明理由。 我们在收到保险金给付申请书及有关证明和资料之日起 60 日内,对给付保险金的数额不能确定的,根据已有证明和资料可以确定的数额先予支付;我 null 如何解除保险合同 6.1 您解除合同的手续及风险 如您在犹豫期后申请解除本附加合同,请填写解除合同申请书并向我们提供下列资料: (1)保险合同; (2)您的有效身份证件。 自我们收到解除合同申请书时起,本附加合同终止。 您犹豫期后解除合同会遭受一定损失。 null 时止的期间为一个保单年度。 8.2 有效身份证件 指由政府主管部门规定的证明其身份的证件,如:居民身份证、按规定可使用的有效护照、军官证、武警警官证、士兵证等证件。 8.3 周岁 指按有效身份证件中记载的出生日期计算的年龄,自出生之日起为零周岁,每经过一年增加一岁,不足一年的不计。 8.4 意外伤害事故 指外来的、非本意的、突然的、非疾病的使被保险人身体受到伤害的客观事件。8.5 少儿重大疾 (六)严重川崎病 川崎病为一种病因不明的系统性血管炎。 本保单仅对诊断性检查证实川崎病并发动脉瘤或其他心血管异常,并且实际接受了手术治疗的情况予以理赔。 (七)1 型糖尿病 1 型糖尿病的特征为由于胰岛素分泌绝对不足引起严重胰岛素缺乏导致慢性血糖升高,需要依赖外源性胰岛素进行

上传时间:2020-12-27 10:20:00 / 30帮币 / 页数19
1133国华终身寿险(分红型)(2009)条款 10P

1133国华终身寿险(分红型)(2009)条款.pdf

国华终身寿险 (分红型) (2009)条款 阅 读 指 引 本阅读指引 . . . . . 旨在帮 . . . 助您理解条款 . . . . . . , . 对 . “ . 国华终身寿险 . . . . . . (分红型) . . . . . (2009). . . . . . 合同 . . ” . 内容的解释以条款为准 . . . . . . . . . . 。 ??您拥有的重要权益 ? 投保后 10日 内 您可以要求 全额退 还保险费 ??????????? ? ?????? 1.3 ? 被保险 人可以享受本合同提供的保障 ??????????????? ? ???? 2.4 ? 受益人领取保险金时有选择 领取方式的权 利 ????? ? ?????????? ? 3.7 ? 您有获取保单红利,以及选择红利领取方式的权利 ?????????????? 5 ? 您有选择保险费自 动垫交的权利 ? ?????????? ? ?????????? 6.2 ? 您有退保的权利 ??????????? ? ????????????? ? ??? 8 ??您应当特别注意的事项 ? 在某些情况下,我们不承担保险责任 ???????????????????? 2.5 ? 您有及时向我们通知保险事故的责任 ???????????????????? 3.2 ? 您应当按时 支付 保险费 ?????????????????????????? 4.1 ? 红利是不保证的 ??? ?????????????????????????? 5.1 ? 退保会给您造成一定的损失, 请您慎重决策 ????????????????? 8.1 ? 您有如实告知的义务 ??????????????????????????? 9.2 ? 我们对一些重要术语进行了解释,并作了显著标识,请您注意 ????????? 10 ??条款是保险合同的重要内容,为充分保障您的权益,请您仔细阅读本条款。 ??条款目录 1.您与我们的合同 1.1 保险 合同 构成 1.2 保险 合同 成立与 生效 1.3 犹豫期 2.我们提供的保障 2.1 保险期间 2.2 投保条件 2.3 基本保险金额 2.4 保险责任 2.5 责任免除 3.如何申请领取保险金 3.1 受益人 3.2 保险事故通知 3.3 保险金申请 3.4 保险金给付 3.5 失踪处理 3.6 诉讼时效 3.7 保险金领取方式选择权 4.如何支付保险费 4.1 保险费的支付 9.5 未成年人身故保险金限制 9.6 合同内容变更 9.7 联系方式 变更 9.8 争 议处理 10.释义 10.1 保单年度 10.2 有效身份证件 10.3 周岁 10.4 全残 10.5 意外伤害事故 10.6 毒品 10.7 酒后驾驶 10.8 无合法有效驾驶证驾驶 10.9 无有效 行驶证 10.10 现金价值 10.11 现金价值净额 10.12 本条款约定利率 4.2 宽限期 5.保单红利 5.1 红利分配 5.2 红利领取方式 6.现金价值 权益 6.1 现金价值 6.2 保险费的自动 垫交 6.3 减额交清 6.4 保单贷款 7.如何 恢复合同 效力 7.1 效力中止 7.2 效力恢复 8.如何解除 保险 合同 8.1 您 解除合同 的手续及 风险 9.其他需要关注的 事项 9.1 未还款项 9.2 明确说明与 如实告知 9.3 年龄错误 9.4 我们合同解除权的限制 www.bbcyw.com

上传时间:2020-12-27 10:20:00 / 30帮币 / 页数10
05采矿设计手册(4)矿山机械卷 1011P

05采矿设计手册4矿山机械卷.pdf

[General Information]书名=采矿设计手册 (4) 矿山机械卷作者=页数=1224SS号=10953131出版日期=封面书名版权前言目录正文附录

