举报文档 收藏
/36
帮帮创意 > 报告 > 商业街可行性研究报告.doc

商业街可行性研究报告.doc

商业街可行性研究报告.doc
内容要点:
商业街可行性研究报告,和销售价格和销售面积的预测均比较保守,综合分析认为建设投资和销售价格、销售面积的突破临界点的可能性不大,项目具有一定的抗风险能力。 7.2 建议(1)合理控制开发进度及销售进度本项目所在区域成熟度不高,生活配套设施匮乏,便利度不足,建议开发及销售进度要紧密结合项目周边配套设施的完善,把握好开发时机的选择及销售节奏的合理安排。(2)突出项目特色,加强营销宣传工作为了保证销售收入的顺利实现,建设开发商第七章 结论及建议7.1 结论(1)市场分析结论通过第二章对本项目进行的 SWOT 分析可知,项目的优势和机会相对较多,同时,项目的建设又能够增加西安市商业地产市场有效供给的需要,满足西安市建设的需要,改善项目所在地区的周围环境,因此,项目的开发建设具有较好的发展前景。(2)技术分析结论本项目的资源供给及外部协作条件能保证项目的顺利开发。同时,本项目是基于市场研究的基础上,本着合理的规划方案原则,通过上表,计算出住宅的销售价格变动的临界点为:-2919.17/(2919.17+1099.02)×5%-30%=-33.63%上式说明住宅的销售价格的最大下降幅度为 33.63%,此时项目从财务上分析仍可接受,可以看出其住宅的销售价格敏感性不是很强,弹性较大,在销售过程中,建议开发商在确保基本的销售收入的同时,灵活运用销售手段,进行营销,促进项目的顺利开发运行。综上分析,建设投资、销售价格、销售售面积变化幅度最好不低于 18.03%。2)商品住宅销售面积变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析表 6.3 商品住宅销售面积变化表变化幅度 -35% -30% -25% -20% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15%IRR(%) 11.85 13.16 14.31 15.50 16.73 18.00 19.31 20.66 22.07 23.52 25.03FNPV -6.2 敏感性分析本项目主要进行建设投资、销售面积以及销售价格对内部收益率和财务净现值的单因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时,假定其他因素都不发生任何变动。(1)建设投资变化对项目内部收益率和财务净现值的敏感性分析表 6.1 建设投资变化表变化幅度 -15% -10% -5% 0 5% 10% 15%IRR 35.26% 29.88% 25.05% 20.66% 16.67% 13.01% 9第六章 不确定分析6.1 盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果,当这些因素的变化达到某一临界值时,就会导致方案的损益情况发生质变。进行盈亏平衡分析,找出这个临界值,判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力,为决策提供依据。根据线性盈亏平衡分析基本公式:销售收入方程:R=P×Q支出方程:C=V×Q +T×Q+F式中: R--实现销售收入 P—销售5.3 清偿能力分析根据借款偿还计划表(附表 2)可以计算得到本项目的借款偿还期为:11-1+4296.92/5139.68=10.84 季,合 2.71 年。通过对清偿能力指标的计算可以得出如下结论:本项目具有较强的清偿能力。5.4 评价结论通过对本项目的盈利能力和清偿能力分别进行分析可以得出结论:本项目具有较强的盈利能力和清偿能力,在财务上是可行的。5.2.2 动态盈利能力分析(1)财务净现值1)项目财务净现值取季度基准收益率 3%,根据项目财务现金流量表(附表 5)可计算得到项目的财务净现值分别为 22451.20 万元(税前)和 13244.84 万元(税后) 。均大于零,因此本项目在财务上可行。2)资本金财务净现值取季度基准收益率 3%,根据项目资本金财务现金流量表(附表 6)可计算得到资本金的财务净现值为 13926.74(税后)万元第五

发表评论

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

su****1

推荐内容

在线客服