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新南路壹号商业街招商策略报告汇总 49P

新南路壹号商业街招商策略报告汇总.ppt

新南路壹号商业街招商策略提报n 整体项目开发理念、产品定位、市场定位和形象定位的分析。n 项目前期的商铺建筑形态、商铺建筑结构、商铺外立面设计的大量工作与数据的提供。n 对产品定位、商业定位、客户群定位和市场定位的思考。项目目标 建议的形成条件n 对项目整体商业运营起到指导性的支持。n 项目的商业定位、业态设置、业种选择、商家定位与引进等方面制定工作计划流程,形成执行手段和方法的方向、目标和依据。n 有助于防止今后项目在销售、商业运营、物业、企划推广等方面出现各个部门分割的状况。通过各方面力量参与协同作战,弥补招商资源的不足,多角度、多方位增强执行力度、促进商铺销售目标的最终完成。n 是绿地品牌形象推广宣传的依据和条件,通过形象的市场推广和招商资源的累积,进一步提升新南路壹号该项目的品牌形象。建议的形成目标 项目位于闵行莘庄和松江新桥交汇处,属于莘闵板块居住区级商业中心?项目紧邻新南路 ,莘闵板块内主干道路,双向二车道 ;?项目西南。东北各分别相邻板块内两大商业(巴比伦生活广场、弘基休闲广场)。弘基巴比伦明兴路项目新 ?南 ???路明 ??中 ???路项目区位项目区位本项目地铁 1号线莘庄站车程闲时15分钟,忙时20-40分钟 项目资源:所处大型住宅区和别墅区,为未来商业发展提供多条通路 的可能项目资源云间水庄新南路壹号丽水馨庭欧风丽景绿洲比华利龙祥公寓达安圣芭芭花园十二橡树庄园浅水湾同润加州绿洲香岛万科白马莘闵别墅区是上海发展最早、最成熟的别墅区域,也是上海西南区离市中心最近的别墅板块之一。作为上海中档和经济型别墅最为集中的区域,莘闵别墅区现有别墅项目近 30个,别墅总量 10000多栋,作为亚洲最大的成熟别墅区,莘闵别墅区环境幽静、雅致、低密,畅阔,宜居而舒适。 ?莘庄地区已经成为上海人口导入最主要的地区之一,未来 5年人口预计当达到 30万。 ? 莘庄、七宝是闵行目前形成的两大商圈 。闵行商圈闵行商圈便捷的交通和大量居住人口聚集是闵行商圈形成的关键支撑因数。莘庄:分为行政中心和居住区 .目前行政区的消费形式属于过路性消费,档次较低;依托春申版快大型居住区(春申景城、万科假日风景、上海春城),属于片区日常消费,档次中档。七宝:依托七宝大型居住区(万科郎润园、),运动休闲配套设施齐全,档次较高,在建巴黎春天。七莘路乐购的人流量、档次、营业额在闵行大卖场中名列前矛;莘庄七宝南方商城 /家乐福华联吉买盛麦德龙易初莲花大润发易买德百安居乐购世纪联华农工商乐购乐购龙城购物中心易初莲花石头 .剪刀 .布家得利九百家居农工商锦江乐园热带风暴好爱广场家得利日用 大卖场 是闵行的主要商业形式n 目前闵行有 18家大卖场, 2009上半年实现社会消费品零售额 34.44亿元,比上年同期增长21.2%。n 近年新开卖场七家:易初莲花七宝店、浦江店、乐购莘松店、家乐福七宝店、好又多虹桥店、易卖得梅陇店。2009上半年零售总额 4.86亿元,对区域零售额增长的贡献率为 3.6%。闵行商圈闵行商圈 南方商城是整个闵行区域的购物中心闵行商圈闵行商圈商 ? 名称?模档次 面 ? ??南方商城五?中高10万 ,?? ?面 ?6.8万1F餐 ? .化 ? 品 .? 品 2F-3F服 ? 4F家 ? 通 ? 5F?? 休 ? (? 影院 .? 玩 .网吧 )???家 ? 福南方购物中心在的布局上以家乐福超市、友谊百货、好美家建材超市三家龙头店为主力店,满足了工薪阶层、居民日常消费、家庭装潢的需要。一百

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微软商业智能bi整体的方案简介 33P

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微软商务智能微软商务智能(Business Intelligence )助力企业科学决策助力企业科学决策微软 (中国 )有限公司提升企业整体的业务分析效率和深度;执行完整的、集成的商业智能解决方案;支持 Microsoft Office提供普及的智能分析前端;高性价比企业需求通过向所有员工提供业务真知灼见从而提升组织效率,进而带来更好更快更切合实际的决策愿景与策略数据整合数据清洗高性能数据移动快速建立数据仓库层次化业务分析消除 IT架构与应用之间的隔阂实时商业智能深入数据挖掘自定义报表数据展现与门户集成即席报表报表报表 分析分析 集成集成BI Applications and Analytical ClientsDevelopmentToolsBI Platform? 企业级数据整合工具– 高性能:内存级数据处理– 支持复杂数据流程设计– 支持各类复杂数据源– 多种数据清洗、转换任务组件? 设计开发特性– 可视化数据流程设计– 动态调试、断点– 自定义任务、转换、数据源? 集成特性– 与数据挖掘紧密集成– 支持 Web Services, XML, – 与 BI应用紧密集成– 自身能够作为数据源再度利用呼叫中心二进制文件业务应用系统半结构化数据大机应用关系型数据库数据仓库报表移动设备ETL? 强大的易于使用的 OLAP分析服务? 高性能 /高度有效的存储引擎? 支持 MOLAP 、 ROLAP 以及 HOLAP– 支持 Web Services, XML/A? 统一维度模型 (UDM)-集成了关系型与 OLAP 视图? 主动缓存 ( Proactive Cache )– Bringing the best of MOLAP to ROLAP? 提供多种数据挖掘算法完整的高端完整的高端 OLAP 特性特性? OLAP 的完整支持 – 新的维度类型 (不齐整维度 , 父子维度 , 可变化维度 , 可回写维度 , 维度依赖性 )– 自定义汇总– 维度回写功能– Distinct count 聚集方式? 全面的安全性– 多种用户身份验证方式? 包括基于 HTTP 的身份验证– 单元和维度安全性? 高级分析 (OLAP) 功能– 链接的 OLAP cube– 基于 Web的分析– ROLAP 维度支持Analysis Services 体系结构体系结构 数据存储数据存储 – 最小化数据爆炸最小化数据爆炸? 数据爆炸– OLAP 在历史上的缺陷? 100%密集– No heaters sold in Phoenix in July; no storage allocated? 智能化的聚集设计– 仅预聚合数据的子集? 压缩算法? MOLAP 一般是原数据的 20%~40%更高的可伸缩性更高的可伸缩性极大地降低系统的成本!极大地降低系统的成本!SQL Server 深入数据挖掘工具深入数据挖掘工具? 可视化的数据挖掘工具与导航? 8 种数据挖掘算法集成– Decision Trees– Na?ve Bayesian– Clustering– Sequence Clustering– Association Rules– Neural Network– Time Series– Text Mining? 行业标准的领导者 DMX , XML/A? 支持第三方算法嵌入? 关联销售? 销售预期? 客户分类? 客户行为分析? 风险管理? 信用评估? 欺诈检测? 流量点击分析? … .Reporting Services完整的报表平台完整的报表平台SQL Server ? 表服 ??? 表的生成、管理与 ?布提供了一个 ? 一的