上传时间:2020-12-27 10:20:00 / 30帮币 / 页数1011
11 律师工作总结(银行) 3P

11 律师工作总结(银行).doc

1中咨律 师 事 务 所ZHONGZI LAW OFFICE中国北京市西城区阜成门北大街 6 号-9 国际投资大厦 C 座 16-17 层 10003416-17th Floor,Tower C,International Investment Building,6-9 Fuchengmen bei dajie, Xicheng District, Beijing, China Tel :+ 86-10-66091188 Fax : +86-10-66091616 Post code:100034发至: 传真号码: 日期 : To : 中国工商银行股份有限公司 XX 支行 Fax No: Date : 2006 年 5 月 31日收件人: 抄送 :Attn : CC : 发件人: 总页数: From : 北京市中咨律师事务所 JJ 律师、HHH 律师 Total Page(s): 3 页 关于 : Re : 律师结案工作报告 中国工商银行股份有限公司 TT 支行:关于 TT 顶峰热电有限公司对贵行提起的 DH20050084 号建筑物和设备租赁合同争议一案,2005 年 5 月 9 日,中咨律 师事务所 JJ 律师、HHH 律师接受贵行的委托,作为本案的仲裁代理人。现就律师在本案中所作的工作向贵行总结汇报如下:2005 年 5 月,在接受贵行委托后,就贵行向我们提供的申请人的仲裁申请书以及相关证据材料我们进行认真的阅读、研究、讨论 及分析, 为了对案情有更深一步的了解,就本案中的相关问题我们多次以函件或电话的方式向贵行进行询问,并为书写答辩状、提出仲裁反 请求作充分的准备工作,在此过程中,工商 银行总行、省行、邯郸分行及贵行给予了高度重视, 为我们补充 证据材料, 对我们提出的问题进行一一解答,并多次来所就答辩状中的相关问题与我们进行商讨。2005 年 5 月16 日及 2005 年 5 月 27 日,我们分别向仲裁庭提交了《答辩意见》及《仲裁反请求书》。随着对案情的深入了解,我们发现在整个案情的发展过程中,有些问题对贵行并不是十分有利,例如:申请人购买本案财产的选择权问题;贵行将申请人支付的租金用于偿还第一被申请人的全部贷款利息及贵行将债权转让给天成公司的问题。2这些问题亟待我们去解决,并向仲裁庭作出合理的解释,力争让仲裁员接受我们的观点,使其做出有利于我行的裁决。为此,我们做了大量的工作,仔细研究我行的证据材料,多次询问贵行有关人员, 寻求法律依据,并与贵行及省行邯郸分行有关领导开会讨论上述问题,以求解决上述问题。庭审前,鉴于申请人与第一被申请人之间关系的微妙变化,申请人与第一被申请人的利益逐渐趋于一致, 这对我行极为不利,但即使在此不利的情况下,我 们更加认真的准备庭审抗辩、证 据说明等相关材料,并 对 庭审的情况及申请人预主张的观点及仲裁庭预提出的问题一一进行了预测,这些问题在庭审的过程中均得到了验证,由于我

上传时间:2020-12-27 10:10:00 / 30帮币 / 页数3
10 证据说明 4P

10 证据说明.doc

1证据材料的说明一、I 1.1~I1.3 证据说明政府有关部门对芍药居小区 2-08 楼工程的合法审批文件和颁发的许可证二、I 1.4 证 据说明:A. 签约日期:1993 年 4 月 20 日承包方式: 包工包料B. 质量等级:市优质 工程C. 合同造价:7660440 元D. 违约金:按工程造价的万分之二交付 违约金E.合同价款调整:1、本市发的 93 年政策性调价文件;2、概算定额中的参考价暂估价按市定额管理处有关规定调整;3、钢材、木材、水源有甲方协助联系,提供资源,乙方负责购买、运输、差价由甲方负责,乙方在 4 月 15 日前提出材料的品种、数量、供应时间。G.乙方提交竣工图 的时间和分数:接到验收报告 3 天内组织竣工验收。上述内容说明合同的签约事实并结合其他证据证明被上诉人的违约行为的法律依据和审核意见书的错误。三、I 1.5 证 据说明证明上诉人按建筑施工合同的规定履行合同规定开工前的义务,而被上诉人未履行合同规定义务,拖延了开工时间。四、 I 1.6 证据说明证明被上诉人基础工程拖延工期的时间。2五、 I 1.7~I 1.8 证据说明证明上诉人按工程进度履行付款的情况。六、 I 1.9~I 1.10 证据说明通过工程进度表证明被上诉人拖延工期。七、 I 1.11 证据说明93 年 1 月 10 日甲乙双方及设计单位洽商 2-08 楼加层问题。八、I 1.12~I 1.13 证据说明证明设计委托要求楼高不得超过 20 米及加层限制 2.4 米.旨在说明按照设计要求 2-08 楼楼高不应超过 20 米,结合 I 3.1~I 3.8 证据材料整体进行说明。九、I 1.14 证据说明证明上诉人坚持原加层包死价格 130 万元的说明。十、I 1.15 证据说明证明被上诉人不适当履行合同的证据材料。十一、I 1.16 及 I 6.1 证据说明证明被上诉人甩项竣工的事实及结合 I 6.1 证据的甩项竣工具体明细表,其甩项应扣减相应工程款。十二、I 1.18 、I 19 证 据说明:证明五建不履行协议义务,拒绝送交市预算审查处仲裁的事实。3十三、I 2.1、 I 2.2、II 1、II 2、II 3 证据说明:证明未封阳台建筑面积为 13669 平方米,加上封阳台面积为 14453.66 平方米;同 时,证明封阳台工程 为上诉人自负费用完成。因此,被上诉人不应收取 14453.66—13669 平方米=784.48 平方米封阳台的面积工程费。十四、I 3.1 证据说明经质监站测量证明被上诉人未完成原洽商增加地下室内层高 30CM 的工程,仅 施工增加至 7CM 及 3.3CM。十五、I 3.2~I 3.7 证据说明上述证据说明 2-08 楼檐高不超过 20 米,鉴定机关有责任评述该楼高的依据。十六、I 4.2 证据说明证明材料垫付款事实,并结合上诉人复审意见材料进一步说明。十七、 I 5.1、I 5.2、I 5.3、II 7 证据说明证明上诉人决算书上反映的实抽钢筋量 477.82 吨,远远低于审核书 630 多吨的实抽钢筋量。结合基础工程概算书的钢筋用量和砖混结构工程造价实例,进一步证明市核书实抽钢筋数量令人质疑。十八、I 6.2 证据说明证明被上诉人擅自将 KB 板改为 YB 板的违约事实,结合钢筋用量证据说明其因低价定购 YB 板而构成不当得利的事实。4十九、I 6.3 证据说明证明三通一平中通水、通电由上诉人完成,被上诉人不应计取上述费用。二十、I 6.4 证据说明证明防水工程由上诉人承担的事实,应在工程结算中扣除。二十一、I 6.5 证据说明证明上诉人确认的水泥 270/吨价格。二十二、I

