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项目可行性研究报告失败90%都因轻视了这三方面!软件、投资、建设、房地产、工程等项目必看!

项目可行性研究报告失败90%都因轻视了这三方面!软件、投资、建设、房地产、工程等项目必看!

作为商务文书的一种,项目可行性研究报告必然有着固定的格式要求,但这并不意味着其理论性大于其实践性。通过对项目在各个层面上的可行性与必要性的阐述,报告的重点是对项目的可行性进行科学、全面的利弊分析,从而形成对项目实施具有指导意义的实操指南。作为项目决策的主要依据,项目可行性研究报告是项目立项阶段最核心的文件,信息量和工作量都较大,高质量的完成需要对每一个环节的进行严格把控。

一、深入调研项目所在领域/地域是写好可行性研究报告的前提

剖析所在行业发展大背景有利于清楚认识到自己项目的生存环境,对现有生存条件的利弊有着公正的认知,对发展的前景或障碍有一定的预见,这些首先将有助于全面科学地做好投资决策,在项目推进中也可作为进一步展开工作的基础。如“河北石家庄某田园综合体项目可行性研究报告”依托17年2月初中央一号文件提出的“田园综合体”并确定河北、山西、江苏等18个省作为试点的政策大背景,结合河北省自身经济发展形势就田园综合体项目可行性进行了科学阐述。政策支持加当地经济形势导向,使得这篇建设项目可行性研究报告显得更切实可行。

二、增强可行性研究报告的科学性说服力是评审通过的利剑

因评审是由各项专业领域的专家组成,所以一些可行性研究阶段研究论证深度不够,或投资项目有关资料数据不全,如工程可行性研究报告中缺失对自然条件可行性的调研及工程对自然环境的影响,导致报告编制内容方面深度不够,计划脱离行业规范标准,没有切中问题本质很难说明全貌,可信度差。无法获取专家评审的认可。

如17年3月北京装配式建筑政策要求“采用装配式混凝土建筑的项目,其装配率应不低于50%;且建筑高度在60米(含)以下时,其单体建筑预制率应不低于40%,建筑高度在60米以上时,其单体建筑预制率应不低于20%。”若投标方房地产可行性研究报告中对此总要求未做周全计划,结果必然不会取胜。

不仅房地产项目可行性研究报告严重受政策影响外,很多项目都无法脱离政策控制,这就要求编制人员既要熟悉专业技术,又要熟悉各项测定、标准、政策、法规,要具备较强的政策水平、技术水平和综合分析能力。

三、注意格式规范是完成可行性研究报告基本保证

作为一种商务文书,其写作格式的重要性不言而喻。首先格式正确能确保内容清晰有条理的输出,让人一目了;其次,按照标准格式书写能保证内容覆盖的全面性,不会丢掉哪个论述项目方向,保证报告完整输出可行性方案计划。在论述上一定要考虑全面,如在软件可行性研究报告中考虑行业背景绝对不能局限于国内市场,还需放眼国际市场;市场环境较为复杂的情况下,还需提出可选择的其他系统方案,至少2套,保证方案严密性和可实现性。同样在投资可行性研究报告中考虑到地方经济不局限于目前状况,还需有根据的预估到未来发展情况等,尽可能多地对可预期性事件提出合理可行的对策。

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