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徐闻项目商业业态初步的规划建议20160513 18P

徐闻项目商业业态初步的规划建议20160513.pptx

徐 闻项目商业业态初步规划建议2016年 5月 13日商业地产开发的成功如何界定?以风险规避、综合效益最大化为衡量标准。?!如何达到精准的业态定位?以物业条件为基础,在符合物业条件的各个商业业态、服务业态中,找到经济效益与运营风险相衡中,实现综合效益最大化的业态定位。?!如何打造成功的商业地产项目??! 精准的业态定位、成功的招商是根本之基础。销售与营运两者的平衡发展,才能够为开发商控制好风险,并获得最大的综合效益。战略思考商业定位本项目商业必须成功 的基础条件配套成熟完善新城市 核心地段交通极其便利成熟的教育资源本案人流较为密集打造商业优势商业定位天润汇商业功能定位商业定位超市 +专卖店 +影院 +餐饮 +休闲 +娱乐打造吃喝玩乐购的区域商业中心业态定位商业定位国际名店、银行超市特色餐饮烟酒茶糖服装、精品妇婴用品、儿童乐园特色餐饮区域商业中心超市 天润汇美食广场电影院小型专卖店业态划分商业定位打破 “ 百货式 ” 商业,打造真正的体验式娱乐购物新天地业态划分商业定位-1F:超市 +食街超市食街业态划分商业定位-1F:超市 +食街业态划分商业定位1F:珠宝首饰 +品牌汽车展厅 +特色餐饮店 +银 行 +品牌连锁快餐店业态划分商业定位1F:珠宝首饰 +品牌汽车展厅 +特色餐饮店 +银 行 +品牌连锁快餐店? 行、珠宝首????? 店品牌快餐店(KFC、 PIZZA HUT等 ?? )特色餐 ? 店业态划分商业定位1F:珠宝首饰 +品牌汽车展厅 +特色餐饮店 +银 行 +品牌连锁快餐店业态划分商业定位2F:品牌运动折扣店 +妇婴用品 +品牌连锁快餐 +酒楼 +KTVKTV品牌运 ? 折扣店、 ?? 用品品牌 ?? 快餐酒楼或儿童 ?园业态划分商业定位2F:品牌运动折扣店 +妇婴用品 +品牌连锁快餐 +酒楼 +KTV业态划分商业定位3F:电影院 +SPA+西餐厅? 影院西餐 ?KTV业态划分商业定位3F:电影院 +SPA+西餐厅业态划分商业定位4F:电影院? 影院业态划分商业定位4F:电影院? 1、本项目商业部 分面积接近 4万 平方米,可以形成一个 影响徐闻的 区域商业中心。? 2、按照区域商业中心的一般规律,为带旺整个商业,开发商一般会持有超过 50%的面积进行统一招商,统一运营统一管理 。为了 实现 项目前期住宅收益 的 最大化,达到 销售一炮而红的最终目的,我司建议商业部分采取先招商同步蓄客,并 利用商家进驻 的利好消息,把推广全面 铺开配合住宅销售 。? 3、业态要围绕多元化进行划分,涵盖吃喝玩乐购,并引入现今流行 的院线、 KTV、儿童及妇婴主题专卖店及儿童乐园加大人流量,为商业持续旺场奠定良好基础。? 4、我司可在后期的合作中深入 对整个市场进行调研后会提交商业专项报告,才能更合理的对业态规划及商铺划分提出更深入的想法。商业小结商业定位

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08商业银行资金管理与资金运营计划 8P

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商业银行资金管理及资金营运计划 商业银行的竞争,从本质上说是资金筹集能力和配置效果的竞争。银行能否获得竞争优势,取决于能够以尽可能低的成本获得尽可能多的资金来源,以及能否以最佳的资金配置获得最好的经济效益。因此,资金营运在商业银行经营中占据着核心地位,有效的资金配置是保证银行运营质量和效益的基础。一、商业银行资金管理(一)含义根据宏观经济规律的要求,结合自身经营状况,规划未来资金营运结果,组织协调各项工作,以实现预期的目标和最佳效果。一、商业银行资金管理(二)管理模式我国商业银行普遍实行总行统一管理体制,分行在总行的授权范围内开展经营活动的管理模式。分为两级管理体制:一是管理行(上级行)本级的资金管理,二是上级行对下级行的资金管理。管理行下级行本级的资金管理 —— 资金中心管理模式对下级行的资金管理 差额集中管理模式 全额资金集中管理模式 二、商业银行资金营运计划(一)含义 资金营运计划是银行为实现年度、季度和月度资金营运目标,确定计划期资金来源和资金运用总量和结构,综合反映一定时期各项业务活动和经营成果全貌的经营计划。(二)组成由 资金营运计划表 和 编制说明 两部分组成。资金营运计划采取平衡表结构,左栏为资产方(资金运用),右栏为负债和所有者权益方(资金来源),并附表外或有事项项目。银行资金营运计划表基本模式 (三)编制原则1、资金来源制约资金运用。2、集中资金保重点、保支付。先留足备付金,确保支付;在上缴准备金、购买债券,归还系统内借款等;再安排重点企业贷款和其他资金运用。3、优化资金配置,强化集约经营以效益为中心,合理统筹资金来源,降低筹资成本,合理安排资金运用。 (四)编制实例资产负债管理委员会资金中心资金部门内部资产信贷项目融资国际投资资本市场投资部门资产部门内部负债对公存款储蓄信用卡及其他负债部门管理行本级的资金管理 —— 资金中心管理模式以资产负债管理委员会为决策机构,资金部门为日常工作计酬的银行经营资金的组织模式。全部资金由资金营运部门统一调配,统一管理,其他资产、负债和投资部门各司其职,相互之间的资金连通与资金部门的资金借贷来实现。从而能做到对全部资金来源与运作过程进行控制和管理,有效防范流动性风险和市场利率风险。为资金运行的轴心,承担资金配置、资金运作、资金调度和资金分析等职能。 负责向资金中心提供筹资计划、期限结构、资金成本和存款预测等情况,吸收存款,按照确定的资金转移价格 “ 借给 ” 资金中心。 根据资金中心的资金运用计划和期限结构运用资金,并向资金中心提供资产及投资回报、市场需求情况,其贷款、项目融资、结售汇、投资等所需资金通过按照确定的资金转移价格向资金部门借入。 管理行对下级行的资金管理1.差额集中管理模式 —— 目前普遍采用的一种模式① 资金余额的差额管理: 资金部门只负责头寸调度以及富余资金的市场运作或不足资金的市场筹措。只对下级行资金来源与资金运用扎差后的富余或不足部分进行管理。② 资金价格的差额管理: 只对下级行资金来源与资金运用扎差的部分进行计价。对存差行,一定期存款、存款准备金、备付金存款和系统内融资等各种形式体现出来,按照管理行的利率体系进行计价。对借差行,其借差部分与准备金存款、备付金存款以及内部资金占用合计体现为其向上级行的借款,按照不同系统内借款的利率进行计价。这种管理模式具有统一性和灵活性相结合的优点,但只注重结果,对过程中最近营运状况关注不够。小资料:备付金备付金是指商业银行为应付日常客户提取现金的业务,而保留的一定额度的现金资产。 中国人民银行已经取消了对商业银行备付金比率的要求,将原来的存款准备金 率和 备付金率 合二为一。目前,备付金是