上传时间:2020-12-27 10:10:00 / 30帮币 / 页数4
9 证据质证(终)060714 6P

9 证据质证(终)060714.doc

1关于原告 TTT提交证据的质证证据一、 “NMD”商标注册证预想问题 原告主张 第三人 NMD公司的反驳Q: NMD公司对该注册证是否有异议?1997年 5月 26日,原告向商标局提出注册 “NMD”商标的申请, 1998年 9月 7日,商标局核准注册了 “NMD”商标,就在第 26类商品上的使用颁发第1204572号商标注册证,该注册证有效期限自 1998年 9月 7日至 2008年 9月 6日。原告享有该商标的专用权。1、对该注册商标证书无异议。但原告的注册商标是恶意抢注他人在先使用并有一定影响的商标所得,原告并不是该商标的真正权利人。2、原告申请 “NMD”商标前, NMD公司已于 1986年在中国申请注册了“NMD”商标,并被核准使用在包含扣件等产品的第 30类上并于 1987年取得商标的专用权(商标注册证编号 [第 275152]) 。 1997年,在对该商标进行续展注册时,商标局根据国际分类的规定将第 30类中有关扣件的产品归为第 20类。由于各种理由, 20类中并未包括全部有关带扣的产品,而有部分产品被归在第 26类中( NMD公司仍旧生产、销售属于第 26类中的相关产品) ,而原告乘机于 1997年抢先申请了 “NMD”商标并于 1998年在第 26类产品上取得该商标的专用权。Q:原告该注册商标的来源是什么?该商标的创意来源于“xxxxxxxxx”即新潮流服饰公司的英文的第一个字母,为了突出 “Fashion”的含义,用黑底反白效果衬托出 “F”字母,并无抢注的恶意。NMD公司是世界著名的生产用于箱包、服饰、鞋类等的扣件及用于汽车、家用电器及办公机器等扣件、拉锁等塑料产品的国际化公司,它的历史可追溯到 1967年成立于日本神奈川县横滨市的日本工业扣件株式会社。 1970年,NMD公司更名为株式会社尼富考(英文名为 “NMD  INC.”) 。 NMD公司拥有世界驰名的用于扣具的 “NMD”商标, “NMD”一词由日本工业扣件株式会社的英文名称的词首( Nippon Industrial Fastener Corporation)组合而成, “NMD”商标至今仍被持续使用,在扣具领域内广泛使用,并具有一定的影响力,“NMD”商标已与 NMD公司紧密联系在一起。2Q:为何原告注册的商标与 NMD公司的“NMD”商标相似甚至相同?纯属巧合 NMD公司独特设计了 “NMD”的标记、式样并将其中 “f”以小写字母表示,该商标于 1969年最早使用。而原告利用了 NMD公司在 1997年延展注册该商标时的疏漏,抄袭并抢注了 “NMD”商标,在第 26类产品上获得该商标的专用权。此外,原告不但抄袭并抢注了 NMD公司的另一著名商标 “TIfCO”商标。还抄袭并抢注在扣具行业特别著名的其它商标(连字体都完全相同) ,即 “ITW NEXUS”( 国际著名的 Illinois Tool Works Inc.即美国伊利诺依工具产品有限公司用于带扣的著名商标)和 “DURAFLEX”( National Molding Corporation,即美国国家模具公司用于带扣的著名商标) 。可见,原告 “纯属巧合 ”的解释是没有根据的。(一个生产 MP3的厂家曾注册 IBM商标,其解释是 “爱必魔 ”)3证据二、 调查证明预想问题 原告主张 第三人 NMD公司的反驳Q: NMD公司对该证据是否有异议?1、原告对第三人在东莞设立的长安厂(台扣 LLL(东莞)塑料制品有限公司)及 SSS(东莞 LLL塑料制品有限公司)进行了调查,上述公司主要生产家电、汽车方面的扣具产品,其产品与其注册核定使用的商品类别有关,即工业品塑料带扣。2、

