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咸宁温泉商业街可行性研究报告.doc

咸宁温泉商业街可行性研究报告.doc
内容要点:
咸宁温泉商业街可行性研究报告,40牌形象,提升温圈商圈竞争力,将成为咸宁商业增长的发动机和助推器。4、 咸安区做为咸宁市的区域中心城市,缺乏上规模的小商品批发市场和大型的综合型消费购物中心,而温泉商业街小商品市场和综合型购物中心的规划定位,有效填补了咸宁商业市场的空白,将成为咸宁新的经济增长点,推动城市经济进一步向前发展。5、 温泉商圈投资价值认同度高,市场基础好,因此温泉商业街做为商圈的核心商业,将具有良好的销售前景,发展前景看好。391、 温泉商圈做为咸宁市的第一商圈,商业价值高,市场接受度强,因此,本案的开发销售具有良好的投资市场基础。2、 咸宁目前商业开发量充足,商业地产面积临着激烈的竞争,本案在地段上虽然占有优势,但要提升整体商业的开发价值,必须导入差异化的市场策略,塑造鲜明的商业主题,有效避开其它项目的阻击,占据竞争的主动权。市场调查总结1、 咸宁市做为长江经济带和京广经济带的中部承接点、武汉“8+1”城市圈的紧密圈层城市之一,经济正处于快速增长的阶段,商贸流通市场将更为活跃、频繁,温泉商业街的开发符合城市商业发展的需求,具有持续增长的经济基础。2、 随着居民生活水平的不断提高,消费结构的不断升级,必将对商品零售业的经营理念、经营业态提出更高的要求,因此,温泉商业街的改造开发迎合了消费者不断升级的消费需求,它的开发建设将大大改善咸宁居民现有的消费购物环境,提升城市的商业品位,具有显著的社会效益。3、 温泉路商圈做为咸宁市的第一商圈,是咸宁商业的名片,而现有温泉村商业街的的破旧景象与其商业地位明显不协调,影响了城市商业的进一步发展。温泉商业街的改造开发将重塑温泉商圈品38为主的商业市场,整体供应量的增加将加剧项目之间的竞争。2、 从项目定位分析,在售商业都提出了鲜明的商业主题,MALL 、商业步行街、 专业类市场等主题型商业纷纷出现,同时商业内部也更加注重定位细分。主题商业的出现改变了咸宁目前“街区商业+小型购物商场” 的单一格局,将大大改善咸宁市的 购物环境,提升城市商业消费品位。3、 从商业功能定位分析,商业市场更加注重功能细分,专门休闲、 购物、娱乐步行街、精品百货商场、电子电器卖场等的出现,有效填补了咸宁目前的商业市场空白。4、 从销售价格分析,不同区域地段的商业项目价格差异较大,温泉核心商圈内的商铺以其优越的商业地段,价格高出其它商业街 10000 元/ 平方米,商 业地位优势明显。同一个案沿街店面与内街店面、一层与二层差别较大,差价系数在 50%左右。5、 从销售情况分析,温泉商业的项目销售率高于咸安,商业的投资接受度更高。一层商业的销售率高于二层,二层以上的商业投资意向率相对较低。6、 从销售形式分析,目前咸宁的商业已引入了返租销售模式,强调投资者的投资回报率。[小结]37位 置:咸安区火车站对面转盘规 模:规划 6 幢住宅,1F-2F 为单层商铺,总计 230 套。规划商业总建 13000 余平。价 格:1F 单价在 4300 元/m2~5000 元/m2 之间;2F 为 1600 元/m2。面 积:单套面积范围在 20 m2~120 m2 之间,主力面积区间为 40 m2~60 m2 之间。工程进度:2007 年 3 月交付使用。销售进度:合同销售 44 套,占总量的 19.13%,定单数量为 20,占总量的 8.70 %。去 化:№1、主力面积:40 m2~60 m2 之 间。№2、主力总价:22 万~ 30 万之间。№3、位 置:合同销 售中的 44 套有 42 套为底层商铺,占 95.5%。客源分析:本地客源主要来自咸安区。二、在售商业物业分析:1、 从在售商业的供应体量分析,目前咸宁市区的在售商业面积超过 20 万平方米,在以本土投资力量36营销推广核心卖点:№1、规划的专业性及唯一性№2、区位:项目

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