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2019-2020年房地产项目报批报建流程指引手册.doc

2019-2020年房地产项目报批报建流程指引手册.doc
内容要点:
附件 2房地产项目报批报建流程指引手册1、目的1.1 为了加强项目公司报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率,特制订本指引手册。2、适用范围2.1 适用于柏庄置业有限公司下属项目公司报批报建工作指导。3、术语和定义3.1 报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。3.2 集团指柏庄置业有限公司。3.3 “六证”指房地产开发过程中最主要的证件,同时也是政府部门 涉及业务国土资源局(下称国土局) 土地出让合同、建设用地批准书、土地证、土委会等规划局/城乡规划局(下称规划局)项目选址、规划方案、规划变更、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、规划竣工实测、竣工核实、竣工验收等住房建设委员会(下称住建委)建筑工程施工许可证、房屋拆迁许可证、项目暂定资质、预售证、排水许可、竣工验收等发展改革委员会(下称发改委) 项目立项财政局 土地出让金契税、土地出审查项目获取 土地出让合同 土地出让金及契税规划设计方案项目立项、暂定资质规划局初审 规委会终审建设用地规划许可证建设工程规划许可证消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案质检安检商品房预售许可证价格备案面积预测物业选定预售方案资金监管形象进度规划竣工核实规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案三维面积实测7、主要工作流程7.1 签订土地出让合同集团投资发展部主导,集团财务部、法务部配合,与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》 ,项目公司开发部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对,避免产生争议条款。7.2《建设项目选址意见书》办理项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求,并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》 。7.2.1 主管部门:规划局7.2.2 申报资料:(1) 《7.4.2 申报资料:(1)企业资质等级申报表(2)企业营业执照(3)企业章程(4)法定代表人身份证明(5)相关专业技术人员劳动合同及职称证书(6)经营场地产权证明(7)注册资本证明及投资额相关凭证7.5《国有土地使用权证》办理《国有土地使用权证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。7.5.1 主管部门:国土局7.5.2 分阶段工作程序(1)土地登记申请 (2)地籍调《建设用地规划许可证》是建设单位经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。7.6.1 主管部门:规划局7.6.2 申报资料:(1) 《建设用地规划许可证》申报表(2)项目立项批复(3) 《国有土地使用权出让合同》(4) 《建设项目选址意见书》(5)标明拟建项目用地范围的 1/500、1/1000 现势地形图(6)法人资质证明(7)开发公司资质证明(4)批准的总平面规划图及单体方案图(5) 《建设项目选址意见书》(6) 《建设用地规划许可证》(7)设计条件通知书(8)方案审查意见书(9)建设用地批准书及附图(10)建设工程预算书(11)施工图(12)相关消防、环保、人防等部门书面意见(13)日照分析、由设计院承诺的面积表(14)项目教育问题说明(缴纳教育设施配套资金或其他)(15)沿城市主次干道的项目需提供建筑照明设计(16)需要拆迁的应附7.8.3 分阶段工作程序:(1) 招投标(2) 施工单位入市备案(如需)(3) 总包合同、监理合同备案(4) 质检、安检审批(5) 项目资本金审查(6) 申请现场踏勘7.8.4 申报资料:(1) 《国有土地使用证》(2) 《建设用地规划许可证》(3) 《建筑工程施工许可证》申请表(4)中标通知书(5)施工合同、监理合同

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