上传时间:2020-12-27 10:10:00 / 30帮币 / 页数6
4S店运营管理—师傅版 31P

4S店运营管理—师傅版.ppt

课程名称 : 4S店运营管理课程长度: 21小时学员对象: 经销商总经理授课形式: 课堂讲授+小组讨论+角色扮演课程目的:通过课程学习,使学员明确 4S店销售运营管理的核心内容和方法,掌握 4S店销售团队管理、销售运营管理的 KPI指标分析,提升 4S店运营能力。学习绩效管理中的团队管理方法及应注意的问题,建设高绩效团队;提高总经理绩效管理能力,促进成交率的提升。课程说明 :课程内容:★ 4S店的品牌认知★ 4S店需要怎样的总经理?★ 总经理 4S店运营管理的 4大核心★ 提升 4S店运营执行力4S店运营管理1什么是品牌品牌是识别企业产品的名词、图案、符号和色彩等因素的组合? 商标是指经过注册登记的品牌– 属性与利益-使用价值承诺– 个性与文化-文化体验第一节 :4S店的品牌认知1.成功品牌的标准? 成功的品牌可以为企业带来持续的竞争优势? 是一种可以将产品辨识出来的名字、符号或者设计? 成功的品牌肯定会为企业带来高额利润和卓越的市场表现? 只有具备持续竞争优势的品牌才会成为企业资产的一部分? 如同其他资产,在没有追加投资的情况下,品牌也会存在折旧? 消费者对成功的品牌会:可信、最好、更适合自己2.什么是汽车 4S店?? 将四项功能集于一体的汽车服务企业:– 新车销售 ??????Sales– 维修服务 ? ??????Service – 零配件供应 ??????Spare?parts– 信息反馈 ??????Survey ? N种职能:23.中国当前主要汽车渠道模式? 总代理制:– 渠道模式可表述为厂商 → 总代理 → 区域代理 → 下级代理商 → 最终用户。进口汽车主要采用这种模式,如沃尔沃、宾利等? 区域代理制:– 渠道模式可表述为厂商 → 区域总代理→ 下级代理商 → 最终用户。这种模式与 IT渠道的区域代理制基本一致。这是汽车渠道最早采用的模式,目前使用这种模式的厂商已较少 ?4.中国当前主要汽车渠道模式? 特许经销制:– 渠道模式可表述为厂商 → 特许经销商→ 最终用户。区域代理制实施一段时间后,汽车厂商逐渐发现很难对经销商的经销行为进行规范,市场价格体系混乱, 1996年后,汽车渠道逐渐向特许经销制转变。目前一汽捷达、神龙富康等采用这种模式。 ?? 品牌专卖制:– 渠道模式可表述为厂商 → 专卖店 → 最终用户。品牌专卖制是 1999年发展起来的渠道模式。主要以 “三位一体 ”?专卖店 ?和 “四位一体 ”?专卖店为表现形式。目前广州本田、上海通用是这种模式的代表。5.4S店的优势? 厂家与经销商的利益是一致的:4S店的品牌认知3– 装饰豪华、格调高雅、环境舒适的汽车展示厅。– 功能区:汽车展示与销售区、咨询服务区、维修服务接待区、配件陈列与销售区、用户休息区(有的还专设儿童乐园);贵宾室、洽谈室、经理人员办公室、会议室、培训室等。– 展示厅与配件仓库、维修车间建造成均能毗连相通,保证售后服务各个环节之间连续性和有效协作,使客户可以快捷办理所有业务,包括购买配件、付款,缩短工作流程。 ?– 维修车间:人性化的厂房空间布局,高效率、高精度的设备和诊断测试仪器。– 与厂商联网的配件仓库:准确订货、快捷入库、灵活结款。– 电子计算机系统的建立:实现了汽车销售、配件供销、服务接待与结算、业务管理等系统的内外联网。6.4S店的优势 (续 )7.4S店的劣势? 过份追求毫华、一流,不分经销的汽车品牌的档次、强弱,不管其投资何时能回收? 经销网点过密,利润空间减少 ?? 营销观念的更新与服务理念的认识还没有提升到与汽车技术相对等的地位 ?? 软体服务跟不上硬件建设的步伐:营销、维修服务人员缺乏服务与技术知识 ?? 信息化