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工具型产品怎样建立自己商业化模式 8P

工具型产品怎样建立自己商业化模式.pdf

工具型产品如何建立自己的商业化模式?所谓工具型产品,就是为解决特定某一个很明确具体的需求而存在的工具,而工具本身天生是和「效率」关联在一起的。所以工具型产品最核心的功能就是帮用户提升效率、节省时间精力。一直以来,规模做不大、用户粘性低、可替代性强、缺乏明确的商业模式,都被认为是工具型应用的通病,但回归商业本质,没有可持续性的增长与变现方式,产品最终也会自然走向衰退。移动APP排行榜TOP10中,工具型产品便占了6位,其中不乏BAT三家旗下的产品,也有创业公司凭借单个爆款工具成功挤进前列。见过不少工具型产品,做了很多年依然停留在「小而美」的用户量阶段。小而美这个词我曾经很喜欢,代表着一种情怀,但这些年看到越来越多曾经小而美的产品因为用户量匮乏,没有好的商业化模式,最终只能停止更新,渐渐被人淡忘。也见过不少工具型产品,凭借先发市场优势和人口红利,以初期良好的用户体验积累了海量用户,却没有好的变现途径,让厂商真是感觉宝宝心里苦但却不说。工具型产品中,大多数获取用户容易,但用户黏性差,再往下商业化就更难,这并不是单一产品遇到的问题,而是工具性产品的属性决定了其未来发展的困境。即使是Google这种又有钱又有情怀的超级巨头,最终不也放弃了GoogleReader不是么。所谓工具型产品,就是为解决特定某一个很明确具体的需求而存在的工具,而工具本身天生是和「效率」关联在一起的。所以工具型产品最核心的功能就是帮用户提升效率、节省时间精力。对于工具型产品,白崎通常分为四大类:系统工具、生活娱乐工具、工作效率工具、垂直领域专业性工具。系统工具很好理解,根植于PC、手机系统本身的,如安全、清理、省电、计算器、手电筒等产品。生活娱乐工具,包含浏览器、输入法、地图、相机、音乐视频播放、下载、支付、天气、壁纸等产品。工作学习效率工具,包含办公、邮箱、输入法、翻译、扫描、记录、提醒、便签、存储等产品。垂直领域专业性工具是在通用市场需求逐渐饱和后,抓好某一个细分领域的需求做到极致也能产生巨大价值的领域,如画产品原型的Axure,做协作办公的Slack,股票领域的同花顺,还有一系列围绕微信产生的H5制作工具、图文页排版工具,诸如此类。一直以来,规模做不大、用户粘性低、可替代性强、缺乏明确的商业模式,都被认为是工具型应用的通病,但回归商业本质,没有可持续性的增长与变现方式,产品最终也会自然走向衰退。工具型产品是个大坑,但所有人都在往里面跳。一、为什么这么多工具型产品?1.用户痛点共性集中,具备普遍性工具型产品的前三类通常都是人人皆有的需求,系统工具、生活娱乐工具、工作学习效率工具,伴随着一个互联网用户从接触电脑到手机的全过程,甚至所有人都觉得需要。早些年的电脑病毒泛滥,让很多家庭用户养成了购买付费杀毒软件产品的习惯。安卓手机用久了变卡变慢发热,基本也都是通病,也是全球安卓用户共同的需求。自拍就要用自带美颜模式的相机、出门查路线就用百度地图,查天气就用墨迹天气,这些产品背后都有一个很特定的明确需求,工具厂商只要帮助用户实现了这个目的,就完成了自己的工具价值塑造。2.市场容量大工具型产品天然具备用户普遍通用性的特点,所以具备了获取海量用户的基础。伴随着中国的人口红利,已经有不少工具型产品进入上亿用户俱乐部了。截止2015年6月,中国网民规模已经达6.68亿,不断延展的增量市场是工具型产品必然的囊中之物。3.工具型产品对于创业团队来说起步相对比较容易很多创业团队在选择创业时选择从工具型产品入手,这是一条起步相对比较容易的路。一方面工具型产品本身以人机交互为主,初期把全部精力集中在工具核心功能本身的打磨上即可,冷启动阶段比较容易运营。相比之下社交型产品对于冷启动、社交

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土壤源热泵空调系统在商业及公共建筑的应用 52P

土壤源热泵空调系统在商业及公共建筑的应用.ppt

BEIJING TSINGHUA 北京清华城市规划设计研究院 URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE BEIJING TSINGHUA 北京清华城市规划设计研究院 URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 土壤源热泵空调系统在商业和公共建筑中的应用Geothermal Heat Pump for Space Heating and CoolingBEIJING TSINGHUA 北京清华城市规划设计研究院 URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 内容Contents土壤源热泵复合系统的应用 商业和公共建筑耗能现状土壤源热泵系统发展趋势土壤源热泵系统经济技术分析土壤源热泵系统设计与施工 BEIJING TSINGHUA 北京清华城市规划设计研究院 URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 商业和公共建筑能耗现状 l1、 各类大型公共建筑的单位建筑面积全年耗电量为100- 350kWh, 是城镇住宅单位面积用电量的 10-15倍l2、空调、照明和动力设备的能耗占到建筑能耗的 80%左右,其中空调系统占 35% 以上,用于补偿围护结 构传热耗能、处理 新风、空调设备用电,采暖、制冷能耗是欧洲发达国家的 3-4倍l3、目前占总建筑面积不到 15% 的公共建筑,在不提供采暖的条件下,占总建筑能耗的 47.3% BEIJING TSINGHUA 北京清华城市规划设计研究院 URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 公共建筑能耗现状面临的问题:u1、新建公共建筑面积以 3~4亿平方米 /年的速度得到迅速发展,预计到 2020年将增加 60~70亿平方米,不采取节能措施的话,建筑能耗将增加 3300~4100亿 kWh ,而国家至 2020年公共建筑能耗的增长目标为 1100~1400亿 kWh ,任务艰巨u 2、公共建筑中尤其大型商业建筑,采暖通风空调能耗相当高,一般会占 到该商业建筑总能耗的 60% 以上暖通空调节能方案:从改善冷、热源做起,利用土壤源热泵这种高能效比、节能、环保的新型空调技术 —— 实现热、冷及卫生热水三联供,运行费用低,在高能耗的公共建筑中应用能达到节能要求BEIJING TSINGHUA 北京清华城市规划设计研究院 URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 常用冷热源方案组合1、冷水机组供冷 +热网或余热(废热)供热;2、冷水机组供冷 +天然气或煤气供热;3、冷水机组供冷 +燃煤锅炉供热;4、冷水机组供冷 +燃油(气)锅炉供热;5、冷水机组供冷 +电锅炉供热;6、蒸汽(热水)溴化锂吸收式冷水机组供冷 +燃煤锅炉供热;7、燃油(气)直燃式溴化锂吸收式冷水机组供冷 +燃油(气)锅炉供热;8、燃油(气)直燃式溴化锂吸收式冷热水机组供冷、供热;9、热泵冷热水机组供冷、供热;10、建筑冷热电联供系统( BCHP)高能耗的原因 ?目前,大多数公共建筑采用热泵空调机组和锅炉两套设备来实现夏季供冷、冬季供暖,冷、热源机组能效比低BEIJING TSINGHUA 北京清华城市规划设计研究院 URBAN PLANNING & DESIGN INSTITUTE 全世界 :l 已安装 800 000套机组l 总容量 9 500 兆瓦热量l 年增长率为 10%美国 :

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商业银行的管理案例分析之一 53P

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商业银行管理案例分析之 招商银行组长 方力组员 张雪影 陈瑞雪 方芳 代群第三组www.nordridesign.com LOGO主要内容:? 战略篇? 绩效篇? 管理篇? 文化篇? 荣誉篇战略篇原专业银行体系的垄断性和低效率及其改革的难度和风险,决定了需要有新的实验,创建商业银行经济体制改革的深入和多种经济成分的形成,要求多元化的金融体系提供服务随着银行体制改革向纵深发展,对创建新型商业银行提出了现实要求新型商业银行是我国经济金融改革深化的必然产物招商银行简介招商银行成立于 1987 年,总部位于中国深圳,业务以中国市场为主。截至 2008 年 12 月 31 日,招行在中国境内设有 44 家分行及 623 家支行(含分理处),一个代表处(北京),一个信用卡中心,一个小企业信贷中心, 1,567 家自助银行,离行式单台设备 1,400 多台( ATM 和 CDM),一家全资子公司 —— 招银金融租赁有限公司。招行高效的分销网络主要分布在长江三角洲地区、珠江三角洲地区、环渤海经济区域等中国相对富裕的地区以及其他地区的一些大城市。招行在香港拥有永隆银行有限公司(以下简称 “ 永隆银行 ” )和招银国际金融有限公司(以下简称 “招银国际 ” )两家子公司,及一家分行,在纽约有一家分行和一个代表处,还与 93 个国家及地区的1,756 家海外金融机构保持着业务往来。商业银行的市场定位是指银行对其核心业务或产品,主要客户群以及主要竞争地的认定或确定商业银行的市场定位战略是指银行根据自身特点,扬长避短,选择、确定 客户 — 产品 — 竞争地 最佳组合的系统步骤和方法,以达到银行资源的最优配置和最佳利用银行的定位招商银行并未采取跟随型产品定位战略,而是采取挑战型产品定位战略,在深入调查研究的基础上,进行市场细分,同时结合自身的优势和特点,寻求 “ 人无我有、人有我新、人新我特 ” 的产品定位战略。1995年 2月招商银行成立了针对个人银行业务的储蓄信用卡部,全力推广 一卡通1996年 6月, 一卡通 实现了全国联网通存通兑一卡通截至 2008年 12月 31日, 一卡通 累计发卡 4,907万张,当年新增发卡 556万张。 一卡通存款总额人民币 3,754亿元,占该行零售存款总额的 78.71%,卡均存款为人民币7,649元人无我有1998年 2月,招商银行推出 一网通 服务,成为国内首家推出网上银行业务的银行。1999年 9月,招商银行率先在国内全面启动网上银行服务,建立了由网上企业银行、网上个人银行、网上证券、网上商城、网上支付组成的较为完善的网络银行服务体系。一网通 现已成为中国金融业的知名品牌,被许多中国著名企业和 电 子商务网站列为首选或唯一的网上支付工具。“ 招商银行网上银行开通 ” 被中国中央电视台列为 1999年中国互联网十件大事之一。招商银行网上,并被中国互联网络大赛组委会评为 “ 中国十大优秀网站(金融证券类) ” 。一网通人有我新数据来源,艾瑞咨询集团并为网络行业及传统行业客户提供市场调查研究和战略咨询服务的专业市场调研机构。信用卡2001年 12月 12日成立信用卡中心 2002年 12月 3日推出招商银行信用卡先消费,后还款;一卡双币,全球通行;免担保人和保证金,申领手续简单;循环信用功能;灵活的信用额度;可靠的安全保障;提供多种还款途径;专业化的售后服务区域化经营招行信用卡 28个区域信用卡部遍布全国主要一二线城市,不断开发出具有区域特色的信用卡主要与各城市丰富的商户资源相结合,即通过月区域性知名百货、酒店、娱乐企业的合作,全面覆盖消费者的日常生活拓展全国的 1.7万家涉及到购物、生活

