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会计学本科毕业设计论文-新调控下房地产公司融资管理调查分析——以万科为例.doc

会计学本科毕业设计论文-新调控下房地产公司融资管理调查分析——以万科为例.doc
内容要点:
河南财经政法大学本科生毕业论文新 调 控 下 房 地 产 公 司 融 资 管 理 调 查 分 析------以 万 科 为 例院 系 名 称 会 计 学 院姓     名学     号专     业 会 计 学 指 导 教 师 2011 年 5 月 20 日 I摘 要2011 年对中国的房地产上市企业来说将会是不平凡和难忘的一年,限购令后市场出现了“退烧”的态势,银行信贷门槛的提高等一系列宏观调控政策考验着企业的生存和发展,面对成交量下滑,银行的金融政策紧缩的情况,如何在资本市场上另谋出路,寻求新的融资渠道就成了房地产行业的重中之重。房地产行业是在波动中前进;企业在赌博中发展;融资是一个永恒的主题。资金链 IIAbstractThe year 2011 will be extraordinary and unforgettable for the real estate enterprises in China. The real estate market has not been blooming as ever. The survival and de III目 录引言 ................................................................................................................................1一、 企业融资的基本理论 ........................... 1引言近年来中国的房地产业发展迅速,已然成为我国国民经济中的支柱性行业。为拉动中国经济贡献了不少 GDP。过去几年, 房地产相关的建筑投资占中国固定资产投资的 20%以上, 并贡献 10%的就业。作为资金密集型产业,融资是房地产业生存和发展的关键。当前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主的单一融资格局,而另外融资渠道房地产信托、房地产基金、海外融资、 2一、 企业融资的基本理论(一)融资的基本概念企业融资是指企业从自身生产经营现状及资金运用情况出发,根据企业未来经营与发展策略的需要,通过一定的渠道和方式,利用内部积累或向企业的投资者及债权人筹集生产经营所需资金的一种经济活动。是企业通过各种途径和方式筹措企业生存和发展所必需的资金的活动。资金是企业体内的血液,是企业进行生产经营活动的必要条件,没有足够的 32.房地产项目周转期长。房地产企业投资要受到房地产市场各个组成部分的制约,包括土地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场和房产市场等四个相互联系的市场。一旦将资金投入于房地产市场,需要经过这几个市场的一次完整流通才能获得利润。通常,开发一宗房地产,从选择地块到规划设计、兴建完工,直至出售需 3-5 年时间,如通过出租获得租金收回投资则时间更长。当企业遇到宏 4房消化平均需要 33.84 个月。这些空置商品房无疑大大占用房地产企业的资金,造成企业资金的严重沉淀。3.融资形式单调。由于我国企业债券市场发展进程很慢,企业很难通过发行企业债券筹集资金。同时,我国证监会对企业 IPO 有较为严格的规定,特别是近两年,监管部门控制房地产企业上市,使得房地产企业,特别是中小企业企图通过发行股票方式筹集资金成为不可能。房地产

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