上传时间:2020-12-27 10:10:00 / 30帮币 / 页数31
4S店_销售顾问培训资料 43P

4S店_销售顾问培训资料.ppt

汽车销售顾问技巧培训东风悦达起亚 4S店培训要求:1:请关闭你的手机或者调为无声2:请带好你的本子和笔3:拿出你觉得最舒适的坐姿,除了趴着和把腿放到桌上4:如果是重要电话,请举手告诉我。自我介绍技巧考考大家的记忆力, 20秒时间你记得多少?32 东亚 BMW www.shengyuan.net 房产 4300i YNCON 优雅 马达加斯加岛DIY评测 航空工业集团 99 刘迪平 lady玛莎拉蒂 85% 上海证券交易所 香奈儿 08年 5月 1日 163邮箱 佳洁士 台电 NBA梦里花落知多少 超薄手提电脑 WAR3 消费十拿九稳 皇家马德里 淘宝 3G 旗舰店 以下是 2种销售顾问给客户的自我介绍!1. “你好,我是北京现代 4S店的销售顾问:周曦,你可以叫我小周,请问您怎么称呼? ”2 . “你好,我是北京现代 4S店的销售顾问:周曦,因为我皮肤比较黑,所以大家都叫我黑妹,请问您怎么称呼? ”从你刚才的记忆,你发现了什么?案例:一名销售顾问抱怨说: “那个客户我好像接待过,怎么今天来展厅订车却没有找我,难道是同事抢我的客户? ”(事实真的是这样吗?)原理:人们对数字,熟悉的事物,著名品牌 会留有深刻的影响!结论:让自己与众不同,是一名优秀的汽车销售顾 问必备的素质!让客户记住你,是你销售成功的第一步客户接待技巧当你走进一家五星级酒店,你第一感觉是什么?你是否感很茫然。如果这个时候有人很礼貌的引导你,带你进入一个舒适的环境,对你提出每一个问题都能很好的告诉你处理办法和目前的消费情况,让你有一个大概而全面的了解!此时你对酒店和服务人员会有一个怎样的评价?结论:你是受到尊重的,酒店的服务是很周到的,我在这里消费是一个不错得选择!PMP原理当客户第一次来展厅看车,请引导客户到我们展厅最为舒适的地方。很多客户对于汽车不了解,所以第一个问题自然很简单的指着一台,问你: “这车多少钱? ”销售话术 PMP原理 : “X先生,你的眼光真不错,这是我们现代销量最好的车型悦动,价格从 99800元到 129800元都有,这是这款车的资料,你可以坐下来喝杯茶,慢慢了解! ”目的:用你的微笑和服务,消除客户初次来展厅的茫然情绪,先让客户接受你,客户才会接受你所推荐的产品!客户需求什么是汽车销售顾问?给客户提供顾问式的专业汽车消费咨询和导购服务的汽车销售服务人员。其立足点是以客户的需求和利益为出发点,向客户提供符合客户需求和利益的产品销售服务。能告诉我,你和一般商场的售货员有什么区别吗?记住,我们销售的除了产品以外还有我们的服务引导客户的销售技巧感性客户客户: “你们这个车优惠多少钱,有什么可以送的? ”销售话术: “X先生,请问,你这次的购车预算是多少,是否包括上牌和保险! ”客户: “10W左右都可以,只是买车! ”销售话术: “那你喜欢什么颜色的车子呢?黑色可以吗? ”客户: “黑色和银色都可以。 ”销售话术: “你想要手动挡还是自动挡的车?客户: “手动挡 /自动挡。 ”此时,你知道应该推销哪台车了吗?理性客户客户: “你这里黑色 1.6手动挡舒适型的塞拉图可以优惠多少? ”销售话术: “X先生,你大概想什么时候想拿一款黑色 1.6手动挡舒适型的伊兰特? ”客户: “就下个星期吧 /今天谈的好就可以买 .”销售话术: “X先生,今天可以订车吗? /请你稍等下,我先进去看下库存 …… 我们现在有一台,听说老板的朋友也想要一台这样的车,但是我们会优先

上传时间:2020-12-27 10:10:00 / 30帮币 / 页数43
2 询问函 3P

2 询问函.doc

1北 京 市 中 咨 律 师 事 务 所北京市西城区平安里西大街 26号新时代大厦 6-8层 邮政编码:100034电话:010-66091188 传真: 010-66091616 电子邮箱 :[email protected]致河北 zz 工业园区管理委 员会:燕郊开发区 yy 建设发展有限公司:关于 QQ 科技(集团)有限公司(以下简称 QQ 公司)、zzQQ 显示产业建设发展有限公司(以下简称 zzQQ 公司)诉河北 zz 工业园区管理委员会(以下简称管委会)及燕郊开发区 yy 建设发展有限公司(以下简称 yy 公司)合同纠纷一案,我所接受贵司委托代理此案。根据贵司向我们提供的原告起诉书以及相关证据材料,我们对案情有了初步了解,现 我们通过对本案的初步分析,认为有些证据材料还需贵司向我们进一步提供。同时 ,针对 原告提交的证据材料以及贵司提供给 我们的资料中陈述的相关事实,我们提出了一些问题,希望 贵司能够对有关问题进行确认并加以说明,以使我们对案件进一步的了解分析,并 为书写答辩状及反诉状做好充分准备。一、需贵司提供的证据材料清单,如下:1、《入区协议》中第二条项目情况中所述的项目实际位置及用地面积的红线图。2、《入区协议》中第三条第 3 所述“甲方保证在乙方项 目开工前,具备进场施工条件(临路、临水、临电)。 ”作为甲方,已提供施工条件的相关证据资料。3、《入区协议》中所述的附件三《银行贷款互保协议》。4. 根据 zz 工业园区设计要求,QQ 科技项目设计方案存在瑕疵的证据。5. 许生作为 zzQQ 公司的出 资人之一,其现金出资的证据。6. 管委会相关管理条例及关于项目设计要求的相关文件。7.yy 公司的公司章程、营业执照。8. yy 公司取得出让土地的相关材料(例如:国有土地出让合同,国有土地使用2权证,缴纳土地出让金的凭证等)9.管委员会文件《关于 QQ 科技项目设计总图的审核意见》(只有第一页且无日期,请 提供完整资料)二、对原告提供的证据资料及贵司已提供的资料提出如下问题,希望贵司予以确认并加以说明。▲《入区协议》中的问题:1、协议第三条中第 8 款中所述“如乙方未对土地进 行开发建设,甲方有权以原土地价格收回该项目土地。如果由于甲方的原因,造成不能按期开发建设的情况除外。 ”根据 贵司的了解,在往来的文件或相关会 议中,zzQQ 公司是否提到其未进行开发是因为甲方的原因(除其已提出的贵司未提供土地之外)?2、第五条中经营年限中的优惠政策年限指的是什么?此条中经营年限与第六条第 4 款中的“ 经营期限 ”有无冲突?第六条中的 “经营期限”是否指的是“ 第五条经营年限”,还是其他?(此问题并非是本案的关键 ,但需贵司加以确认。 )3、第六条第 2 款所述“若甲方不能兑现其承诺的优 惠政策,乙方有权要求甲方支付延期优惠的利息损失”。其中,甲方优惠政策是否兑现?▲《土地转让协议》中的问题1、协议第二条约定:“乙方同意项目用地一次性规划完成,甲方分两期提供土地。 ”而在管委会文件《关于 QQ 科技项目设计总图的 审核意见》中对 QQ 科技集团股份有限公司报送的项目设计总图却未予批准,其中审核意见第三条:“ 图中总占地面积为 234.93 亩,与我工 业区出具的面积 123.52 亩不符(含 5,6 号路道路代征部分)”, 这与《土地转让协议》中的约定存在矛盾,根据开发区的相关政策及有关规定,管委会不予批准的依据及理由是什么?2、乙方在《土地转让协议》签名处是否加盖公章?3、转让后的国有土地使用权证交付予乙方的时间,并提供相应的证据或者情况说明资料。3▲ 其他问题1、zzQQ 公司在 2006 年 2

