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2005年北京市奥林匹克公园中心区地下空间商业建设项目建议书及可行性研究报告.pdf

2005年北京市奥林匹克公园中心区地下空间商业建设项目建议书及可行性研究报告.pdf
内容要点:
2005年北京市奥林匹克公园中心区地下空间商业建设项目建议书及可行性研究报告,奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 6 .经测算,整体项目的财务净现值为 7 6 6 0 . 9 万元,财务内部收益率为 8 . 7 8 % ,均超过了基准收益目标,项目在财务上是可行的。 1 .奥林匹克中心区已经成为热点,对周边地区商务、体育、商业、娱乐、会议等产业发展带来较大冲击。此外,奥林匹克中心区地上有一定的商业储备与本项目形成竞争。因此,建议项目在未来的奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 1 .项目的建设是举办奥运会的需要,是城市发展的需要和满足人民实际生活的需要。本项目的建设符合北京市的城市总体规划,符合北京市对地下空间(商业)充分利用的要求,有利于土地的集约利用和土地效益的最大化,符合土地价值最大化的经营原则。因此,奥林匹克中心区地下空间(商业)的建设是非常必要。 2 .随着奥运工程在本地区的全面启动,本地区奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 提取一定比例的资金,作为风险准备金,以备抵御一定限度内的流动资金风险。 北京市工程咨询公司 9 2w w w . f d c s k y . c n 中 国 地 产 商 域 网w w w . f d c s k y . c n 中 国 地 产 商 域 网奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 项目公司需要建立健全的风险管理机制,从企业内部加强风险意识,做好风险的鉴别、控制与监督。具体为: 1 ) 透明的财务制度及客户服务体系,加强对合同等具有法律效力文本的管理。 2 ) 项目公司内部需要强化风险意识,将企业的经营风险与职工自身利益结合起来,充分调动职工的积极性,共同应对风险。 3 ) 项目公司的经营要树立居安思危的思奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 项目在未来的经营期内,因存在税收政策、市场、经营、财务等诸多方面的不确定性因素,项目未来的经营存在风险是必然的。项目经营所面临的风险主要有: 项目未来的经营状况将受到政府政策导向、发展规划等因素的影响,由于可能的政策调整,对于预期的消费能力和整个行业的经营产生明显影响,造成整个行业经营状况发生变化。 有市场就必然存在竞争,竞争对奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 明确的技术和具体使用要求未能明确,或留待施工期间现场协调明确的问题过多,这不但使设计留下许多空白和不确定因素,也增加了施工期间的变更和调整的内容,由此必将导致施工费用增加、工期延长,也将导致质量问题的产生。 另外,在设计条件明确的情况下,工程设计本身的质量控制也将影响项目的建设质量。若选择的设计机构没有严格的质量控制手段,在工程奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 的重要问题。 项目前期准备工作的进展是否顺利,将是影响项目按期开工的主要因素。项目目前尚未完成初步设计工作、工程建设招标工作和融资工作,时间将比较紧张。 为了减少或降低影响项目工期正常进展的风险和因素,须针对不同的影响因素制定相应的防范措施,准备相应的预案。重要的是在整个项目实施过程中的各个阶段,其工期安排应留有一定的弹性。 本奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 通过考察新奥集团各股东的资金实力和其自筹资金方案,认为新奥集团具有雄厚的资金实力和很强的融资能力。但还是要尽可能控制项目投资规模,在设计选择过程中,要密切监控主要专业设计的系统构成并进行技术经济论证,将建设标准和投融资能力作为地下空间(商业)建筑技术设计评定的主要因素加以考虑,避免只注重建筑艺术而忽视建筑经济问题的出现。以此,减奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告

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