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清水房交付标准管理手册.pdf

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内容要点:
清水房交付 质量 标准 管理手册 (推荐标准 ) 工程管理中心 (编制 ) 2014年 8月 第一章:户内土建交 房 标准 第二章:公共部位交房标准 第三章:水电交房标准 交房标准目录 室内空间检测地面弹线,定出测量点位置 1.1户内交房标准 ---室内分户验收标准 分户验收标识说明 ( 1) 质量要求:房间开间进深允许偏差±15mm、极差 20mm;净高允许偏差 - 20mm, 极差 20mm。 ( 2) 检查数量:自然间全数检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于 2处,测量部位宜在距墙角(纵横墙交界处) 50cm,高度距楼面 1m处。净高尺寸每个房间测量不少于 5处,测量部位为房间四角距纵横墙 50cm处及房间几何中心处,有坡度要求的房间不测室内净高(针对斜屋面);卫生间及厨房不测净高。 ( 3) 凡可标识的分户检验测点位置应用墨汁弹线标示;所有测量数据应落地上墙。 ( 4) 楼面预埋线管走向应弹出(刻印用红漆加盖)。 1.1户内交房标准 ---室内分户验收标准 分户验收标识说明 : 1、室内每个房间地面距纵横墙50cm处和中心点用 淡黄色 线弹出净高测量点,并编好相关点的编号,待验收合格后将实测数据表示在测量点旁; 2、开间尺寸在距离地面 100cm处用墨线弹出 1米线,距纵横墙50cm处打出测量点,待验收合格后将实测数据表示在测量点旁; 3、地面应画出冷热水管线的走向线,并采用红、绿油漆宽度 2cm分别表示出来; 4、测量完成后应将测量数据以刻章形式打在测量点旁。 踢脚线高度 120mm,并沿地面翻边 30mm 用 5mm厚 10mm高玻璃条嵌入地面做分隔缝或切缝 1.2.1户内交房标准 ---室内地面部分 ---非厨卫间 (推荐标准 ) 1、地坪平整、清洁、清爽 (必要时交房前用水进行清洗 ); 2、面层与结构层应结合牢固,无空鼓、裂纹。 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、墙角踢脚线,高度一致。 厨房: 1、找平层; 2、防水材料选用 “涂膜类”, 防水层沿墙上翻高度为 300mm; 3、管根、 烟道 根部聚氨酯防水加强; 1.2.2户内交房标准 ---室内地面部分 ---厨卫间 卫生间: 1、找平层; 2、防水材料选用 “涂膜类”, 防水层沿墙上翻高度为 1800mm(淋浴喷头两侧 1000mm范围内,建筑完成面以上) 1.8m装修层厚度 1.2.3户内交房标准 ---室内地面部分 ---厨卫间 烟道切出伸缩缝(宽度 10mm,深度 8mm),打灰色耐候胶。 烟道止回阀安装到位 (烟道宜采用双烟道或做成大于 350的防回烟帽 ) 1.2.4户内交房标准 ---室内地面部分 ---阳台设备平台 阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象 立管根部做“小馒头”阻水圈 (推荐做法 ),地漏涂膜防水做加强处理; 阳台的管道及地漏 300mm范围采用涂膜防水, 遇墙上翻; 1100mm低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m ;高层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。 1.3.1户内交房标准 ---内墙 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。 2、腻子墙面粘结牢固,不得起皮、掉粉;阴阳角方正顺直,墙面整体平整无接缝。 3、预留洞口规范:孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整。 4、界面清爽(宜采用美纹纸进行粘贴分界处理)。 阴阳角方正顺直 1、室内腻子批白并沿墙面下翻 10

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