上传时间:2020-12-27 10:10:00 / 30帮币 / 页数3
基础知识篇 6P

基础知识篇.doc

第三章 基础知识篇-房地产常识- 11 -基基 础础 知知 识识 篇篇房地房地 产产 常常 识识1. 容积率:是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。2. 建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。3. 出房率:是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的,所以相同的房型在不同的楼号内,虽然使用面积相同,但销售面积会有不同。4. 住宅居住面积:是指小区住宅分户门内的卧室和起居室等的净面积的总和。5. 绿地率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。目前天津市规定的新建小区绿化率应在 30%以上。6. 住宅的层高和净高:层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有个要求,这个高度就叫层高。具体地说,层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。 《住宅建筑模数协调标准》 (GBI100-87)中规定,住宅的层高采用下列参数:2.6 米、2.7 米、2.8 米。净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。7. 住宅的进深:住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。根据《住宅建筑模数协调标准》 (GBI100-87)规定,住宅的进深采用下列常用参数:3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米、4.5 米、4.8 米、5.1 米、5.4 米、5.7米、6.0 米。8.住宅的开间:第三章 基础知识篇-房地产常识- 12 -在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》 (GBI110-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1 米、2.4米、2.7 米、3.0 米、3.3 米、3.6 米、3.9 米、4.2 米。9.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则节选:⑴商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除) 。⑵商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积⑶套内建筑面积由以下三部分组成:A.套(单元)内的使用面积B.套内墙体面积(商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非共用墙墙体水平的投影面积的全部计入套内墙体面积)⑷套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积⑸公用建筑面积由以下两部分组成:A. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑物服务的公共用房和管理用房建筑面积。B.套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(山墙)墙体水平投影面积的一半。⑹公用建筑面积计算:整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。⑺公用建筑面积分摊系数计算:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和⑻分摊的公用建筑面积

上传时间:2020-12-12 11:20:00 / 30帮币 / 页数6
房屋调入合同模板(修改版) 3P

房屋调入合同模板(修改版).doc

一、公司联 调入 1房屋调入合同合同号: 调出方: 房本名字 (以下简称甲方) 身份证号: *** (一定准确) 调入方:XXXXX 地产经纪有限公司(以下简称乙方)甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定,在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同,承诺共同遵守。第一条:房屋基本情况1、甲方自愿将座落在 ***区 *** (严格按照房本或商品房合同填写)的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方全权销售。2、该房屋的基本情况如下:房屋性质: *** 所有权人: *** (参见房本)房型: *** 朝向: *** 结构: *** 房龄约: *** 建筑/计租面积: *** 楼层: *** 总层数: ***使用性质: *** (住宅/商用)附属设施: ***(尽量详尽列明甲方答应给付乙方的设施 ,如果多可以列附表) 第二条:调入价格甲、乙双方协商后的委托价格为:人民币 *** 元(大写) 。房屋权证过户的相关费用由 ** 承担。如乙方销售该房屋的价格与双方约定的委托价格有差额时,该差额由乙方承担。第三条:信息服务费及支付甲乙签订本合同时,甲方须向乙方交纳房屋信息服务费:人民币 *** 元(大写) 。第四条:暂付款约定(本条各款项均不计利息)乙方向甲方的暂付款约定: (1)乙方于 *** 年***月*** (或划掉改为签约一周内) 交付定金人民币 伍千 元(大写)(2)如果是私产房,甲方应于 签约后三日内 日内同乙方办理该房屋过户的公证手续。(3) (如有提前还贷)乙方支付*******(提前还贷额)元用于协助甲方办理提前还贷手续。 乙方于甲方办理公证,提前还贷款项,腾房且附属设施交接完毕后 六十天后(不要写内) 付         甲方 **** (除提前还贷额外 ) 元。乙方预留委托价格的 10% *** 元整(大写)作为过户押金,待过户完毕五个工作日后支付给甲方。(遇节假日上述付款时间顺延) (一定注意定金+中途款+尾款与第二条商议的价格一致)第五条:相关事宜1、甲方承诺于 *** 月 *** 日前腾空该房屋,并将该房屋钥匙交予乙方。甲方结清该房屋在腾空日前发生的水、电、煤气、暖气、有线电视及物业管理等所拖欠的相关费用,并将交费凭证及配套设施的相关手续证明交予乙方。如果甲方有欠费,乙方有权从该房款中扣除。乙方留存甲方提供手续证明如下: ****** 2、甲方应向乙方提供以下文件:该房屋的产权证(或租赁合同)原件及其相关证件。 一、公司联 调入 2产权人或承租人的身份证复印件。乙方留存甲方提供证件及物品如下: ******(如有土地证一定写)

