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临汾市规划管理技术规定.doc

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内容要点:
临汾市规划管理技术规定, 临 汾市规 划管理 技术规 定 临 汾市规 划局 二 ○○八 年 四月十日 目 录 第 一章 总则 第 二章 建筑用 地使用 第 三章 建筑容 量 第 四章 建筑间 距 第 五章 建筑物 退让 第 六章 建筑高 度和景 观控制 第 七章 建筑基 地的绿 地和停 车 第 八章 附则 附录 1 制 订依据 附录 2 名 词解释 附录 3 计 算规则 附录 4 离 界距离 图示 第 一章 总则 第 一条 为了加强本市建 筑工程规 划管理, 保证城 市规划的 实施,根 据《中 华人民共和国 城乡规划 法》、 《临汾市 城市总体 规划》 及相关技 术规定 、规范 ,结合 临汾实 际 ,制定 本规定 。 第 二条 本规定适用于市 区城市规 划区内各 项建筑 工程。周 边农村个 人建房 及各县(市、 区)可参 照执行 。 第 三条 建设项目,应当 按照批准 的详细规 划执行 ;详细规 划没有作 出规定 或者尚无经批 准的详细 规划的 ,应当 按照上层 次城市 规划( 分区规划 或总体 规划)和本规定执 行。 第 四条 编制城市规划,进行城市规划管理,均须执行本规定。本规定未包括的内容按有 关法律、 法规、 规章及有 关技术规 范执行 。 第 二章 建设用 地使用 第 五条 本市建设用地分类,按其主要用途和功能分区的基本原则,按照《城市用地分类 与规划建 设 用地 标准》( GBJ137-90)执行。 第 六条 各类建设用地的划分,应当遵循土地使用相容性的原则,按经批准的控制性详细 规划执行 ;尚无 经批准的 控制性详 细规划 的,按照 经批准 的上层次规划和本规 定(附表 一) [u1] 确 定建设用 地分类 和适建范 围执行 。 凡附表一未 列入的用 地类别 或建设项 目,可以 由市城 乡规划主 管部门 (以下简称规划部门 )根据建 设项目 对周围环 境的影响 和用地 基础设 施 条件, 具体核定适建范围。 凡需改变规 划用地性 质、超 出附表一 规定范围 的,应 先提出调 整意见 ,按法定程序批准后 执行。 第 七条 建设项目在编制修建性详细规划和总平面图时应先向规划部门申请规划设计条件 。 建设项目用 地面积大 于 1 万平 米的成 片开发地 区,按规 划设计条 件编制修 建性详细规划, 经批准后 实施; 未编制修 建性详细 规划的 ,不予审 批。 建设项目用 地面积小 于或等 于 1 万平 方米的用 地,应按 批准的修 建性详细 规划执行。尚无 已批准修 建性详 细规划的 ,应按规 划设计 条件或本 规定要 求编制总平面图,经 批准后实 施。 第 八条 城市重点控制地区或 地段、建设用地 大于 3 万平 方米的成 片开发 地区、城市主次干 路两侧建 筑、中心 城区内 11 层以上高 层建筑、 5000 平方米以 上重要公共建筑 、规划市 区内 2 万 平方米 以上的大 中型公共 建筑、 3 万平方 米以上的综合建筑 、 5 万平 方米以上 的居住 建筑、规 划交通重 点地段 、重要位 置(如平阳广场和 火车站地 区)的 建筑、交 通枢纽、 长途客 货运站场 、大型 停车场等城市交通设 施项目须 委托编 制交通影 响分析报 告。 第 九条 城市规划区内的各项建设应当遵守城市规划划定的红线、绿线、蓝线、紫线、黑线 、黄线要 求。 第 十条 建设用地应整合周边地块形成片区,按片区统 一规 划建设 。 除公益 性设施和城市 基础设施 外,建 筑基地未 达到下列 最小面 积的,不 得单独 建设: (一) 低层居住 建筑, 建筑基地 未达到 500 平方米 ; (二) 多层居住 建筑、 多层公共

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