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商业运营的管理构思修改稿 15P

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DTZ Property Management Limited商业运营管理构思1DTZ Property Management Limited一 . 商业广场租务情况分析2DTZ Property Management Limitedl 项目 : 银行l 优势 : 收租稳定 形象好 l 劣势 : 租期长 营业时间短 吸引人流少3DTZ Property Management Limitedl 项目 : 餐饮l 优势 : 面积大 吸引人流 营造气氛l 劣势 : 租期长 硬件要求高 管理难度大4DTZ Property Management Limitedl 项目 : 服装l 优势 : 硬件简单 营造气氛租金承受力强l 劣势 : 稳定性弱5DTZ Property Management Limitedl 项目 : 药行l 优势 : 硬件简单 收租稳定配套功能强l 劣势 : 租期长租金承受力弱6DTZ Property Management Limitedl 项目 : 超市l 优势 : 吸引人流 面积大形象好l 劣势 : 租金低 免租期长需独立入口l 其他 : 户外广告牌车位需求7DTZ Property Management Limitedl 项目 : 娱乐l 优势 : 吸引人流面积大营造气氛l 劣势 : 租期长独立入口独立电梯治安秩序差8DTZ Property Management Limited二 . 商业项目推广及环境分析9DTZ Property Management Limited1. 商业广场基本情况介绍l 了解商家背景 : 经营模式 档次定位l 了解商家的基本要求 :面积年期租金承受力10DTZ Property Management Limited2. 针对项目的商业推广l 项目的规模、区位、特点l 前卫的商业管理理念l 独特的商业运营模式l DTZ丰富的管理经验l 与竞争对手的比较11DTZ Property Management Limited3. 宏观环境下的市场分析l 当地商业现状及发展前景l 当地其他商家的市场情况l 当地主流群体的消费心态12DTZ Property Management Limited三 . 与商家的积极沟通和广泛合作13DTZ Property Management Limited1.介绍项目概况2.聆听客户的意见 , 提出具有建设性的方案3.适当回答商家的问题 , 及时反馈相关信息4.记录现时不确定的内容 ,及时研究并跟进5.通过会议电话邮件传真等形式与客户保持定期沟通6.将最新的市场发展情况告知客户7.在成熟的时间或阶段建议签约8.关注相关知名品牌与连锁企业的动态14DTZ Property Management Limited谢谢 !15

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商业空间的设计一 25P

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商 ? 空 ???design Project02-2014商 ? 空 ? ??? ?Design Project商 ? 空 ???商业空间类商业空间设计是指用于商业用途的建筑内部空间的设计,如商场、餐饮、专卖店、美容美发店等商业建筑的内部空间。Design Project商 ? 空 ???商业空间类一、商业空间概述二、商业空间设计三、商业空间设计实践四、商业空间设计案例赏析与实战Design Project商 ? 空 ???商业空间类一、商业空间概述第一、商业空间的概念及发展1、商业空间的概念2、商业空间设计的发展及风格表现第二、商业空间的主要类型1、分类的依据及方法2、主要类别第三、商业空间的构成、特征第四、消费心理与购物环境第五、商业公共空间设计的主要发展趋势1、以人为本2、原生态3、高新技术的应用4、多元化5、民族化、本土化、世界化第六、商业空间设计的内容Design Project商 ? 空 ???商业空间类二、商业空间设计第一、商业空间设计的要素1、环境要素2、空间设计的功能要素3、空间组织形式4、商业空间的界面处理、装修材料A、材料的分类B、材料的功能与应用原则c、材料的使用5、商业空间的色彩A、色彩的物理、生理与心理效应B、商业空间色彩设计的原则6、材料7、采光与照明A、光与影B、影响商业照明设计的要素C、商业照明设计与应用8、陈设、绿化小品9、设施设备10、导向、标示Design Project商 ? 空 ???商业空间类第二、 人机工学与设计的基本尺度1、人机工学与商业空间2、空间与设施的尺度3、无障碍设计二、商业空间设计Design Project商 ? 空 ???商业空间类第三、商业空间设计的基本特点1、商业空间的功能分区2、商业空间的基本特点二、商业空间设计Design Project商 ? 空 ???商业空间类第四、商业空间设计的原则1、功能原则 2、艺术原则 3、经济原则 4、科技原则 5、环保原则 6、文化性原则 7、可持续性原则第五、商业空间设计的风格1、传统风格 2、现代主义风格 3、自然主义风格 4、后现代主义风格第六、商业空间设计的程序1、环境考察 2、设计创意 3、设计筛选 4、设计优化 5、设计表现 6、设计实施 7、成品保护 8、设计验收二、商业空间设计Design Project商 ? 空 ???商业空间类第一、商业空间设计的前期准备1、勘察现场2、了解功能要求3、市场调查第二、商业空间设计初期(概念设计)1、组织团队2、设计定位3、徒手创意4、初步方案第三、商业空间设计方案优化设计1、方案筛选2、交流意见3、方案定稿三、商业空间设计实践Design Project商 ? 空 ???商业空间类第四、商业空间设计表现1、手绘方案草图设计2、标准制图(施工图)3、电脑效果图(计算机辅助设计)4、口头表达第五、商业空间设计实施1、施工组织2、施工管理3、交付使用三、商业空间设计实践Design Project商 ? 空 ???商业空间类一、专卖店案例赏析与设计二、餐饮空间案例赏析与设计三、商业空间案例赏析四、文教空间案例赏析五、演艺空间案例赏析六、展示、展览空间案例赏析与设计七、健身、娱乐、休闲空间案例赏析四、商业空间设计案例赏析与实战Design Project商 ? 空 ???商业空间类 上海 SHOWHAIR 南京路会所Design Project商 ? 空 ???商业空间类

