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鼎雅心语琚前期物业合同(完整版).doc

鼎雅心语琚前期物业合同(完整版).doc
内容要点:
(声明:所提供的标准合同或协议文本及具体条款,不是最终法律文本,仅供参考,不建议直接使用,建议根据实际情况,在法律专业人士的指导下进行修改后再使用,就该合同不承担任何法律责任。)鼎雅心语琚前期物业服务合同甲方: ______________________________________ 联系电话:______________________________________ 乙方:______________________________________联系电话:______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》 、 《物业管理条例》 、 《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主公约》的约定,甲方通过招标、议标等方式选聘乙方,在自愿、平等、协商一致的基础上,就 鼎雅心语琚 实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜,订立本合同。第一条 物业管理区域概况物业基本情况物业名称: 鼎雅心语琚 物业类型: 商住房 座落位置: 委托服务事项第二条 甲方委托乙方提供的物业服务的主要内容为:1、房屋建筑共用部位的日常维修(小修) 、养护和管理,包括:屋面、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走道。2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明。3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清运,排水管道、污水管道的疏通。6、协助物业管理区域内的安全防范工作。 (不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任) 。7、物业档案资料管理。8、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。9、装修管理。10、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。11、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第三条 在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理事项为:接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方另行商定) ;物业服务费用包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则,双方约定物业服务费用按月收取,其收取的标准如下按建筑面积计算:(物业管理费用不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用、分户门内的维修费用和公摊费用)1、多层住宅:0.60 元/月·平方米(不含公共能源)2、高层住宅(二层以下,含二层):0.60 元/ 月·平方米(不含公共能源)3、高层住宅(二层以上,不含二层):0.85 元/ 月·平方米(含电梯费不含公共能源) 。4、商业门面:1.3 元/月·平方米(上述收费标准最终以物价局核定的收费标准为准。 )5、便民有偿服务接受业主的委托,以低于市场价格双方协商收取。业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费,乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担.第四条 共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核算,采取

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