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某商城策划书.doc

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内容要点:
XX 商城策划书XX 商铺分析前言XX 的整体商业氛围相对于浙江其他县级城市来讲比较浓厚,商铺在全县的覆盖范围比较广泛。其中,目前的商业以解放路亭桥南路和最为繁华,其他市中心道路两侧也均设置沿街商铺,满足XX 人民不同的消费需求。但目前 XX 缺乏现代的综合性购物中心,只有传统经营的百货商场,普遍规模较小,规划不合理,经营商品单一。商铺的租金由于地段的原因,差别较大,市中心地段为2-4元/平方米/有一个大概的认识。而在商铺的经营上,主要商业街和专业市场聚集的地方,商业的经营情况都较好。加之商铺本身的唯一性和稀确性,在日后,本案必将成为紧俏商品。2、本地客层分析由于 XX 第二产业的变动,造成大批的人流分向第三产业,其中有一部分市民便将目光转向了商铺的投资和经营。目前,本地的商铺业主主要经营的范围有服装、鞋帽、日常百货和小商品等等中低档的商业项目。A、原有商铺业主现有本地的商铺业主,主要是经的规划和合理的业态规划,将有效的提升外地客户对 XX 梅谷商城的认可。商铺的趋势定位总述目前 XX 的商业房产运营拥有许多相对的缺陷,从而导致了商铺经营的一系列问题。由于拥有与其相对应的现代商业运营模式,就会使新形态的商铺,拥有更好的发展前景。相对而言,目前嘉善的商铺没有形成真正意义上的品牌综合商场。同时,XX 缺乏一个真正意义上的中心型购物中心,使消费者无法在同一个区域获得所有购物、休闲的满足。县商业的经营格局进行有效的调整,形成 XX 真正意义上的商业品牌。针对 XX 商城项目周遍情况经过了详细的市场调研,确定了较为合理的规划建议。整个商场将由一个购物中心和一个休闲广场、酒店式服务公寓组成。将根据实际情况作出合理的业态规划,使之成为真正意义上的 shopping center(购物中心)和 service apartment(酒店式服务公寓) 。XX 商城定位定位:XX 商城将被设定为又符合未来销售和管理的事实。第一篇 XX 上海城项目规划建议总述XX 上海城的项目规划关系到整个项目未来的销售和营运前景,是整个项目的关键所在。为此,我们将专门针对 XX 上海城的项目规划提出建议。建议将主要考虑到两个方面的因素。一是目前现代商业项目的规划模式,尤其是 SHOPPING MALL(超大型商业中心)的规划模式,以做到符合项目的整体要求和各个区域与业态的个别要求;二是考虑到 XX 是个家电,属于传统商场的业态布局。虽然嘉善购物中心规划明确,但执行并不严格,实际业态分布和规划有较大出入。购物环境比较恶劣,光线较弱。商场经过装饰,也有众多饰品摆设,但看起来比较陈旧,给人一种没落的感觉。设施比较齐全,有手扶电梯、步行梯,均位于商场的中心位置,但手扶电梯可能由于经营较差的问题,没有运行。总体来讲,XX 购物中心是经过了具体规划的,但是并没有执行,并且可能由于规划时间已经很久,相对来说已友谊广场整体规划较为完整。除了业态规划明确以外,商场环境、装饰装潢、建筑风格都有明确的表现。因此,不可避免的友谊广场将成为我们最强的对手。中国中小城市商业设施规划趋势中国中小城市,尤其是中国东部沿海的中小城市,随着经济的快速发展,商业经济也得到了快速提升,商业设施的规划也越来越完善。具体表现在以下几个方面。1、 业态规划明确、科学。拥有明确的业态规划,将会使商业布局显得极为合理。而科学的业态规划,XX 上海城是未来 XX 市的商业中心,代表了 XX 未来商业的发展方向,关系到 XX 人民未来的日常生活。因此,XX 上海城的建筑风格不但影响到上海城的销售,该关系到 XX 人们未来生活品质的提升。XX 上海城在日后将成为 XX 的消费中心,是 XX 时尚流行的前线。因此,它的

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