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华瑞家园项目企划方案.doc

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内容要点:
1华瑞家园项目企划方案沟通广告公司沟通房地产咨询机构2目 录一、沈阳房地产市场态势与项目周边环境分析…………………………………………3~8二、项目 SWOT 分析……………………………………………………………………………9~11三、项目产品及目标消费群定位…………………………………………………………12~14四、项目包装策略…………………………………………………………………………………15五、项目品牌塑造……………………………………………………………………………16~19六、项目的推广与营销……………………………………………………………………20~26七、项目推广投入预算……………………………………………………………………27~283一、沈阳房地产市场态势与项目周边环境分析1.水涨船高,沈城房市先行振兴在国家振兴东北老工业基地的政策影响下,沈阳作为东北区域中心城市,迅速成为国内外投资者关注的焦点,吸引了大量投资涌入,有力拉动沈阳市经济发展。今年上半年,沈阳市社会消费品零售总额达到 401.7 亿元,同比增长 12.7%,居东北地区四个副省级城市之首,充分说明沈阳人的钱袋开始充实,投资和消费在共同拉动城市经济的增长。在人们收入提高的同时,社会消费需求不断扩大,房价也自然稳步上升,2004 年 1——6 月,沈阳市房价上涨 12.8%。尽管沈阳今年有大批新楼盘上市,但政府部门统计显示,现房存量却不升反降。首先,每年 3—5 万的拆迁户和数万来沈长期工作的外来人员形成了低价房市场的庞大消费群;同时,经济的快速发展提供了众多机会,使新的财富阶层不断扩大,人们改善住房条件的要求保证中大户型的大盘商品住宅长期有人埋单。所以,经济的长期利好远景使沈阳的开发商充满信心,沈阳市政府也自信的喊出”至少繁荣五年 ”。42.项目地段特征? 拥有丰富中低价商品住宅消费人群“华瑞家园”项目地处沈阳浑南新区边缘,北临浑南大学城(包括沈阳建筑大学、沈阳理工大学、沈阳电大等) ,西临魁北克寒带工业园,且附近有大量高新技术企业( 如沈乐满电器、沈阳芯源等著名企业)。项目所处桑林及周边农村地区居民由于近年有大量土地被征用,同时多数人开始进城工作,人均收入迅速增长。商品住宅还有较大需求空间。? 周边自然环境优越本项目地处沈阳市城郊与农村相接地带,绿化率高,项目小区整体被广阔的田野环抱,空气清新。同时,由于远离市区,没有噪音污染,堪称世外清居。? 浑南经济高速发展,项目升值潜力巨大沈阳作为东北区域经济中心的地位被愈来愈多的人士所认同,而浑南新区作为沈阳的高新产业中心和南段中央商务区,正在从火热的开发建设阶段进入繁荣发展阶段。本项目周边地区将成为浑南新区少有的低价住宅区,项目有较大升值空间。3.本项目周边配套环境现状不够成熟? 项目周围中小学教育、医疗配套建设不发达;? 周围娱乐、餐饮、文化配套设施缺乏;? 项目附近无进入市区公交车辆,交通不够便利。54.周边可比项目情况项目名称 项目地址 楼型特征 绿化率 交通环境 起价位 备注银塔馨苑 东陵区白塔街 98 号多层 35% 333/334 路公交车1680 元/㎡ 位于沈阳南部副城白塔镇中心龙盛家园 白塔镇中心 多层 333 路公交车 1680 元/㎡盛天家苑 外环南,机场高速西多层 临机场高速公路1780 元/㎡香格·蔚蓝 桑林 Townhouse 40% 临沈丹公路 3500(均价) 联排别墅后林新村 桑林 多层 临沈丹公路 1280 元/㎡ 分户供暖,24 小时保安65.项目近期利好? 近日,沈阳市政府招商考察团多次远赴浙江、福建等东南沿海经济发达省市和香港特别行政区进行新项目招商推介活动,取得了丰硕成果。同

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