上传时间:2020-12-12 11:20:00 / 30帮币 / 页数3
地产提升培训:地产销售职业操盘手册-30天造就卖楼冠军特训指南(决策)-477页 477P

地产提升培训:地产销售职业操盘手册-30天造就卖楼冠军特训指南决策-477页.pdf

上传时间:2020-12-12 11:20:00 / 30帮币 / 页数477
地产入门培训:挖掘你潜藏的销售力量-239页 239P

地产入门培训:挖掘你潜藏的销售力量-239页.pdf

上传时间:2020-12-12 11:20:00 / 30帮币 / 页数239
地产提升培训:卖手-冠军推销手册-202页 202P

地产提升培训:卖手-冠军推销手册-202页.pdf

管理精英宣言 我是不会选择去做一个普通的人。如果我能够做到的话,我有权成为一 个不寻常的人。我寻找机会,但我不寻来安宁。我不希望在国家的照顾下成 为一名有保障的市民,那将被人瞧不起而使我痛苦不堪。 我要做有意义的冒险。我要梦想,我要创造,我要失败,我更要成功。 我绝不用人格来换取施舍;我宁愿向生活挑战,而不愿过有保证的生活; 宁愿要达到目标时的激动,而不愿要乌托邦式毫无生气的平静。我不会拿我 的自 卖手——冠军推销手册 《卖手——冠军推销手册》 推销的现代化与推销员的使命感 在推销过程中,推销员首先推销的是自己,其次是推销商品的功能,最 后推销的才是商品本身。 观念乃人们生活中的基本行为准则,是人门从事各种各样行动时的指导 思想,可以说,人类的任何活动都是在一定的观念下进行的。推销人员在推 销活动中,必然也遵循着一定的指导思想,有着自己的行为准则,这即是一 般所言的推销观念。它决定着推销员的推销目的、推销态度,能满足消费者的某种需要。在这一新形势下,企业的管理人员的经营观念发 生了深刻的改变。他们认为要想取得经营上的成功,就必须以企业的顾客及 其需要为中心,井集中一切力量,通过企业内的综合的努力来满足他们。通 过消费者需要的满足,来实现自己的目标,这就是现代的市场营销观念。 这几种观念表面看来各有特色,各不相同,但归纳一下,它们大致可以 分为两大类。前三种观念彼此之间虽然也有差异,但它们的出发点却都是相 同的,都是从“现有产品”这个角度来考虑问题的。它们之间的区别只在具 体的手段上;生产观念是以数量来取胜,产品观念突出的是质量,而推销观 念强调的则是推销。但不管手段如何不同,它们却都是建立在现有产品这一 基础上的,都是在这一中心上发展起来的。因此,它们一般可被概括为传统 观念。战后发展起来的营销观念则与它们根本不同,它是一种新型的现代观 念,因为它在思路上与前面几种观念截然不同,可以说是整个地把 二、推销员奉行的不同观念 与企业的经营观念相对应,在推销活动的实践中,也存在着这样的区分。 传统上,推销员曾长期奉行一切以生产者或销售者为中心,把企业利益和消 费者利益对立起来的观念。这种观念忽视了顾客的需求和利益,片面地强调 企业本身利益,一切从企业出发,因而常常导致推销人员损害消费者利益的 不良行为。这种观念在实际中的典型表现就是所谓的强力推销。它是指为把 产品销售出去,不借采用损害顾客利益那种产品所能提供给他的利益,即产品所具有的某种功能。若从消费需求的 角度来看,即是从中能获得某种需求的满足,如消费者购买冰箱,就是为了 让瓜果菜蔬及其他食品能有个良好的存放环境,得到一种保鲜的效果。可见, 消费者购买产品只是为了满足某种需求,包括生理上或心理上的需求,因此, 推销人员在开展推销工作时,所推销的就应是某种需求满足的方式,即应是 推销产品的功能。 既然推销员推销的是能让消费者获得满足的某种方式或途径,因此,推 销就绝不止是想方设法地把产品塞给顾客,大赚其利润,相反,推销应该是 在了解顾客消费需求的基础上,设法协助别人得到他想要的东西,使他获得 某种满足。正是在这个意义上,有人称推销员为贩卖幸福的人。通过推销, 他把幸福带给了每一个真正获得了某种满足的人。现代推销人员正应树立这 种新型的观念,要以贩卖幸福为己任,尽力协助消 三、推销的“三步曲” 依据现代的推销观念,结合推销的实际过程,一些成功的推销人员提出 了十分有趣而又非常重要的推销“三步曲”。他们认为,推销人员在推销过 程中,首先推销的是自己,其次是推销商品的功能,最后才是推销商品本身。 这种看法是十分有见地的。上文我们已经提过,推销是一种人与人直接 打交道的过程。要想让别