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商业建设精细化的设计 53P

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各业态建筑精细化设计授课讲师:高志 博士加拿大宝佳国际建筑师有限公司一、商业建筑的设计要点及案例分析商业建筑要点一、商业形态进化的四次革命(1) 百货商店:(零售业的第一次革命 ,销售内容变化)( 2)一价商店: (零售业的第二次革命 ,销售定价方式变化 )( 3)连锁商店: (零售业的第三次革命 ,销售组织形式变化 )( 4)自选市场: (零售业的第四次革命 ,销售方法变化 )二,商业建筑内部三大组成部分( 1)引领部分( 2)营业部分( 3)辅助部分三,商业建筑内部空间元素:( 1)点:中庭 (或大厅)( 2)线:室内步行街(或通道)( 3)面:柜台(或专卖店) 大型商业场所位置策划(一) 商业圈分析 (选址的第一步骤 )边缘商业圈核心商圈 大型商业建筑空间构成元素1、营业部分:含营业厅、娱乐、餐饮等,实为使用空间;2、引导部分含:门厅、垂直交通厅、问讯、寄存、步行街廊、四季厅等,实为交通枢纽空间;3、辅助部分含:库房、办公、店员用房、货运平台等,实为辅助空间。内部的步行街室内的商业街底层的宽度一般在 10一 20米之间,以使购物者能看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商品。交叉口之间一般相距 20—30米,以能看清最远处的标记广告及人和物为准。大型商业建筑空间组合建筑的内部空间组合城市边缘的 “ 大 MALL” 因为地价便宜,环境简单,郊区的商业一般为一至二层,不设地下层。这样在竖向空间设计上比较容易,主要是平面空间的设计。以步行街为骨架,串联整个空间,为了避免单调,可以有意识地设置交叉、转弯、收放、弯曲,要考虑人的生理需求,设置停留的空间, 还要考虑视线中景象的起承转合对人心理造成的影响。选一些控制点做为广场中庭,可以起到画龙点睛的作用 。l 加拿大宝佳公司设计的上海一百,基地形状狭长、扁平,其长深比并非作为商场的最佳条件,解决办法是:设计了两个中庭,位于整栋建筑左右位置,得以解决商场走道过长的弊病,使中庭作为中途休息处。半圆形高12层的中庭,自地下二层往上逐层放大,中心点逐层侧移形成有规律的变化。曲线形的道路容易形成更充满活力的空间。逐层放大的中庭可以消除一般较小的中庭产生的压迫感,创造一种新的视觉及空间感觉。 加拿大宝佳设计的瑞都购物中心也分别做了过街天桥和室外步行街 .两种类型 :居住类底商、商务类底商营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式1.直交式:这是最普遍被采用的布置方式。2.斜交式:在店内不会造成顾客走不到的死角。3.放射式:以中心柜台为基准,放射布置。4.自由流动式:通路一般为曲线型,按顾客行走的意向布置。5.直线式:一般用于小的零售商店。 工程实践的平面设计外部空间设计1 人车分流商业建筑的外部交通可分为三类:一是过城人(车)流;二是顾客人(车)流;三是内部人(车)流。外部交通组织的第一步就是做到商业街道要与交通干道分开并尽可能保证不被城市交通所穿越,这样会有效地把过城人(车)流分开,设置步行系统。高架步行街是较好的解决方案之一。( 3) 立体式停车场 立体式停车场是专门停放车辆的建筑物,它又可分为两类:A. 升降式,通过升降机把汽车送到其它层。B. 坡道式,这种停车场一般与建筑物合并或呈塔式独立设置,容量大,较为经济。内部的步行街室内的商业街底层的宽度一般在 10-20米之间,以使购物者能看清两边商店的标牌及橱窗里陈列的商品。交叉口之间一般相距 20—30米,以能看清最远处的标记广告及人和物为准。二、住宅建筑的设计要点及案例分析物华天宝强调文化的传承强调人与自然最和谐的融合强调生态性、可持续发展性FOCUS ON THE CULTUREFOCUS ON

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商业广场效果图赏析 商业广场的设计新案例 13P

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商业广场效果图赏析 商业广场新案例   【 商业广场效果图分享 —天霸设计 】 1992年,连锁商业在我国诞生,标志着我国传统商业向现代商业更替。近年来,零售业的主角已由传统百货业转换成连锁超市业,并随着经济的发展,出现了购物广场、商业中心、商业广场、城市综合体、 shopping mall等诸多业态,共分市场。接下来全国商场装修设计一线品牌天霸设计为您分享时下流行的商业广场效果图,助您更了解当前商业空间设计趋势。商业广场效果图赏析一:珠海福乐购百货   珠海福乐购百货(商业广场效果图) 整体沿袭古典欧式风格的主元素,融入了现代的生活元素,兼具现代简约的利落和欧式的古典浪漫,在强调实用的基础上,突出欧式风格的雍容华贵。福乐购百货以白色为主,点缀金色,整体色调素雅、高贵。福乐购百货古典的罗马大柱子、大拱门、通透金色的大窗户等元素共同打造了浓郁的欧式风。珠海高新区当地消费者不乏外国友人,在多元文化的融合之下,当地人对欧式风格并不陌生,而珠海福乐购百货的外观欧式风格的设计恰如其分地契合了当地人的审美趣味与心理需求 。小贴士:古典欧式风格是一种追求华丽、高雅的古典,其设计风格直接对欧洲建筑、家具、文学、绘画甚至音乐艺术产生了极其重大的影响,具体可以分为六种风格来简述:罗马风格、哥特式风格、文艺复兴、巴洛克风格、洛可可风格、新古典主义风格。其中代表风格是:巴洛克风格、洛可可风格。商业广场效果图赏析二:江西靖安时代广场   靖安时代广场(商业广场效果图) 设计风格时尚而现代,融汇了国际化的设计理念,体现了前沿的设计潮流走向。靖安时代广场定位女性业态,因此在整体造型上尽显女性之柔美形态。外墙的流水线条设计、 S型曲线造型、凹凸起伏的装饰无不共同汇成出靖安时代广场的形态美印象。以流水形态作为主要的设计元素,曲线也包含流水之意,流水寓意靖安时代广场将风生水起、财气两旺。靖安于六、七十年代大兴水利,当代的老百姓对水有天然的亲切感,靖安时代广场流水形态的设计吻合当地消费者的心理诉求。靖安时代广场本身的 “ 水 ” 的形态与周边建筑群的 “ 山 ” 的外形相得益彰,组成了山水相映相谐的气场。小贴士:特色先行 可持续性业态发展其实任何一个商业物业,都不可避免的处于一个大的生活圈子内,无论是购物还是餐饮、休闲、娱乐功能,都是一个大的生态群。只有业种、业态 “ 相生 ”而不 “ 相克 ” ,整体功能分区和规划布局能够相互支持、配套、补充,才有可能使整个物业生态群良性发展。商业广场效果图赏析三:山东乐优购物中心   山东乐优购物中心(商业广场效果图) 在整体造型上强调稳重的大体块,设计感显著的 logo、广告画以及个性张扬的橱窗设计穿插其中打破规整设计,为乐优购物中心注入多个视觉亮点。在色彩搭配上,乐优购物中心以蓝色为主基调,辅以金色的灯光效果点缀并提亮视觉效果。乐优购物中心的大门如巨大的吸金口紧紧地吸引顾客的眼球 ;大门周边饰以透明落地窗或颜色错落有致的格子装饰,更加烘托了大门的氛围以及提升了乐优购物中心的档次。商业广场效果图赏析三:山东乐优购物中心小贴士:商业广场橱窗设计要点:1. 橱窗横度中心线最好与顾客的视平线高度相等,整个橱窗内所陈列的商品都在顾客视野内。2. 设计注意事项:必须考虑防尘、防热、防淋、防晒、防风、防盗等,并采取相关的措施。3. 陈列商品时,应先确定主题。4. 橱窗布置应尽量少用商品作衬托、装潢或铺底,除根据橱窗面积注意色彩调和、高低疏密均匀外,商品数量不宜过多或过少。 结语:中国商业广场正在由一线发达城市向二三级城市普及,城市型商业广场是国内商业广场目前开

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商业室内照明的设计 18P

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商业室内照明设计音乐室总平面图服务台立面图局部装饰平面图收银服务台纪念品商店 书柜立面图音乐厅效果图天花布置图天花详细剖面图洽谈休息区视听休息区沙发侧立面图中厅效果图室外花园平面图室外花园平面图手绘效果图 1手绘效果图 2手绘效果图 3谢谢观赏!!

