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会计学本科生毕业设计论文--公允价值在我国投资性房地产方面的应用——以昆明百货大楼(集团)股份有限公司为例.doc

会计学本科生毕业设计论文--公允价值在我国投资性房地产方面的应用——以昆明百货大楼(集团)股份有限公司为例.doc
内容要点:
河南财经政法大学本科生毕业论文公允价值在我国投资性房地产方面的应用——以昆明百货大楼(集团)股份有限公司为例院系名称 会计学院姓  名学  号专  业 会计学指导教师 苏庆华 讲师2011 年 5 月 20 日I摘要2006 年,我国财政部颁布的新企业会计准则在许多方面发生了变动,其中重新引入公允价值计量是最大的亮点。本文基于《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》 ,对采用公允价值计量投资性房地产的上市公司报表进行分析,总结了新准则对于投资性房地产的影响,旨在帮助投资者更好的理解会计信息。本文从公允价值的基本理论出发,解释了公允价值应用于投资性房地产的具体做法,以昆明百货大楼(集团)股份有限公司作为IIAbstractIn 2006, Ministry of Finance issued new accounting standards which have been changed in many ways, including the biggest bright spot, namely the re-introduction of fair value measurement. ThIII目 录引言 ................................................................................................................................1一、 公允价值计量及其应用于投资性房地产的理论基础 ....................................1引言在当前世界经济一体化、资本流动全球化的背景下,我国为了实现和国际会计准则趋同,建立中国完整的企业会计准则体系,出台了新的企业会计准则,形成了新的企业会计审计准则体系。新准则的制定和发布,全面引入了公允价值。新准则明确地将公允价值作为会计计量属性之一,并在 17 个具体会计准则中不同程度地运用了这一计量属性,这表明我国会计向国际趋同迈出了实质性一步。公允价值作为计量属性,第一次被正式写入对具体21、公允价值计量及其应用于投资性房地产的理论基础(1)公允价值的涵义公允价值在美国财务会计准则委员会(FASB)概念公告中是指“在当前的非强迫或非清算的交易中, 自愿双方之间进行资产(或负债)的买卖(或发生与清偿)的价格。 ”在国际会计准则(IAS)中公允价值是指“在一项公平交易中,由熟悉情况并自愿交易的双方,能将一项资产进行交换或将一项负债进行结算的金额。 ”我国的会计准则对公允价值所下定义是3出售或清算的价格:在用价值则是资产公司价值的增量。因此在活跃的市场中,重置成本可以作为入账价值,现行市价和可变现净值可以作为脱手价值,这点是得到理论界的普遍认同的。因此公允价值是这三种计量属性的本质表现。(3)公允价值的应用范围国际上财务报表内外的几乎所有交易、事项和情况都用公允价值进行确认、计量和报告。国际上早已进入全面探索“如何应用”阶段;活跃的市场不是必要条件,而是交易的公允性。我国本次新4产》专门对投资性房地产的后续计量与期末估值进行规范,并在后续计量中引入公允价值计量模式这一新的内容,为房地产行业的持续稳定发展创造了更加公正、稳定的制度保证,有利于房地产行业的健康发展。2、案例背景介绍(1)投资性房地产业务处理的制度背景新准则中投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。满足投资性房地产的初始计量条件后,投资性房地产有两种后续5(原云南省昆明市东风西路 99 号) 。 公司实行多元化经营,所属行

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