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工程项目策划与评价.pptx

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内容要点:
工程项目策划与评价,尚城国际 项目 前期 策划报告祁雨笛 |武汉市明达房地产投资有限公司1 项目概况1.1项目地块 分析1.2地块 开发条件 分析1.3项目 SWOT分析1.4项目 周边楼盘 状况1.5项目分析总结2 市场调查 报告2.1 武汉市房地产市场宏观 分析2.2 武汉市房地产市场片区 分析3 项目 定位3.1项目目标市场 分析3.2产品 定位3.3价格 预估3.4项目定位总结4 项目规划设计4.1初步物业形态设计4.2户型设计5 项目经济评价5.1投资的经济测算假设5.2项目开发成本分析5.3项目收益分析5.4项目资金筹集方案5.5经济效益的评价6 风险分析6.1主要存在的风险6.2盈亏平衡分析6.3敏感度分析7 总结及建议8 附表1 项目 概况1.1项目地块分析1.2地块 开发条件分析1.3项目 SWOT分析1.4项目 周边楼盘状况1.5项目分析 总结1.1项目地块分析1.1.1地块 简介项目 用地位于洪山区虎泉街238号,其 四至 关系为:东临尚文创业城小区,南临 55米宽雄楚大道,西临待开发用地,北临 30米宽虎泉街。项目用地位置如 图所 示 。地块 形状 规整 ,现状用地内除东侧局部存在约 5米高差外,其余地势较 平坦 ,具备较好的开发建设条件。1.1项目地块分析1.1.2地块 优势用 地所在区域临近光谷地区,交通 便利,周边 光谷商圈 发展 迅猛, 中 商平价、大洋百货等众多商家陆续入驻,光谷步行街人气旺盛,加上 地铁站点 的开工建设,区域配套服务设施日臻完善 。 区域内还拥有 丰富的教育资源 ,有华中科技大学、中南民族 大学 、 关山中学 、光谷小学 等。1.1项目地块分析1.1.3规划 要求项目 规划用地性质为 居住 用地、 商业 金融业用地,规划总用地面积为 19662平方米(以实测为准),其中轨道控制用地面积为 1079平方米(以实测为准),规划净用地面积为 18583平方米(以实测为准);容积率控制在 4.5以内;可建总建筑面积按净用地面积与容积率乘积计算;建筑密度控制在 30%以内 ; 建筑高度结合具体方案审定;绿地率按照《武汉市城市绿化条例》执行;建筑设计应遵照《武汉市城市建筑规划管理技术规定》和《湖北省无障碍设施建设和管理规定》。1.1项目地块分析1.1.4特殊要求该项目涉及的轨道交通用地应严格按我市有关规定要求执行 。该 用地位于 三级控制区 ,其中套型建筑面积 90平方米以下商品房建筑规模 不少于 住宅总建筑规模的66%。 用 地范围内临雄楚大道控制 24米宽绿化带 。该 项目用地范围内需控制约 100平方米的公共通道用地,并在项目实施过程中妥善解决地块南侧居民交通出行问题。1.1项目地块分析1.1.5项目用地现状该 项目目前 尚未开工 ,东临尚文创业城小区,南临 55米宽雄楚大道,西临待开发用地,北临虎泉街,与保利华都隔街相望 。地块 形状 规整 , 三通一平,现状用地内除东侧局部存在约 5米高差外,其余地势较平坦,具备较好的开发建设条件。1.2地块开发条件分析1.2.1地形地貌分析该项目 地块 三通一平 ,地块 形状规整 ,现状用地内除东侧局部存在约 5米高差外,其余地势较平坦,目前还未进行开发 。1.2.2日照通风分析武汉 市 属 北亚热带季风性湿润气候, 雨量充沛、日照充足 。夏季 主导风向为南偏东 15°,住宅朝向要考虑 夏季主导风向 ,保证通风采光日照的基本要求 。1.2.3交通条件分析项目 地块公交网络成熟,基本满足 “1+ 1”规则 : 武汉市市区内任一起点至任一终点最多乘 2辆公共汽车 。 项目所在地位于 地铁 2号线 1期虎泉站出口。1.2地块开发条件分析1.2.4噪音影响分析本 项目

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