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商业地产项目招商的管理略 44 44P

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香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国最大的资料库下载商业地产项目招商管理略 香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国最大的资料库下载商业地产项目招商管理策略第一部分:现代商业地产经营招商创新模式第二部分:引爆投资热潮的招商管理法则第三部分: “一箭中的 ”选择最佳商家策略 香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国最大的资料库下载第一:现代商业地产经营招商创新模式招 商的 成功与否,是关乎后期经营问题与影响前期营销中投资者信心的决定性因素之一,也即是说,它不仅关系到发展商的资金能否顺利回笼,出是影响后期经营的关键。作为立于企业的战略高度的招商营销, 香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国最大的资料库下载第一:现代商业地产经营招商创新模式一、模式一:破解现代商业物业招商拐点拐点一:目标客户主次分明1、首先是确定主力店群A、 有助于稳定整个项目的经营,主力店群一般占有整个项目一半左右的营业面积,其影响之大可想而知。知名度较高 香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国最大的资料库下载第一:现代商业地产经营招商创新模式2、确定主力店之后,再确定中小店群A、 按业态组合设计招入中小店群,以满足项目商圈内不同层次、不同需求的消费群的购物或消费需求;B、 中小店的铺位租金往往是主力店的 4—10倍,有的甚至更 香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国最大的资料库下载第一:现代商业地产经营招商创新模式拐 点三:招商时间长地产商业的招商时间相对较长,从业态组合确定开始至项目全面营业,它可分为主力店群和中小店群两个招商阶段。主力店群的招商集中在项目业态组合之后、规划之前。而中小店群的招商则 香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国最大的资料库下载第一:现代商业地产经营招商创新模式拐点 四:招商难度大A、 项目建设期长,主力店群对项目业态变化趋势把握不住,不容易与开发商结成合作联盟;B、 装修进度影响中小店群的入驻,虽然有项目装饰效果图,但中小店主的担忧是有一定道理 香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国最大的资料库下载第一:现代商业地产经营招商创新模式拐点 五:招商技术要求高A、 招商人员需具备丰富的零售服务知识。招商人员必须熟悉商品或服务的类别及特点、商品或服务组合原理、价格面、产品线、房地产开发、物业管理等相关的基本知识;掌握市场学 香港波特商业经营管理集团有限公司深圳波特商业经营管理有限公司来自 www.3722.cn 中国

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商业包装的设计课件 32P

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书名:商业包装设计ISBN: 978-7-111-31334-2出版社:机械工业出版社本书配有电子课件商业包装设计 高职高专 ppt 课件重庆工业职业技术学院重庆工业职业技术学院欧阳刚主编商业包装设计商业包装设计商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计单元 10 食品包装设计10.1 食品包装设计原则 10.1.1 审美性 随着时代的发展,人们的审美观不断提高,要求也不断增高。满足人们的审美需要成为包装设计的主要课题。以前单纯放一张产品照片的包装已不能满足人们的审美观,他们需要更艺术化的表现形式。而设计者们也通过抽象的手法,使产品包装更具艺术性,给人们留有遐想的空间。 10.1.2 合理性 包装画面可以适当夸张,但不可随意夸大。现代的食品包装设计越来越多的采用艺术效果表现产品特点,例如用电脑绘画出产品形象,这种方法能弥补拍照的不足,可以和配料、原料、消费者等进行随意组合,使人们更直观地认识产品,进而信任产品(见图 10-1~图 10-4)。模块三 设计制作实践商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计模块三 设计制作实践商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计模块三 设计制作实践商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计模块三 设计制作实践方便面包装在大众的印象中,颜色不外乎几种:红、黄、绿、橙。除了看品牌的知名度,在包装上几乎没有什么可比性。五谷道场系列方便面的上市颠覆了这一类型产品的用色习惯,该系列包装大胆地使用黑白相配的色彩,协调的比例分割使之典雅不俗。五谷道场系列方便面包装成功地吸引了消费者的目光。 该系列包装取胜在对比色彩的应用上(见图 10-5)。 商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计模块三 设计制作实践以前大部分肠类产品都是香肠本身外加一层单色塑封,或者几个一组加一个塑料方形外包装,缺乏自己的个性,很难在众多产品中跳出来。而 chiko火腿肠推出了彩色图案塑封,因此从同类产品中脱颖而出,该系列包装取胜于采用新颖的包装形式(见图 10-6)。 商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计模块三 设计制作实践10.1.4 针对性 由于有些食品专门针对某一范围内的消费群,在包装的表现上需要突出显示。如中老年食品,包装形式比较传统,色彩也会采运用深沉稳重的颜色(见图 10-7);儿童食品则要求包装色彩鲜艳图样活泼可爱(见图 10-8)。商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计模块三 设计制作实践10.2 食品包装设计要素10.2.1 字体设计 文字在包装画面中所占的比重比较大,它是向消费者传达产品信息最主要的途径和手段,产品名称是整个包装中最重要的元素,它要给人以清晰的视觉印象。因此,食品包装设计中的文字应避免繁杂零乱,使人易认、易懂,这是产品包装的字体设计要遵循的基本原则。产品包装的字体设计要与包装画面以及产品销售对象有关联并达到协调、一致,才能使产品包装整体化、形象化 。 商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计模块三 设计制作实践不同类型的产品应有不同的字体设计风格。如儿童产品的包装字体要求活泼、生动。可以运用卡通形象与产品名称或标志组合(见图 10-9~图 10-12)。 商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设计模块三 设计制作实践商业包装设计 高职高专 ppt 课件单元 10 食品包装设

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商业功能需求和设计原理1 43P

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商店功能需求设计原则前前 言言l 通过广泛听取商店经营者的意见及建议,总结、分析已开业各店在功能需求方面存在的各种问题,以及对相同零售业态的调研、学习、比较、评价,我们制定了商店功能需求设计原则,下面从建筑、卖场装修及配套、功能区设置、招商区装修及经营需求等方面进行阐述。一、功能区一、功能区l 1、建筑l 对商店而言,建筑物是商品的载体,无论是外部形状还是建筑高度、内部结构都切切实实的影响着商品布局和顾客流动,如何在符合建筑规范的同时以最小的投资建设较为理想的商店,我们认为应遵循以下原则。1.1商店的形状商店的形状会因地块、周边环境、商圈、市场潜力等因素的变化而不同,通常情况下,特级市场店不宜超过两层,但对于较成熟的中心城市或闹市地带可将商店做至三层,首层可根据需要做成 Shoppingmall,或一部分用来出租,做成休闲式的综合性商业中心,一部分做为停车场,二、三层做为超市卖场。较合理的商店形状如表:商店形状 建筑长度( m) 建筑宽度( m) 特 点单层店 150—180 l 1.2建筑面积l 建筑面积的大小是由地块面积、投资策略和商店需求等因素综合确定的,一般来说,应满足以下条件和要求: ? 建筑面积( m2) 卖场净面积 (m2) 备 ??注单层店 12000—15000 7000—10000 其他为办公、滞货、设备、出 租配套双层店 12000—15000 7000—10000 其他为办公、滞货、设备、出 租配套三层店 18000—21000 7000—10l 1.3层高与层数l 建筑层高是因各层不同经营需求、投资、购物舒适度等因素综合确定的,而层数是由商店所处地块的面积、位置、商圈等综合因素决定的。经济、适用的层高、合理的层数设计既可以满足商品的布局和摆放,又不会使顾客在购物时感觉压抑,同时有利于顾客购物动线的设计。基本原则如下:首层净使用高度( m) ? 二层净使用高度( m) ? 三层净使用高度( m) ? 备 ??注 ?单层店 ? 3.5—41.4主出入口的设置1)超市在确定主出入口时,一般是根据停车场的位置及行人的流动路线,选择行人经过最多、最近的方向与位置。若建筑物一楼是 SHOPPING-MALL,超市在地下或二楼以上,或者超市出入口与 SHOPPING-MALL在同层但须穿过SHOPPING-MALL,方可进入超市的,应给超市留出不少于 6米的客流通道。客流通道如需转弯,转弯处不应多于一处。入口处要有醒目的指示标志,以方便顾客l 1.5柱距l 从我们现在的店面布局及观察竞争对手的布局来看,钢结构柱体对商店布局和通道设置影响较小,而混凝土柱体由于柱截面较大,在局部会影响到商店的布局,因此我们认为采用钢结构柱不必更多地考虑柱距对店面布局、通道设置、银台摆放的影响,而主要应从投资的角度依设计规范来确定柱距的尺寸,单层店 9*21m,双层店 9*9m即是较为经济的柱距;混凝土结构柱距以 8*10m较为适宜,长向 10m柱距,宽l 1.6电梯的设置l 1.6.1坡道梯的设置l 坡道梯的设置受展面和卖场布局等诸多因素的限制,各个项目会有不同的摆放形式,在设计中应注意满足以下基本需要:l 1)卖场内l 卖场内坡道梯的设置应以保证购物动线的合理为前提,能使顾客顺畅的往返相邻楼层 ,应在卖场的后部或侧后部设置两部平行坡道梯 .l 2)卖场外l 卖场外的坡道梯应呈剪刀式摆放,将出入店的客流自然分离,避免出现客流交叉。l 3)坡道梯l 1.7疏散楼梯的设置l 宜设在建筑外墙的外侧,以保持建筑内部的规则形状,同时在符合 《 建筑防火规范》 的要求下,数量做到最少,这样可以形成较长的展面,以利于加工区域的分隔、货架的

