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旧货专业市场发展提案.doc

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内容要点:
一、大沙头旧货专业市场商圈分析区域经营环境分析1.1 大沙头沿线商业分布情况沿 江 东 路大 沙 头 大 马 路大沙头三马路大沙头四马路海 印 布 艺 总 汇大 沙 头 旧 货 市 场 ( 港 湾 广 场 )海 印 广 场海 印 电 器 总 汇星 之 光 电 器 城盛 贤 大 沙 头旧 货 交 易 市 场盛 贤 纺 织( 布 艺 ) 城盛 贤 数 码电 器 城宝 达旧 货 市 场奥 讯 旧 货 市东非二手买家都会慕名而来。而其他主要以售卖一手手机、电脑数码产品、家用电器等的大型卖场也分布在大沙头二手市场的周边,其中海印区域主要是以卖新品水货为主的,二手交易相对较弱。现时的大沙头区域和海印区域,已经成为市民选购一、二手数码产品的好去处。特别是大沙头,已经是购买和出售二手手机的第一选择地。1.2 大沙头二手手机经营情况分析根据现场的实地了解,目前整个大沙头旧货交易市场里以经营二手手机的商场有四1.2.1 海印大沙头二手旧货交易市场该市场作为海印集团旗下的二手手机专业市场,拥有良好的品牌信誉作为支撑,而且相对地靠近路面,人流情况比较理想,经营业务主要为零售,兼有少量批发。场内的经营环境宽敞、明亮。但是面积相对地较小,难以长期聚集人流。每个柜位的租金维持在1000~1300元左右,目前出租率大概在90%左右。1.2.2 大沙头旧货交易市场二手通讯总汇虽然该市场处于整个二手旧货交易市场的深入澳讯二手手机城位于整个旧货交易市场的边缘,紧邻隔壁的大沙头特价手机市场。这个商场在早期曾经面临着客源不足的情况,主要是因为位置不如其他两个商场理想和招商未满的问题,后来经过调整,主要以针对零散客户,并且以中抵挡手机零售为主,渐渐地有所起色,目前已经成为一个人流相对充足的市场。该市场主要以零售为主,装修档次相对大众化,租金基本与海印大沙头二手旧货交易市场持平。小结从以上四个市场了解得知, “海印大沙180米装修档次 风格较为简洁,立面设 计较为时尚 装修相对二手交易市场较豪华 装修一般,较为简 单经营层数 1F 2F -1F 1F 1F 2F经营面积(㎡) 2300 1200 约3750 约3750 2300 1900柜位 铺位 柜位 铺位 柜位 铺位 柜位 铺位 柜位 铺位 柜位 铺位租金(元月) 1000 2000 700185元/月/㎡800、1300、16001400、1700、19其档次在新的三个市场里是最高的,同时经营面积也是最大的。完全摆脱了二手旧货市场的感觉,但是租金相对其他两个市场要昂贵一点,而且首次需要二手手机商家到负层经营,对于其心理有一定的影响。从现场的销控情况所看和根据其招商人员介绍,目前其经营二手手机的首层和负一层均已达到95%的出租率,整体出租率处于一个相对理想的状态。1.3.2 澳讯旧货市场主要延续其旧场的经营模式,走中低端路线,其最大优势是临近大沙头沙头二手市场商业圈不能再向横向扩展,而应该“向上拓展”,那些换代快、高科技含量高的产业将会成为二手市场争夺的重点。他们认为:二手市场中,录音机、电视、冰箱、部分小家电将逐步被市场淘汰,但像电脑、办公设备、音像等高科技产品的利润空间还是很大的,在美、日等发达国家,二手市场的交易数量比一手的还大。现时大沙头新起的这三个市场,定位都集中在手机、电脑设备、办公设备等,也证明了这三个市场的幕后企业,对二手行港湾广场将是一个集办公、旅游、商业、休闲于一体的多功能广场,并加入古代帆船、相关雕塑等内容,以期重现历史上“海上丝绸之路起点” 的古老东方港口城市风貌,整片港湾广场将于2008年全面投入使用。目前,港湾广场的总体设计方案已全部完成并得到规划部门的正式批复。其中,广场东面靠海印桥方

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