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成都温江某项目商业前期策划案.ppt

成都温江某项目商业前期策划案.ppt
内容要点:
v 不是给楼房穿个衣服就能提升品质v 集中召集大型中餐v 建议增加休闲座椅、雕塑及现代娱乐休闲设施v 增加人气v 旅游文化气息不够v 增加停车位,否则餐饮娱乐客流将流失很多v 改造成大型商业区v 更多元化v 希望打造成旅游、文化、商业综合性片区,解决客户停车问题v 要有自身特色v 统一各商家店招希望和建议品牌进驻v 对此题,经营商户和消费者的选择相似,排名靠前的均是餐饮、娱乐类的业态。一方面说明无论是消费,还是经营,大家都认为文庙具有休闲、享乐的特质。另一方面,此类业态也是最聚集人气的业态 ,先期进驻,能迅速带动整体商业氛围。配置要求v 经营客户选址关注很多指标,但相对重要的是项目所在区域的商业大环境、氛围、消费力。v 硬件的要求因进驻业态不同,差异较大,但面宽、进深、面积等店铺自身条件以及广告位、停车位等店铺外设施是各行业商户均比较重视的。v 经营客户对文庙的改造充满期望。进驻意向5 经营商户v 消费者对于除餐饮、娱乐之外的 “ 国学文化的传播、中高档 SPA疗养、国药养生 ” 等选择也较高,可见,休闲放松的方式已不局限在传统业态,消费者对于 “ 静息 ” 、“ 养生 ” 等身心放松的方式越来越重视、追求。“静 ”主题内容v 从业态上看对餐饮、娱乐的需求较大,对未来打造集餐饮、娱乐于一体的复合型商业奠定消费基础。从商业形象来看,消费者更追求有统一形象,统一规划、购物环境舒适的消费空间。对文庙看法v 任何类型的商业,解决人们达到的问题,是聚集人气的重要基础。v 在 “ 国色天香 ” 这样一个以游憩为突出主题的乐园,餐饮、购物、娱乐与其主要功能嘉年华的受访比重相当,表明消费者消费心理逐渐由单一需求向多元化需求转化,主题鲜明的复合型商业是未来的发展趋势。功能评价v 通过国色天香对消费者吸引力来看,项目主题鲜明、有特色,交通便利、通达性好是大家最为关注的。前往原因v 来此单次消费预计 200-300元的最多,其次是 100-200元,占据样本数 65%。这是一个相对不低的消费预期,但其实国色天香各项游艺的费用并不高,且没有门票支出。由此可见,消费者来此目的并非纯粹游艺,对于其他相关餐饮、购物等消费不仅有一定的接受度,而且提前还有消费预算。预计消费v 国色天香设有公交专线,十分便利,从消费者到达方式来看,公交车也是最普及的,因此外部交通的便利性是项目吸引人流的关键。v 驾乘私家车达到的比例很高,一来表明当地人群私家车用有量较高,对高端消费、享受型消费有一定的追求,二来本项目未来停车、车流动线的组织相当重要。国色天乡 — 交通v 温江消费者对文庙改造后的关注度达到 76%,成都消费者则达到 70%。v 表现出无论是温江消费者或成都消费者,都对文庙片区的改造给予极强的信心支持。改造后关注v 经统计,温江消费者最希望在区内增加“ 现代休闲娱乐设施 ” ,占 17%,其次是 “ 电话亭、休闲座椅、雕塑花坛 ” 等服务设施,同时选择 “ 品牌餐饮 ” 和 “知名品牌 ” 的均超过 14%;v 同时,作为区外消费者主力的成都消费者更希望文庙提高整体商业档次( 17%),增加品牌休闲餐饮设施( 16%),对 “ 电话亭、休闲座椅、雕塑花坛 ” 等服务设施的关注也达到 14%;? 由此我们可v 温江消费者文庙的不足主要集中在商业经营种类少和商业气氛不够两方面,分别占地样本比例的 41%和 26%,说明文庙片区作为温江区域的主要商圈之一与其它商圈相比,在日常生活配套商业中并无特别的优势;v 另一方面,成都消费者认为文庙的不足方面主要有商业经营种类少、旅游设施差和商业气氛不够分别为 24%、 19%和 18%。说明 文庙目前的生活配套商业对外来消费者毫无吸引力,同时亦没有被认可的旅游设施v 调查中发现,区内样本对文庙商业区最满意的是本地的交通、餐饮及购物,分别

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