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商业企业费用核算和报销流程 42P

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商业企业费用核算与报销流程 培训讲义2006.6.16u培训大纲 w 费用的概念w 费用的分类w 费用确认的原则w 费用的审核w 费用审批流程w 日常相关的账务处理及注意事项w 固定资产核算w 在建工程核算w 长期待摊费用的核算 一、费用的概念: w 费用有广义和狭义之分。w 广义的费用泛指企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的各种经济利益的流出;w 狭义的费用仅指与本期营业收入相配比的那部分耗费 。二、费用的分类 w 商品流通费,按其在商品流通过程中发挥的作用的不同,可以分为经营费用、管理费用和财务费用。w 1、营业费用是指商品流通企业在整个经营环节所发生的各种费用。根据公司实际情况,对此费用作了进一步的细分,具体见附件 《 公司费用的分类 》 。w 2、管理费用是指商品流通企业行政管理部门为组织和管理商品经营活动而发生的各项费用。(我公司不使用)w 3、财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用。包括利息净支出、金融机构手续费、汇兑损益和信用卡手续费。三、费用确认的原则 w 商品流通企业在组织商品流通过程中,发生必要耗费的时间,称为费用的发生时间 ;w 应按照权责发生制原则予以确认,费用发生后,不管是否已经实际支付,都确认为费用;如果费用没有发生,即使已经实际支付,也不能确认为费用。根据商品流通费发生与支付时间以及支付方式的不同,它可以区分为以下四种情况:三、费用确认的原则 w (1)直接支付费用。是指本期发生、本期支付并在本期确认的各项商品流通费。比如:支付的当月工资、进货运杂费、仓储保管费等。(2)转账摊销费用。是指不通过货币结算,而以转账摊销的方式来确认本期发生的各项商品流通费。比如:固定资产的折旧费,无形资产的摊销,按规定计提的坏账准备,外币账户期末外币余额按期末市场汇价折合人民币金额与账面人民币余额之间的差额所形成的汇兑损益等。(3)已付待摊费用。是指为正确计算企业的财务成果,对本期支付而使长期受益的费用,采用待摊的形式在以后各受益期内确认费用。已付待摊费用可以分为两类:一类是摊销期在一年以内的各项费用,比如:预付保险期在一年以内的保险费,预付租赁期在一年以内的租赁费,一次购买印花税票和一次交纳印花税税额较大,需在一年以内分摊的数额等;另一类是摊销期在一年以上的各项费用,比如:开办费,租入固定资产改良和大修理支出等。(4)预提待付费用。是指为正确计算企业的财务成果,对应在本期确认而本期尚未支付的费用,采用预提的方式确认为本期费用。比如:预提租金,预提利息,预提固定资产修理支出等。四、费用的审核 w (一)原始凭证的基本要求w (二)审核时应注意的事项四、费用审核w (一)原始凭证的基本要求包括:w 1、原始凭证的内容必须具备:凭证的名称;填制凭证的日期;填制凭证单位名称或者填制人姓名;经办人员的签名或者盖章;接受凭证单位名称;经济业务内容;数量、单价和金额。称之为凭证的七要素。 w 2、从外单位取得的原始凭证,必须盖有填制单位的公章;从个人取得的原始凭证,必须有填制人员的签名或者盖章。自制原始凭证必须有经办单位领导人或者其指定的人员签名或者盖章。对外开出的原始凭证,必须加盖本单位公章。 w 3、凡填有大写和小写金额的原始凭证,大写与小写金额必须相符。购买实物的原始凭证,必须有验收证明。支付款项的原始凭证。必须有收款单位和收款人的收款证明。公司领导审批手续是否齐全,相关领导有无签字。w 4、原始凭证不得涂改、挖补。发现原始凭证有错误的,应当由开出单位重开或者更正,更正处应当加盖开出单位的公章。四、费用审核w (二)审核时应注意的事项:w 1、

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山东经贸委企业技术改造项目网上核准、备案、免税系统企业用户使用手册应用 17P

山东经贸委企业技术改造项目网上核准、备案、免税系统企业用户使用手册应用.doc

1山东省经贸委企业技术改造项目网上核准、备案、免税系统企业用户使用手册山东政通科技发展有限公司2目 录1.系统使用须知 ..............................................................................................................................................22.进入企业项目管理系统 ..............................................................................................................................73. 企业通知 .....................................................................................................................................................103.1.功能描述 ............................................................................................................................................103.2 基本操作 ............................................................................................................................................104. 企业基本信息维护 .....................................................................................................................................114.1.功能描述 ............................................................................................................................................114.2 基本操作 ............................................................................................................................................115. 项目核准申请 .............................................................................................................................................125.1.功能描述 ..........................................................................................................................

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构建两岸经贸合作紧密区域的研究 13P

构建两岸经贸合作紧密区域的研究.doc

构建两岸经贸合作紧密区域研究李非(厦门大学台湾研究中心)摘要:在海峡两岸关系出现和平发展和国务院支持海峡西岸经济区建设政策出台的新形势下,构建两岸经贸合作紧密区域,应按照建立两岸人民交流合作先行区的要求,遵循科学的指导思想,确立明确的发展目标,落实循序的推进步骤,采取更加灵活开放的政策,也就是要在扩大对外开放、深化体制改革和加强对台合作方面,积极探索新路径,努力打造新模式,建立一整套适应科学发展、体制创新和两岸融合的全新的政策机制和合作模式,为推动两岸经济合作框架协议进程和促进两岸经济一体化做出新的贡献。关键词:海峡两岸;经济合作;紧密区域在海峡两岸关系出现和平发展和国务院支持海峡西岸经济区建设政策出台的新形势下,如何进一步构建两岸经贸合作的紧密区域,发挥大陆临近台湾区域的独特对台区位优势,努力将其打造成两岸经济合作框架协议(ECFA)的先行先试区和对台交流政策的综合试验区,构筑两岸交流合作的前沿平台和对台政策的试验窗口,从而推动两岸交流合作向更广范围、更大规模、更高层次迈进,不仅有利于促进区域经济合作和经济发展,而且有利于推进两岸经济整合以及两岸关系和平发展。一、 构建两岸经贸合作紧密区域的重要意义(一)深入推进对台先行先试的有效尝试当前,构建两岸经贸合作紧密区域区面临着难得的重大历史机遇和前所未有的政策施展空间。随着两岸关系发生重大而积极的变化,两岸“两会”制度化商谈取得重大成果,两岸“三通”全面实现,经济、文化以及其他各个领域的交流合作不断取得新的成果,民间交流日益活跃,从而为构建两岸经贸合作紧密区域,积极有效地开展和推进对台先行先试提供了良好的外部环境和施展舞台,但也对建设两岸经贸合作紧密区域提出了新的更高标准和要求。在新的形势下,充分发挥紧密区域在对台交流中先行先试的作用,可以更好地服务两岸关系和平发展的大局。因此,两岸经贸合作紧密区域的政策定位应与“两岸人民交流合作先行先试区域、对外开放综合通道、东南部沿海先进制造业基地、重要自然和文化旅游中心”相衔接,与两岸经济合作框架协议相呼应,并且更加超前,更加具体,更加具有可操作性,尤其在对台经贸、航运、旅游、邮政、文化、教育等方面,实行更加灵活开放的政策。这是构建两岸经贸合作紧密区域、深入推进对台政策先行先试的有效尝试。(二)建立两岸经济合作机制的重要步骤“两会”恢复商谈后,达成了一系列有关促进两岸经济合作的协议和共识,为两岸经济交流的正常化带来了显著的成果。在两岸经济关系基本实现正常化后,两岸经济合作的制度性安排就需要循序渐进地推动,逐步从功能性整合走向制度性整合。因此,2010 年“两会”协商的重点是推动签署两岸经济合作框架协议(ECFA)。但是,两岸制度性经济合作不仅需要一个逐步推进的开放过程,更需要局部地区渐进试行。因为两岸经济合作机制的构建,除需要两岸之间人流、物流、信息流和资金流等生产要素的顺畅流通,还需要两岸就相关事项进行制度性协商,其间肯定会涉及到公权力部门和比较敏感的议题,短期内全面实现和一揽子地解决有相当难度,需要一个长期的、分阶段实施的过程,因而应统筹安排,从点到面,从局部到整体,逐步推进。构建两岸经贸合作的紧密区域,可在对台经贸政策试行方面创造一个有利的“外壳”和平台。没有“先行先试”的区域合作试点,就不能解决两岸经济制度化安排的一揽子政策问题。可见,构建两岸经贸合作的紧密区域,既为两岸经济合作提供新的平台和载体,又为两岸经济关系发展提供新的动力和机遇。(三)建设两岸经贸合作紧密区域的战略举措随着中国大陆改革开放的不断深入,以行政区划为主体的经济管理模式逐渐被打破,以经济关系为纽带的区域经济协作日益得到加强。各地根据自身的资源条件、产业优势和技术

