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林建公司金沙百项目策划报告.doc

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内容要点:
—— 总 53 页 第 1 页 ——前 言:房地产业是进行房地产投资、开发、 经营、管理、服务的行业,是具有基础性、先导性、 带动性和风险性的 产业。地 产项目的经营涉及到宏观经济、城市 规划、建筑工程、市场营销、物业管理、金融保 险、 统计、会计、心理等各方面的综合知识。金沙百项目地块位于沙坪坝区核心商圈,地理位置十分优越。在前期对项目规划进行了有效的论证,但 产品的功能定位却仍处于研究阶段,对—— 总 53 页 第 2 页 ——第一部分 沙坪坝区房地产市场综述 、、 沙坪坝区房地产市场状况综述1.区域宏观背景简述沙坪坝区位于嘉陵江畔,地处重庆市西郊,全区幅 员 396 平方公里, 2001 年年末各项统计年鉴数据如下:? 总人口 67.60 万,家庭总户数 21.27 万户;? 当年 GDP 总值为 919510 万元,在主城区中—— 总 53 页 第 3 页 ——2.区域房地产市场发展回顾沙坪坝区房地产市场经过近几年高速的发展,开发规模和水平已经达到了相当高度,部分楼盘个案在整个重 庆房市都有较大的影响力。尤其是近两年,沙区房地产市场成为业内人士和消费者关注的热点,除有效把握本区域的购买客户以外,凭借教育等特色资 源,吸引了相当的外区客 户。回 顾整个沙坪坝房地产市场,主要有以下几个发展 阶段:? 第一阶段、市场启动阶段—— 总 53 页 第 4 页 ——在这一发育过程中,区域房地产市场形成了多点开花的繁荣态势,但与此相对应的是,市场和开发企业 本身都还不太成熟,而且某些企业对市场评估过于乐观,导致了部分项目陷入被 动。附:代表项目——芳草地地理位置: 沙坪坝凤天路开 发 商: 重庆武城房地产开发公司总 建 面: 56612 平方米开盘时间: 约 1999 年 6 月楼盘定位: 高档小区房销售价格:起 价(建筑—— 总 53 页 第 5 页 ——(1)2000 年、2001 年沙坪坝区房地产市场与其他区域房地产市场情况统计表? 投资额数据(万元)区域 2000 年 2001 年 2002 上半年渝中区 286428 272182 109263江北区 132293 187263 73423渝北区 134061 234009 94330沙坪坝区 137099 204737 92261北碚区 36162 44—— 总 53 页 第 6 页 ——合计 住宅区域2000 2001 2000 2001渝中区 833344 571462 479901 262265江北区 392705 571546 317289 405992渝北区 653090 986003 544040 740878沙坪坝区 590102 640698 402099 487769北碚区 619775 556020 480393 439733—— 总 53 页 第 7 页 ——合计 住宅 合计 住宅2000 2001 2000 2001 2000 2001 2000 2001渝中区 1155140 962977 553014 403036 623795 708169 257756 275947江北区 301579 427656 206751 240421 156085 146869 98915 69599渝北区 303677 4108—— 总 53 页 第 8 页 ——? 建筑形态:多层住宅 9 个、小高层 10 个、高 层住宅 23 个? 建筑规模:5 万平方米以下项目 20 个,5-10 万平方米 13 个, 10 万平方米以上 9 个。4.沙坪坝区房地产市场特征概述? 沙区房地产市场相对较为封闭由于交通

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