上传时间:2020-12-12 11:20:00 / 30帮币 / 页数202
地产入门培训:房地产专业入门速成培训手册-100页 100P

地产入门培训:房地产专业入门速成培训手册-100页.pdf

房地产专业速成培训手册 一、地产基本术语 产权证书 产权证书是指 房屋所有权证 和 土地使用权证 。房屋产权证书包括:产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 使用权房 使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅,政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。 公房 公房也称公有住房,私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。 二手房 二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为 一手 ,第二次交易则为 二手 。一些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取共同共有房产:指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 共有房产 共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 尾房 尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住宅的销售量达到 80%以后,一般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房 公共活动中心 公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 建筑小品 建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 均价 均价返还定金。 违约金 违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定,应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但主要体现惩罚性。只要当事人有违约行为且在主观上有过错,无论是否给对方造成损失,都要支付违约金。建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间一般不超过 3.0 米--3.9 米,砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。 规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间 5 米以上,进深 7 米以上的大开间住宅可为住户提供一个 40--50 平方米甚至更大的居住空间,与同样建筑面积绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 绿地率 绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率(% )。绿地率所指的 居住区用地范围内各类绿地 主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中,公共绿地,又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 层高 层高是指住宅高度以 层 为单位计量,每一层的住宅用地 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地和宅间小路等 的总称 其他用地 其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 公

上传时间:2020-12-12 11:20:00 / 30帮币 / 页数100
地产入门培训:商业地产知识十日通培训-45页 45P

地产入门培训:商业地产知识十日通培训-45页.pdf

商业地产知识培训商业地产知识培训商业地产知识商业地产知识?何为商业地产?商业地产的内容?商业地产的类型?商业地产的销售模式?商业地产的客户商业地产知识商业地产知识商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等,一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式,都叫商业地产。?何为商业地产商业地产知识商业地产知识商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。商业地产知识商业地产知识商业地产与住宅房地产的区别住宅房地产 商业地产发展商大多数采取开发销售的模式其资金回收模式相对简单商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积,靠企业长期持有大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时,主要是买来自住的大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具,买来作为投资用的发展商只要将房子卖出去,将社区的物业管理做好,就基本算是大功告成发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去,而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待商业地产知识商业地产知识商业地产在开发和运营中涉及到三个层面?商业地产的内容资本运营商业地产市场开发运营管理商业地产知识商业地产知识贯穿商业地产全过程的三种行为开发行为投资行为经营行为商业地产知识商业地产知识商业地产的四元素开发商投资客商户消费者商业地产知识商业地产知识商业地产的市场发展条件欧美参考的主要判断元素为人均 GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件;在国外人均 GDP3000- 4000美元时,家庭汽车拥有率15- 20% ,商业地产发展( Shopping Mall为例)才开始进入发展阶段;人均 GDP10000美元,家庭汽车拥有率 60% ,才是成熟发展阶段。欧美:商业地产知识商业地产知识亚洲及国内(含香港、新加坡等)主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。商业地产主要分为两类:一是都市型商业地产,其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元;二是郊区型商业地产,其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10-15%。亚洲及国内:商业地产知识商业地产知识高品质商业地产分割商铺领风骚国际资本加紧抢滩第三方经营管理发展趋向显著商业地产发展趋势及特点商业地产的发展特点及趋势商业地产知识商业地产知识购物中心市场型商铺社区型商铺底商型商铺写字楼商铺按开发形式划分?地产投资市场产品类别交通设施商铺商业地产知识商业地产知识购物中心——SHOPPING MALL概念 :Mall——林荫道在毗邻的建筑群中或一个大建筑物中,许多商店、娱乐设 施和餐馆组成的大型零售综合体。Shopping Mall——规模在 10万平方米以 上,由管理商统一经营管理,主要采取出租方式运营的集零售、 娱乐、餐饮、休闲等于一体的复合商业业态。商业地产知识商业地产知识1、主力店 租户:百货主力店、超市及娱乐主力店。2、半主力店租户:运动品店、服装旗舰店、书店、音像店等。3、娱乐、餐饮设施:诸如玩具反斗城、KTV、酒吧等娱乐设施,以及麦当劳、肯德基等西式快餐店、主题餐厅、 酒吧餐厅、美食广场等餐饮设施。4、专卖店:包括国际一线、二线品牌及当地品牌的各种专卖店品牌。SHOPPINGMALL项目可能包括的商业组合内容商业地产知识商业地产知识按投资价值划分社区型专业型便利型都市型其他商铺专业型商铺商业地产知识商业地产知识定

上传时间:2020-12-12 11:20:00 / 30帮币 / 页数45
1000条 / 前50首页上一页1 2 3 4 5 下一页尾页
在线客服