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服务商业务流程操作指引讲述 9P

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服务商工作 KPO更改记录:日期 更改内容 创建人2014 年 6 月 26 日 新建文档,完成乐视接单、预约、完工业务操作 罗志明2014 年 7 月 5 日 增加催单业务的操作 罗志明2014 年 7 月 9 日 增加重单的处理 罗志明2014 年 8 月 28 日 添加长虹彩电、空调、美菱业务操作 李海容2015 年 1 月 28 日 内容细节修订 李海容目标:为提升服务处理时效及服务质量,解决预约不及时、上门不及时、投诉/催单产生的问题,现对业务各环节做出以下要求。指标:城区要求 24H 内上门,郊区要求 48H 上门,乡镇要求 72H 内上门,CHIQ 产品 24H 内上门,48H 安装限时现时安装完成率≥90%;72H 维修限时完工率≥75%;满意率≥98%,多次来电率≤2%,用户投诉 0 条,重大投诉0 条, 2 小时预约率≥99%;参考文档《KYD56-04-2014 关于乐视-快益点 CRM 系统对接上线的通知》 、 《KYD39-06-2014 关于 CRM 系统乐视订单操作规范的通知》 《乐视超级电视退换机管理基准_20140924.pdf》 《CRM7.0 备件业务流程及系统操作手册 V2.1(服务商专用版) 》 《KYD01-04-2014 2014 年屏裂机快速处理方案》 、 《快益点公司 2014 年安装激活业务纲要》 《美菱CRM 系统操作手册》 、 《服务商 CRM 系统操作手册》 、 《乐视 TV 服务要求及系统操作规范 V1.1(141205) 》 、 《乐视配件、附件问题处理流程梳理》 、 《关于开箱少附件需工单备注的相关通知 141222》 ————————————————————————————————————————————————服务商服务时效要求:1、 接单预约环节:30 分钟内在 CRM 系统中接收工单、与用户预约上门时间、并将 CRM 工单维护至如下:长虹:工单状态选择“ 已预约”,在受理描述栏备注“联系客户日期+时间(精确到分)+联系客户的手机号男(女)接听+预约日期+上午或下午+服务人员姓名+服务人员电话;例如:2014-7-10 15:00 联系客户手机13800138000 男接听,预约 2014-7-11 日下午上门安装,服务人员王二,13800138000 。乐视:工单状态选择“已预约” ,一、二级工单状态选择“已确认上门时间” ,在处理结果栏内备注内容与长虹产品一致。美菱:在“已接受派工“界面下选中订单,点击“状态设置” ,将状态类别置为“已预约” ,在预约时间框内注明预约时间。备注:1.长虹彩电/空调订单,系统中有“代约时间”的,与文本描述结合确认约定时间,预约上门时间不能晚于 4008 代约时间,若因用户特殊需求而导致晚于 4008 代约时间,必需在受理描述栏内备注说明原因,尽量按照约定的日期约具体上门时间点,若确实需要修改日期的,一定与用户达成一致,避免用户催单或者投诉。2. 预约完成后,信息系统自动触发短信给用户,格式:你的服务信息已受理,已安排工程师 XXX,电话 XXX 为你提供上门服务,若有疑问请致电工程师,谢谢;在预约上门时间前 30 分钟,系统自动触发短信给工程师,提醒工程师 XX 订单号,用户 XX,电话 XX,预约上门时间即将到时,请作好上门前准备。建议:服务商在接收工单时就与用户进行预约。对每日 CRM 系统中“已派工”状态的订单,8:30~17:30 期间产生的订单须在接单后 30 分钟内预约完成,17:30~次日 8:30 期间产生的,须在次日 9:00 前预约完成,特殊用户需及时反馈至特殊调度处理。例外 1:无法联系上用户,包括

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批转市经济体改委、商委关于广州市商业系统建立现代企业制度实施的方案请示通知 11P

批转市经济体改委、商委关于广州市商业系统建立现代企业制度实施的方案请示通知.doc

文章来源:中顾法律网 www.9ask.cn 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/批转市经济体改委、商委关于广州市商业系统建立现代企业制度实施方案的请示的通知发布部门: 批转市经济体改委、商发布文号: 穗府[1994]104 号各区、县级市人民政府,市府直属各单位:现将市经济体改委、商委《关于广州市商业系统建立现代企业制度实施方案的请示》批转给你们,请贯彻执行。各有关部门要支持和配合市商业系统建立现代企业制度的工作,及时研究和解决实施过程中所遇到的问题,实现企业新旧体制的平稳过渡。广州市人民政府一九九四年十二月七日关于广州市商业系统建立现代企业制度实施方案的请示市人民政府:为了贯彻落实市委、市政府提出用五年时间基本建立起社会主义市场经济新体制的总体要求,加快全市商业企业,特别是国有大中型企业的改制、改组步伐,建立产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度,逐步确立企业在社会主义市场经济中的主体地位,特制定本实施方案。一、改革的指导思想和总体目标文章来源:中顾法律网 www.9ask.cn 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/指导思想:以党的十四届三中全会《决定》、市委《关于加快建立社会主义市场经济体制的若干实施意见》(穗字[1993]20 号)和市政府《批转市体改委关于在广州市建立现代企业制度试点的若干意见》(穗府[1994]60 号文件)为依据,以贯彻落实《企业法》和《条例》为基础,以转换企业经营机制、提高经济效益为主线,全面推进全市商业、服务旅游业企业的改制、改组和改造,通过产权的调整和合理流动,实现产权结构的多元化,建立适应社会主义市场经济的现代企业制度。总体目标:用二至三年时间把适宜进行公司制改组的国有大中型商业企业,按《公司法》的规范要求,基本完成公司制改组。同时,大力推进供销社企业、其他集体所有制企业和国有小型企业组建股份合作制的进程。力争用五年时间,形成多种经济成份兼容的财产混合所有的经济单位和现代企业制度,以激发国合商业企业的活力,充分发挥其在繁荣稳定市场中的主要作用。二、改革的主要内容和具体做法在放开经营的基础上,对具备条件的国有大中型企业进行公司制改造,以多种形式推动企业结构重组,推动企业结构优化。在企业内部、逐步建立和完善现代企业组织制度和管理制度。(一)理顺产权关系,完善企业法人制度。1.按照国家有关规定,进行清产核资,评估资产,界定产权,清理债务,核实企业法人财产占有量,明确投资者资本所有权与企业的法人财产权之间的权责利关系。国有产权投资主体和其他出资者,按照持股比例依法享有股东权利,以出资额为限对企业承担有限责任,出资者不直接参与企业的经营活动,不能直接支配公司法人财产,不能抽资撤股,文章来源:中顾法律网 www.9ask.cn 免费法律咨询 3 分钟 100%回复上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 http://www.9ask.cn/souask/但对股权可以依法转让,有权依法决定公司资本的增减,公司的合并、分立以及终止清算等重大变动。企业法人拥有法人财产权,对投资者出资形成的公司财产享有占有、使用和依法处分权,以全部法人财产独立享有民事权利,承担民事责任,依法自主经营,自负盈亏、照章纳税,并对出资者承担资产的保值增值责任。2.组建国有资产投资经营公司。拟选择若干个规模较大的集团的核心企业或大型企业进行授权经营管理国有资产的试点

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